[sanka]

Pozdravljeni,
zanima me torej kako poteka celoten postopek? Gre za zazidljivo zemljišče v Ljubljani, z namenom gradnje enonadstropne hise (max. 100m2).
Kam pošljemo prošnjo za odkup-direktno na obcino? Na podlagi cesa jo obcina proda oz ne proda? Kako stvari potekajo naprej, na podlagi cesa se postavi ceno oz jo predlagamo sami-kot ponudbo??
Na internetu res ni nekih konkretnih podatkov oz jih nisem nasla..tako da, vsaka informacija je vec kot dobrodosla
Lp!

[zavaa]

Verjetno misliš odkup javnega dobro.


Najprej na občino, da vas usmerijo do pravih vrat, kjer dobite navodila kaj naj vloga vsebuje (jaz sicer nisem dobil nekih konkretnih navodil), samo to da naj napišem pobudo za ukinitev javnega dobro, ter vlogo za odkup zemljišč, ter navedem razloge.

Jaz sem to urejal na oddelku za gospodarske dejavnosti (ki se ukvarja tudi z gospodarjenjem zemljišč itd...)

Vloga se nese na občino. Odda pri tem oddelku, potem pa čakanje, kdaj preučijo pobudovlogo, ter sklenejo na seji občinskega sveta za prodajo ali ne prodajo. Postopki trajajo tudi 3 leta, preden se karkoli zgodi. Sam čakam trenutno že 1 leto.

Informacije ki sem jih pridobil so takšne, da občina postavi ceno ki zavisi od vrste zemljišča, če se strinjaš s ceno ni potrebno plačevati cenilca.
In ja občina te cene ima, saj so mi jih kar stresli iz rokava, kakšne so cene glede na vrsto in namembnost zemljišča.

Hkrati občina preveri, če z prodajo javnega dobrega, ne gre s tem v škodo mejašu, saj z odprodajo ne sme škodovati drugim, v smislu dostopa, uporabnosti.... Oziroma mora npr. del parcele ponuditi tudi mejašu, ker drugače bi imel naprimer oviran dostop...

Vsekakor so zadeve zelo zelo počasne.

[petea]

zavaa,
niso vse občinske parcele javno dobro

[zavaa]

petea: v samem postopku ni velike razlike. Razlika je ta, da če gre za javno dobro, je potrebno pač mnenje krajevne skupnosti, oziroma občina prevzame z prenosom zemljišča nase iz KS-a. Kar opravi občina.

Postopek je enak.
Treba je oddati vlogo, se oglasiti na občino, "gospodarski oddelek", lahko da imajo že vzorec pogodbe pripravljen in samo izpolniš. Priložiš mapo oznak parcel.
Potem oddelek za gospodarske dejavnosti oz. infrastrukturo odobri posel skupaj z občinskim svetom. Torej sama vloga mora biti sprejeta da se prodaja odobri, na seji občinskega sveta.
Za ceno se pač pogajaš, dobil sem samo to informacijo da niti pri javnem dobru ni potrebno cenilca, če se dogovoriš za ceno.
Plačatje potrebno seveda še potem geodeta če je to potrebno in ostale strošeke, npr taksa... občina vse stroške prevali na kupca.

[susa]

- ks na svoji seji potrdi, da se lahko parcela odproda
- sklep ks dobi občina in na seji občinskega sveta potrdijo, da se parcela izuzame iz javnega dobrega in da se lahko proda.
-ko parcela ni več javno dobro in je vpisan kot lastnik občina skleneš pogodbo o nakupu.

[Nikaja]

Midva sva ravno v fazi nakupa zazidljive parcele od občine. Pri nas je postopek tak, da sva dala vlogo oz. interes za nakup te parcele (pisno). To je šlo potem na neko komisijo na občini, kjer so prodajo odobrili. Naročili so referentki naj naroči cenitev. Ona je zdaj naročila cenitev in potem bo to spet pogledala komisija.
Nato pa gre to na sejo občinskega sveta, kjer bodo še tam odobrili. Potem bo prodaja objavljena na občinski spletni strani 15 dni.
V tem času se bova midva verjetno morala prijavit kot kupca. Me je pa strah, da se ne bi našel še kdo in ker je vse objavljeno javno, tudi sam podal kakšno ponudbo.
Ter, da bi potem bila potrebna pogajanja ali celo javna dražba...

V glavnem... ne moremo kar skleniti neposredne pogodbe za parcelo oz. se kar pogajati z občino za ceno. V bistvu sploh nimava nobenega manevrskega prostora. Ne za ceno in morebiti nama še kdo "v zelje skoči" .

[vitel]

Pač ne kupiš, če je cena previsoka, sam s tem nekako ne bi imel težave. Občina mora pač poslovati "transparentno" (ja vem, grozno se sliši).

[KeCko]

Ne vem zakaj bi se slišalo grozno. Gre za javni denar in prav je, da je prodaja javna in da ima občina možnost iztržiti več v okviru javne dražbe. Čisto vse transakcije v javnem sektorju bi morale biti javne, čisto vse.

[Johan_R]

Ja KeCko, jaz pa razumem vprašanje v smislu: mi smo se vse dogovorili in uredili, porabili za to veliko časa in verjetno tudi nekaj denarja, sedaj bo pa uletel nekdo, ki ga mogoče nakup zanima zgolj kot špekulacija, ali pa da bi izsiljeval prvotnega kupca oz. interesenta za nadomestilo, da odstopi od nakupa.

"Deja vu" bi rekli: poglej štalo, ki se dogaja na javnih dražbah. Pa ne mislim resnih kupcev, temveč "reketaše".

Moje mnenje je, da bi bilo verjetno do neke mere smiselno, da se "prvi" kupci (ki so pravzaprav dali pobudo, da se "speče" premoženje upravne enote aktivira) na nek način zaščitijo. Prodajna cena je itak dosežena na podlagi cenitve in pogajanj.

[KeCko]

Na občino je potrebno dati samo vlogo oz. pobudo. To je list papirja in to je to. Vse ostalo uredi občina tako, da ta argument ne sprejem ravno v celoti.

Kar se tiče reketašev pa ja, se povsem strinjam, da je ogromen problem in mislim da bi se dalo ob sodobni tehnologiji uporabiti druge pristope k dražbi (ebay syle), ki bi povsem enostavno eliminirali te težave. Zagotavljajo javnost in preglednost po drugi strani pa tudi zaščito pred direktnimi pritiski.

[vitel]

Glejte, na dražbe špekulativno ni več smiselno hodit, situacija je kot 2006, cene letijo v nebo, krive so banke ki polivajo trg z denarjem, krediti so prepoceni. Kupci so danes več ali manj investitorji oz. Gradbinci.

[susa]

Glejte, na dražbe špekulativno ni več smiselno hodit, situacija je kot 2006, cene letijo v nebo, krive so banke ki polivajo trg z denarjem, krediti so prepoceni. Kupci so danes več ali manj investitorji oz. Gradbinci.

Me prav zanima kaj bo v bližnji prihodnosti s temi poceni krediti.
Se spomnite kaj se je zgodilo v zda s ravno taki mi poceni krediti- poleteli so v nebo in ljudje so bili ob stanovanja.?