[urki1]

Pozdravljeni.

Pri meni se je oglasil sosed z željo da mu damo soglasje za gradnjo stanovanjske hiše. Parcela kjer bo gradil je v vaškem jedru. Na njej se nahaja podrta hiša, katere zid je čisto na meji z našo parcelo. Z njim je prišla projektantka in pojasnila, da Zavod za varstvo kulturne dediščine zahteva, da je lokacija novogradnje na obstoječih temeljih. Dejala je, da so tudi priredili gradbeno dokumentacijo, dejansko pa naj bi se od meje umaknili štiri metre. Sedaj potrebujejo naše soglasje. Kaj menite, je sosedu verjeti ali gre za mačka v žaklju. S sosedom zaenkrat nimam dobrih odnosov in imam precej slabih izkušenj. Ne vem, naj mu verjamem ali ne. Ali se lahko pri tem lahko kako pravno zaščitim npr. s pisnim dogovorom. Ali bi tak dogovor o umiku 4 metre obveljal glede na to, da je v gradbeni dokumentaciji drugače navedeno?

Hvala za odgovore

[BojanF]

Bi bili pripravljeni dati sosedu soglasje tudi za gradnjo na meji, glede na to, da je tam pred tem že stala stavba?

[Taav]

Če je stari objekt na meji, zakaj vas novi moti? Bo v najslabšem primeru na istem mestu kot stari.
Vprašanje, ali je sploh upravičeno, da od soseda v primeru nadomestne gradnje zahtevajo vaše soglasje.

[KeCko]

Odvisno od odloka. Nekateri omogočajo brez soglasja soseda. Sosed bo v vsakem primeru stranka v postopku.

Če sosed pripravlja dokumentacijo na mejo in mu k tej dokumentaciji daste soglasje potem velja soglasje za na mejo in je samo od soseda odvisno ali bo spoštoval dogovor med vama za 4m.

[izotop]

Vprašanje, ali je sploh upravičeno, da od soseda v primeru nadomestne gradnje zahtevajo vaše soglasje.


seveda je, nadomstna gradnja ne obstaja več (gre tehnično za novogradnjo), pa tudi prej je bilo potrebno v primeru, če je šlo za odmike manjše od predpisanih.

drugače pa je tole kr nekaj. objekt, odmiki in soglasja na odmike mora bit takšno, kot je v dokumentaciji, drugače gre za neskladno/nelegalno gradnjo. potem je tukaj še zakoličba objekta ipd.

[Yeager]

Na tvojem mestu ne bi predhodno dajal nikakršnih soglasih. Itak te bodo iz UE povabili na ustno obravnavo, tam ti bo predočen načrt in boš videl kakšni so odmiki in kakšna bo gradnja. Če bo po izdanem GD gradnja drugačna pa ukrepaš.

[izotop]

soglasja zahteva sama upravne enota v postopku oz v sklopu popolne vloge za gradbeno.

[Furbo]

Torej bo en univerzalen nasvet za vse, ki jih obiščejo sosedje z željami po avtogramu to..

..da se kar lepo počaka na povabilo UE, tam pa potem ne more biti mučk kako in kaj se bo zidalo?

[KeCko]

Niti ne, postavi se v kožo potencialnega investitorja kjer nimaš možnosti zgraditi objekta brez da bi se približal parceli. Dobro je vedeti ali ti sosed to dovoli preden zagoniš par k eur za dokumentacijo. Tukaj pride v igro korekten medsosedski odnos. Ni ravno enoznačnega pravila. Je pa vedno dobro vedeti kaj podpisuješ in ne kar nekaj na pamet.

