[aya0aya]

Lep pozdrav.

Upam, da mi bo kdo lahko podal kakšne smernice glede moje dileme.

Stanovanje, ki ga imam ogledanega in končno izgleda vredno nakupa zame, je v stavbi, kjer se prodaja še eno stanovanje.

Pri obeh stanovanjih izgleda zemljiška knjiga ok, brez plomb, omejitev. Vse je videti, kot je treba.

Ko pa sem zagledala oglas drugega stanovanja, ki je na javni dražbi, ima v opisu tole:

Morebitna razlika med zemljiškoknjižnimi in dejanskimi podatki v površini pogodbenega predmeta in tudi morebitne kasneje ugotovljeni drugačni podatki ne vplivajo na kupnino, zato se kupec izrecno odpoveduje vsem zahtevkom iz naslova površine pogodbenega predmeta. Nepremičnina nima ustrezno urejenega pripadajočega zemljišča ter dostopa do stavbe.

Zdaj pa dilema. Ali to pomeni, da za vsa stanovanja v isti stavbi velja enako? Glede na to, da je zemljiška knjiga ok v obeh primerih, kje bi se še dalo pogledati, če je kje kakšna težava, ker se mi zdi nekam sumljivo.

Najbrž bi mi kljub temu, da tega, ki ga imam ogledanega jaz, prodajajo preko agencije, in da bo banka ob hipotekarnem kreditu preverila stanje, še najem odvetnika ne bi bila slaba ideja, kaj menite?

Kaj bi poznavalci storili v mojem primeru, na mojem mestu?

Upam, da je vprašanje dovolj razumljivo. Če kaj ni jasno, prosim vprašajte.

Hvala lepa.

[Johan_R]

Kako so zgradili, če nima ustrezno urejenega pripadajočega zemljišča ter dostopa do stavbe? Na črno? Gre za starejšo hišo, ki je bila predelana v dvostanovanjsko?

Kdo prodaja to, kar kupuješ ti? Povprašaj prodajalca, kaj pomeni citirani zapis pri prodaji drugega stanovanja. Če prodaja agencija, to absolutno mora vedeti.

Poglej si v naravi. Objavi tukaj link do oglasa, objavi sliko, tako bomo lažje komentirali, svetovali.

Osebno brez najmanj teh informacij ne bi kupil nič. Če pa že, pa bi postavil pogoj za plačilo kupnine, da prodajalec to prej uredi.

Če za tvoje stanovanje velja isto kot za sosedno in če ti takšne klavzule ne zapišejo, kontra klavzulo zapišeš ti, plačaš aro, nato pa iztožiš vračilo dvojne are.

Tudi takšni posli se danes odvijajo ...

Banka bo poleg pogodbe zahtevala cenitev in če cenilec to ugotovi, bo odsvetoval nakup oz. vpis hipoteke na nepremičnino v takšni situaciji.

Odvetnik, notar, DA VSEKAKOR!

[aya0aya]

Gre za manjši blok iz leta 1960 z nekaj lastniškimi stanovanji in nekaj poslovnimi prostori. Hipotekarni krediti na nekaterih od stanovanj tam so vidni že od leta 1993 naprej, če je to pomemben podatek.
Tudi na portalu e-prostor ne vidim nobenih posebnosti, zato mi je še manj jasno. Res pa, da je vhod v blok direktno s pločnika. Upala sem, da so z zapisanim mislili povedati kaj takega.

Iz oglasov se ne vidi kaj posebnega, morda pa bo kdo pri pripetih slikah opazil kaj posebnega. Jaz namreč ne vidim niti ene zadeve, ki ne bi štimala, razen tistega dodatnega oglasa. Videti je vse čisto. Edino za parcelo ne vem, ker mi zemljiška knjiga pri iskanju parcel nikoli ne vrne rezultatov.

V vsakem primeru se bom pozanimala kaj to pomeni, če pa imate še kakšno idejo in nasvet, pa kar. Želim samo pošteno kupiti in kasneje ne imeti težav. Ravno zato kompliciram in se zahvaljujem ne vem komu, da so istočasno objavili še drugi oglas.

