[oliverčič]

Zdravo,

imam vprašanje glede priposestvovanja parcele.

S punco se namreč zanimava za nakup nepremičnine, katera ima del parcele na skupnem zemljišču (28 ljudi je lastnikov tega zemljišča, prodajalec nepremičnine je eden izmed teh lastnikov). Prodajalec ta del zemljišča uporablja oz. ima zagrajen (seveda s soglasjem ostalih lastnikov) že skoraj 30 let, vsekakor več kot 20 let. Ali je možno, da se ta del parcele vpiše v ZK na podlagi priposestvovanja? Ali je kakšna druga možnost, da del parcele postane tudi 'uradno' prodajalčev še pred prodajo?
Namreč, ne želiva, da bi morala čez nekaj let 'vrniti' del parcele, ki je trenutno tisto, kar pri nakupu najbolj odloča.

Hvala !

[susa]

si ze vse povedal
priposestvovanje ni mozno ce ves od koga je parcela tako, da pozabi na priposestvovanje.
Priposestvuje oziroma je ze le sluznost uporabe.

[yonna]

Mislim, da je edina prava pot ta, da naj oni najprej uredijo med sabo. Torej naj parcelo razparcelirajo in potem kupita parcelo od edinega lastnika dotičnega zemljišča.

[Furbo]

Ni šans.

[vitel]

U bistvu te ne zanima nič drugega kot da se kot kupec vpišeš v zk. Če tega ni, škoda denarja in časa.

[Taav]

Citat: "Priposestvovanje je oblika pridobitve lastninske pravice. Zakon določa, da dobroverni posestnik nepremičnine, na kateri ima nekdo drug lastninsko pravico, pridobi lastninsko pravico na njej s priposestvovanjem po preteku 20 let. Priposestvovanlna doba začne teči tisti dan, ko je posestnik dobil stvar v posest, konča pa se z iztekom zadnjega dne zahtevanega obdobja. V priposestvovalno dobo se všteva tudi čas, ko so predniki sedanjega posestnika imeli stvar v posesti kot dobroverni posestniki. Če pa so njegovi predniki vedeli, da imajo v posesti tujo stvar, potem priposestvovalna doba začne teči z dnem pridobitve pravice (npr. dedovanje).

V bistvu gre torej pri priposestvovanju za zmago dejanskega nad pravom, pri čemer morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:

- dobrovernost: lastninsko pravico lahko priposestvuje samo dobroverni posestnik. [b]To pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.[/b]
- potek priposestvovalne dobe: dobroverni posestnik priposestvuje nepremičnino v 20 letih
- posest: nepremičnina mora biti v posesti ves čas priposestvovalne dobe (lahko je tudi posredna – npr. nepremičnina dana nekomu v najem).