[BojanF]

Tu je potrebno ločiti med sosedi, ki so zgolj stranke v postopku (kar postanejo vsi sosedje predvidene gradnje avtomatično), in sosedi, ki so soglasodajalci (na primer zaradi odmika predvidene gradnje manjšega od 4m). Soglasje slednjih investitor potrebuje, preden vloži vlogo za gradbeno dovoljenje, in brez teh soglasij sploh ni ustne obravnave. Soglasja ostalih sosedov, ki niso soglasodajalci, načeloma ne potrebuješ, imajo pa možnost, če jim kaj ni všeč, s pritožbami najmanj zavlačevati postopek, zato je dobro tudi pri bolj oddaljenih sosedih prej preveriti , če bi jih kaj motilo na vaši novogradnji. To lahko tudi pospeši postopek izdaje gradbenega dovoljenja, ker vkolikor so projektu priložena ne le soglasja vseh soglasodajalcev, ampak tudi vseh strank v postopku, lahko UE preskoči korak ustne obravnave.

[susa]

reci da imaš tudi ti namen gradit na meji, ti meni jaz tebi..
Če te ne moti dovoli , če soseda nimaš ga tudi z dovoljenjem soglasjem ne boš imel, ker nista na isti valovni dolžini...

[Taav]

seveda je, nadomstna gradnja ne obstaja več (gre tehnično za novogradnjo), pa tudi prej je bilo potrebno v primeru, če je šlo za odmike manjše od predpisanih.

Ok, čaki, čaki. V ogromno primerih določa zavod za varstvo določene dediščine zahteva izključno postavitev na istem mestu, v enakih gabaritih. Mi je absurdno, da 300 let stare hiše ne moreš postaviti na novo, ker ti tečnari sosed, ki se je 15 let nazaj zraven prislinil, po možnosti z mojim soglasjem na manjši odmik.

Ali je kakšna ovira, da "postavitev na novo, na istem mestu v enakih gabaritih" ne deklariraš za rekonstrukcijo?
Če bi se dalo... se marsikaj s tem reši.

[izotop]

govorim tehnično v obsegu postopka, kakor je pač zdej, to ti je najbrž jasno. sicer pa zbirajo pripombe na novo zakonodajo, pa komot podaš predlog, da spremenijo nazaj oz na bolje.

[gapez]

Nadomestna gradnja ne obstaja v ZGO, v prostorskih aktih občin pa še vedno obstaja.
Tam piše recimo:
Nadomestna gradnja sta odstranitev obstoječega objekta in gradnja novega objekta.
Manjši odmik stavbe od parcelne meje, kot je določen v prvem, tretjem, četrtem, devetem, enajstem, osemnajstem in devetnajstem odstavku tega člena, je brez soglasja lastnikov sosednjih parcel dopusten takrat, kadar se na mestu poprej odstranjene zakonito zgrajene stavbe postavi nadomestna stavba oziroma se obstoječa zakonito zgrajena stavba rekonstruira ali se ji spreminja namembnost. Za nadomestno gradnjo velja izjema le, kadar velikost parcele, namenjene gradnji, ali drugi predpisi ne omogočajo odmikov, ki jih določa ta odlok.

Pa še odgovor na prvotno vprašanje. Glede na vsa dejstva, da imate z gospodom slabe izkušnje, da namerava graditi drugače od projekta s soglasjem spomeničarjev in gradbenim dovoljenjem res ne razumem, da razmišljate, da bi mu pri vsem šli na roko.

[izotop]

Nadomestna gradnja ne obstaja v ZGO, v prostorskih aktih občin pa še vedno obstaja.

no, to sem lepo pisal v eni drugi debati, enako velja tudi za gradbeno parcelo (ki je temelj za pobiranje komunalcev in večinskega stroška "papirjev"), pa gremo lahko še naprej na davek na nepremičnine ipd.
ljudem (in to tistim, ki sprejemajo zakonodajo) sploh niso jasne osnove in kaj je cilje efektivne in urejene prostorske politike.

naslovnika teme močno priporočam pridobitev mnenja upravne enote, vsaj pavšalnega. ker on itak ne smejo kvazi predočat svojih mnenj v poteku obravnave vlog za gradbena, le takrat ko ti iz lepega zavrnjeno zadevo, kljub recimo popolnoma diametralnem mnenju občine, kot podpisniku lokalne prostorske zakonodaje ipd.