[Erik00]

Pozdravljeni!

S punco greva na svoje in iščeva stanovanje.
Našla sva stanovanje v bloku za katerega lastnik pravi, da ni vpisano v zemljiško knjigo.
Menda se je pri denacionalizaciji nekaj kompliciralo in še zdaj cel blok nima pravilnih podatkov v zemljiški knjigi. Menda sta vsaj 2 taka bloka v tistem kraju.
Pravi, da so nekaj časa nazaj vsi stanovalci v bloku po pošti dobili osnutek podatkov iz zemljiške knjige in da je vse narobe. Naj bi bilo že vse plačano za ureditev, ampak še ni.
Sam me je opozoril, da ker stanovanje ni vpisano v knjigo, verjetno na banki ne bom dobil hipotekarnega kredita, ker je vpis ponavadi pogoj za kredit.
To me sicer ne skrbi, ker sem se z banko zmenil za zavarovanje kredita prek zavarovalnice in ne s hipoteko.
Prodaja se pa privat in ne prek agencije. Pravi da zato ker mu je brezveze, da posrednik njemu in meni pobere po 2% provizije zato, da sprinta pogodbo in objavi oglas na netu.

Stanovanje nama je všeč, lokacija je zelo ugodna.
Kaj naj storim? V nakup ali v izogib?

[Beri]

Banka po moje bo vsekakor zahtevala izpisek iz zemljiščne knjige,da preverijo ali ima kakšno plombo.

[Erik00]

Saj to mi ni jasno. Kako so potem drugi stanovalci v bloku prodajali in kupovali stanovanja?
Jutri grem na sodišče vprašat ker imajo slučajno popoldne uradne ure zemljiške knjige.
Me pa zanima, če je že kdo slišal za podoben primer

[aha981]

nič ne bat...če ti je všeč kupi...oba pejta k notarju naj sestavi prodajno pogodbo in zadevo uredi...plačaš in se vseliš - ko se uredi etažna lastnina boš z to pogodbo naredil vpis v ZK in to je to.

[anama]

Naj ti zadevo pregleda odvetnik. Ce je treba samo malo pocakat, pol ok. Ce pa je bolj zakomplicirano, pa ne kupuj, ce se na koncu ne bos mogel vpisat.

[KeCko]

Če se uredi!?!

Osebno ne bi več v takšne neurejene zadeve vlagal niti evra. Kupil sem stanovanje v novogradnji z urejenim gd, vpisom v ZK. Vse super (in veliko bolje kot v večini primerov) dokler nismo ugotovili, da pa terase niso odparcelirane in vpisane, da nadstrešnice nad parkirnimi mesti niso vpisane in urejene (pa tudi ob vsem tem še vedno bolje, kot v večini primerov). Ker so na srečo bili odnosi med stanovalci dokaj ok smo po dolgih usklajevanjih in tudi prepričevanjih uredili potrebno dokumentacijo za nadstrešnice, razparcelirali kar je bilo še potrebno in vse uredili.

Poleg stroškov je šlo za urejanje papirjev in sestankovanje ogromno mojega časa, ki če bi si ga preračunal v delovne ure naneslo sigurno za kakšen hudo dober dopust.

Ok sedaj je zadeva urejena, verjetno bolje kot v 99% primerov pri nas ampak če bi samo eden izmed stanovalcev hotel nagajati bi lahko bilo sranje in zadeva ne bi bila urejeno. Po moje je čas, da tudi prodajalci poskrbijo, da bodo prodajane nepremičnine urejene kot se zagre in ne samo na lepe oči pospravit denar in hvala za ribe ali pa neurejenemu stanju prilagodijo ceno.