Prodaja pa "moje" stanovanje fizična oseba preko agencije. Mimogrede, agencija ne ve kaj dosti o preprostejših rečeh, ki sem jih vprašala, da bi vedela kaj o tem je pa bolj utopija. Vprašala pa bom. Agencijo in odvetnika

Nekaj slik. Upam, da je objavljanje dovoljeno. Če ni, prosim zbrišite.
Parcela:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://drive.google.com/file/d/0B6vwyGA8evqAU2VUTWFNVTFJQm8/view?usp=sharing">https://drive.google.com/file/d/0B6vwyG ... sp=sharing</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="https://drive.google.com/file/d/0B6vwyGA8evqAbWJUcUgwMm9ZZkU/view?usp=sharing">https://drive.google.com/file/d/0B6vwyG ... sp=sharing</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="https://drive.google.com/file/d/0B6vwyGA8evqAVFlKMGg0VENVa1U/view?usp=sharing">https://drive.google.com/file/d/0B6vwyG ... sp=sharing</a><!-- m -->

Oglas, ki mi je dal misliti
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/trzic-ravne-9-stanovanje_6012244/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... e_6012244/</a><!-- m -->

Edit:
Tole bi bila ena možnost, kaj ni urejeno.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ppmol.org/urbanizem5/kliping/4000398-funkcionalna-zemljisca.pdf">http://www.ppmol.org/urbanizem5/kliping ... ljisca.pdf</a><!-- m -->

Če je temu tako, niti ni tako grozna zadeva, saj le-ta večinoma povzroča težave pri parkiranju, tam pa je videti parkirišč malo morje v primerjavi s temi, kjer sem zdaj. Pa so tudi tu občinska.
Mislite, da je to to? In kakšne težave, razen v članku omenjenih, lahko povzroči?

[JanezNaGmajni]

Pozdravljeni
Da izveste,kako je z lastništvom, dostopom,dovozom ali z parkiranjem,na zemljišču okrog stavbe verjetno ni treba najprej stanovanja kupit.Po nakupu se lahko zakomplicira na tisoče načinov.To morate izvedeti pred nakupom,tudi podatek,kje je prostor za kontejner ali kolo naj bi bilo uradno urejeno,da vam pozneje kak pametnjakovič ne zagreni življenja.Z parcelnimi številkami dobite podatke o lastnikih in o služnostnih pravicah v zemljiški knjigi.Če tega ni,pa mora obstajati kakšen za vse stranke zavezujoč dokument oziroma pravilnik,ki ureja te stvari.

[aya0aya]

Seveda se nameravam pozanimati tudi drugje. Je pa vseeno dobro vsaj približno vedeti, kako in kaj, drugače še pravih vprašanj ne bi znala postaviti.

Uspelo mi je priti tudi do izpiskov iz zemljiške knjige okoliških parcel in izgleda kot klasična zgodba. Nekaj je od dobro stoječega investitorja s služnostjo občine zaradi raznih priključkov, nekaj je od firme v stečaju s služnostjo investitorja, nekaj od občine. Zdi se mi, da je tole kar klasična slovenska zmešnjava.
Z zemljiščem pod stavbo pa ni videti kakšnih težav.

Zdaj moram samo še ugotoviti, kaj vse to pomeni in ali je to razlog za to, da se stanovanja ne kupi.

Seveda se ravno zaradi tega poskušam zanimati na vseh možnih koncih, da bi bilo po morebitnem nakupu možnih težav čim manj.

[Popravila na domu]

Tisto kar te skrbi pomeni podatek, da etažni lastniki stavbe niso sprožili postopka po ZVEtL, za določitev stavbi pripadajočega zemljišča.

Razlogov je lahko več - od cene samega postopka (med 3 - 5000,00€) do tega, da določitev stavbi pripadajočega zemljišča ni smiselna ali mogoča.

Upravnik stavbe je Domplan d.o.o., kjer bi ti lahko na to odgovorili.

Zapisano poenostavljeno pomeni, da stavbi pripada le zemljišče pod njo, zemljišče okoli stavbe pa ima drugega lastnika.

Lastnik parcel 395/46 in 395/24, ki oklepata stavbo je podjetje BPT d.o.o.

Pri prvi parceli je v ZK vpisana neprava stvarna služnost na Elektro Gorenjska in občino Tržič - za dostop do elektro, plinske, vodovodne itn...infrastrukture.

Vpisi v ZK so narejeni na podlagi Akta o oblikovanju etažne lastnine iz leta 2010.

Iz meni dostopnih podatkov ne razberem ničesar, kar bi kazalo na težave.

Upravnik stavb,
Mag dom,
Gorazd

[aya0aya]

Najlepša hvala vsem za odgovore.

Jutri imam pot na Domplan tako ali tako v načrtu, ker moram pri njih povprašati še za vse, kar mi na agenciji niso znali povedati in bom tudi za to, seveda.

Ko sem videla tisti oglas so se res pojavili dvomi, ker kljub temu, da mi je stanovanje všeč, dodatnih težav za take denarce res ne želim. In glede na vse možne mahinacije, ki se dogajajo, je bolje trikrat premisliti in desetkrat preveriti.

Hvala še enkrat.