[zucchero]

Pozdrav,

Pred kratkim so mi dve kmetijski parceli postali zazidalni in ker je za nakup precej interesentov bi jih prodal - kar mi pa osebno ni nujno, ker zaenkrat ne pijejo in ne jejo. Ampak dobro...

Kot sem se pozanimal me ob prodaji "štrafajo" trije davki:
- davek na promet nepremičnin
- davek na dobiček iz kapitala ob odsvojitvi
- davek na dobiček zaradi spremembe namembnosti

Zanima me ali v praksi lahko kot kupec postavim ceno za m2 parcele + pripadajoče dajatve (100% ali delno)? Vem, da sem zavezanec kot prodajalec jaz, vendar ali se takšni mešetarski dogovori pri prodajalcih v praksi izvajajo? Kakšen drug predlog glede teh davkov?

Hvala...

[hisamiha]

Poznam sorodnike, ki so prodali tako parcelo po ceni nezazidljive parcele in so davek na dobiček iz kapitala in dobiček zaradi spremembe namembnosti ( čeprav mislim gre samo za en davek ) enostavno ignorirali in ga niso niti prijavili in tudi plačali ne.

[vitel]

Ti kot prodajalec lahko postaviš ceno kakorkoli hočeš. Vprašanje je, kaj bodo na to rekli kupci. Oni bodo pogledali, koliko jih bo stalo, pa ne glede na to, kako boš strukturiral ceno.

[jaki79]

V praksi prodajalci DPN včasih prenesejo na kupca, obveznosti po ostalih 2 davkih pa praviloma ne. Kupci namreč težje izračunajo višino obveznosti na podlagi teh 2 davkov, zato niso naklonjeni prevzemanju tovrstnih obveznosti.

[SabinaV]

Glede na to da gre za stavbno zemljišče se pozanimajo kako je z DDV-jem. Ker če nerediš 2 posla potem to ni več enkratni posel in bi FURS lahko smatral da gre 2. prodaja za obdavčljivo transakcijo torej z DDV in ne za DPN.

[Taav]

Pa saj lahko določiš vrednost davka in narediš pribitek na ceno po m2. Ker na finto "kupec plača vse dajatve in davke" ne bo noben trznil, razen mešetarjev.

[zucchero]

Po moje bom kar ceno postavil, ki bo vključevala še nekaj dajatve.. bomo vidli kaj bo.
Hvala vsem.