[izotop]

Ok sedaj je zadeva urejena, verjetno bolje kot v 99% primerov pri nas ampak če bi samo eden izmed stanovalcev hotel nagajati bi lahko bilo sranje in zadeva ne bi bila urejeno. Po moje je čas, da tudi prodajalci poskrbijo, da bodo prodajane nepremičnine urejene kot se zagre in ne samo na lepe oči pospravit denar in hvala za ribe ali pa neurejenemu stanju prilagodijo ceno.

podpišem vse to. sklepčnost v blokih (sploh starejših) je iluzija v večini primerov in verjetno glavni razlog, da je situacija takšna, kot jo opisuje naslovnik teme. in kot povedano, gre za osnove (več ali manj se pravno gledano vse nanaša na evidenco zk), ne pa kr nekaj tako, bomo že. in to bi moralo biti, kot rečeno urejeno pred prodajo, drugače nepremičnina sploh ne bi smela iti na trg.
enako z arhivom upravnih enot, ki bi moral biti skladen s stanjem iz zk-ja oz terena. garantiram, da bi imeli vsaj polovico nepremičnin več legalnih. pa si rajši sami delamo probleme.

[medo9]

Se strinjam s predhodniki.
To ni samo "blok, ki čaka na vpis etažne lastnine", ampak je blok, kjer je v igri še denacionalizacija.
Verjamem, da vama je všeč, najbrž je tudi cena ugodna....ampak, če hočeta mirno spati, iščita dalje.

[Beri]

nič ne bat...če ti je všeč kupi...oba pejta k notarju naj sestavi prodajno pogodbo in zadevo uredi...plačaš in se vseliš - ko se uredi etažna lastnina boš z to pogodbo naredil vpis v ZK in to je to.

Če že ni v zemljiški knjigi,je nekaj hudo narobe,tako da nič bat ti ni dober nasvet

[aha981]

Skoraj ni možno da ni BLOK V ZK...potem bi bil ČRNA GRADNJA.

Dejansko pa ni urejena etažna lastnina - to pa je to. Če kupiš takšno stanovanje si pač lastnik deleža stavbe (1/40 ali kolk je enot).

Imamo dva takšna stanovanja in nobenih problemov...

[jaki79]

Na tem forumu boš na tako vprašanje dobil zgolj kup slabih nasvetov. Pojdi na banko in vprašaj, ali bodo odobrili kredit, potem pa vprašaj enega kompetentnega strokovnjaka (magari angažiraj kakšnega posrednika). Na podlagi tega se odločaj.

[petea]

aha981,
ja, je možno, da večstanovanjski ni etažiran, pa četudi ni črna gradnja.

Objekt, ki je v postopku denacionalizacije, kot je v avtorjevem primeru, je tako star, da v času njegove gradnje gradbenih dovoljenj v sedanji obliki niso izdajali.

Jaz za razliko od tebe poznam 2 aktualna primera (še več pa že nekoliko starejših), kjer po službeni dolžnosti že kar nekaj časa spremljam težave ob vzpostavljanju etažne lastnine po denacionalizaciji, obe stavbi sta zelo stari, zapleti pa se kopičijo (predvsem) zaradi večdesetletnih napak uradnikov/uslužbencev različnih služb ali neustrezno pisane zakonodaje skozi čas.

V obeh primerih se lastniki že zelo dolgo aktivno trudijo urediti etažiranje, a se pojavlja en kup spremljajočih problemov, ki jih je potrebno rešiti predhodno. Nekaj, manjši del, jih predstavljajo notranji spori, veliko večji del pa so nastale zaradi zunanjih dejavnikov skozi več desetletij, tako da sedaj zapleti več niso mogoči brez oškodovanja vsaj dela vključenih strank.

Stvari se namreč lahko zapletejo tudi na precej banalnih ovirah, njihovo reševanje pa zahteva veliko angažiranje vpletenih, prav tako tudi kar nekaj strokovnega znanja različnih področij.


Tako da - težave pri etažiranju velikih objektov so bolj pravilo kot izjema.

[jaki79]

Pa še to: ZK nima nobene, ampak prav nobene zveze s tem, ali je stavba črna gradnja ali ne.