[vesnas]

Pozdravljeni,

Leta 2007 sta mama in teta dedovali po svoje mame stanovanje v Ljubljani. Nazapuščinski razpravi je bilo stanovanje ocenjeno na 24.000,00 eur saj je bilo popolnoma v rasulu in potrebno obnove, kar do danes še ni bilo storjeno.
Sedaj se je teta odločila, da proda stanovanje oziroma to polovico moji mami. Plačala ji bo polovico omenjenega zneska iz sklepa zapuščinske razprave o dedovanju tj. 12.500,00 eur.

prosim za informacijo kateri davki čakajo mojo mamo za plačati po prodaji saj imata dogovor da vse davke plača moja mama ki bo odkupila to polovico.


vem da mora plačati 2% od prodaje . ali je še kak davek za poravnati in kako vem koliko ga bo na omenjeni znesek.

vnaprej se zahvaljujem za pomoč in morda odgovore iz izkušenj.

[vitel]

Imaš cenitev iz tistega časa?

Plačala bo še davek na kapitalski dobiček v višini 15 % kot razliko med vrednostjo deleža tedaj ob dedovanju in kot bo FURS ocenil sedaj (posplošena tržna vrednost).

[vesnas]

Ne takrat ni bila narejena cenitev (2007) le teta in mami sta na sodišču izjavili koliko je vredna po njuni presoji nepremičnina in sodišče je potrdilo sklep o dedovanju kjer piše da ja ta nepremičnina ocenjena s strani dedičev na ta znesek ki sem ga omenila.

Torej če razumem plačilo dveh davkov bo potrebno: 2% od prodaje ( dogovor teta in mama ) plačamo mi in potem še razliko med omenjeno vrednostjo deleža ?
Kot mi je znano lahko to preverim na spletni strani geodetske koliko oni ocenjujejo to nepremičnino?

hvala za odgovore!! :-)

[vitel]

Ocenjena vrednost je razvidna iz vpogleda v evidenco nepremičnin pri GURS, FURS bo vzel 80 % te vrednosti kot prodajno ceno, v kolikor ne boste dokazali, da je stanovanje vredno manj.

[Beri]

Kaj pa,če uredite darilno pogodbo?

[Hanzi]

Bo pa placala davek na darilo mislim da po drugem dednem redu?

[vesnas]

smo se pogovarjali tudi že o darilni pogodbi vendar se bojim da bo davek potem večji saj moramo plačati davek na dedovanje kot je bilo omenjeno zgoraj in še potem odmero dohodnine konec leta kar bo imela teta za plačat in se mi niti ne sanja koliko bo naneslo.
hvala vsem za odgovore

[Hanzi]

Pozabi na darilno pogodbo. Vsaj ce gledas skozi oci financ. Mocno dvomim pa da bo slo s cenitvijo 24 jurjev skoz na davčni.
Tako da davka bo najbrz vseeno nekaj vec kot 240 evrov.