[sonny82]

Obnavljamo staro kmečko hišo. Zgrajena je bila l.1901, zgrajena je iz opeke na eni strani hiše je zid debel 37 cm na drugi pa okoli 55 cm. Del hiše je podkleten.
Bivalni prostori so samo v spodnji etaži (v kateri tudi živimo), hiša ima tudi hladno, neizolirano pohodno podstrešje, fasada je klasična, pobeljena z apnom.

Deloma smo hišo že obnovili:
- Vgradili smo centralno ogrevanje na polena
- Zamenjali smo vsa okna (macesen, 3-slojna izolacija)
- Obnovili električno in vodno napeljavo
- Obnovili večino prostorov v pritličju

Pred nami so nekateri ključni koraki:
- Izvedba hidroizolacije (izvedba odvodnjavanja in vertikalna hidroizolacija temeljev).
- Zamenjava kritine (deskanje + izolacija + nova kritina).
- Nova fasada
- Obnova podstrešja: radi bi uredili par bivalnih prostorov


Kljub temu, da hiša nima hidroizolacije trenutno nimamo večjih težav v vlago in plesnijo (manjše težave se pojavljajo samo v enem prostoru). Obstoječa klasična fasada je pobeljena z apnom tako da lahko zid diha in se suši.
Bojim se, da bi pri katerem od naslednjih korakov naredili napake, ki bi poslabšali kvaliteto bivanja v objektu, po drugi strani pa si seveda želim večjo energetsko učinkovitost objekta (izolacija fasade in strehe).
Ker bi radi hišo obnovili kvalitetno (brez kakšnih toplotnih mostov in podobnih napak), bi rabil nasvet strokovnjaka, ki se na tovrstne obnove starih objektov res spozna in ima reference.
Mi lahko prosim priporočate kakšno osebo/firmo (po možnosti na štajerskem koncu)?
Želim si ogled na domu in pripravo sanacijskega načrta, ki mi bo služil za osnovo pri nadaljni obnovi. Prav tako bi bilo dobro če bi bila pripravljena ta oseba nadzirati izvajalce in mi svetovati tudi med samo izvedbo del.

Kakršnikoli nasveti so dobrodošli!
Lp

[ttomi73]

Moje mnenje: buldožer, goseničar in začni znova.

[url]httpsunichr("58")//wwwunichr("46")youtubeunichr("46")com/watch?v=AjN1xn47xyY[/url]

[KeCko]

Svetujem ti, da ne poizkušaš narediti objekta izjemno energijsko varčnega, ker bo to povzročilo več težav kot prihranilo stroškov. Z dobro izbiro ogrevalnega sistema poizkusi čim bolj znižati stroške ogrevanja še vedno pa ohraniti večjo porabo energije kot je recimo to pri nizkoenergijskih hišah. Kot si sam ugotovil so rešitve kompleksne in odvisne od vsakega objekta posebej. na roko ti gre, da so starejše hiše večinoma bile oblikovane na način, ki je imel veliko manj toplotnih mostov kot tiste grajene kasneje.

Ali pa je zadeva zrela za goseničarja ali ne pa je preko foruma težko oceniti. Nekomu lahko neka kulturna dediščina ali pa družinska dediščina pomeni vrednostno veliko več kot pa nova hiša in je v ohranjanje tega pripravljen tudi več vložiti.

[Energetik81]

Toplotni mostovi? Sedaj je cela bajta en sam toplotni most.

[Furman]

Iz lastne izkušnje ti lahko rečem. Vse se da, tud 50letnico s plastičnimi operacijami polepšat za 20 let. Je pa stvar denarja in volje. Nadomestna gradnja je zagotovo najboljša in najcenejša rešitev, glede na končni rezultat in vložene finance. Vsak pa mora sam pretehtat kaj bo naredil. Če bi jaz imel še enkrat začetek del, bi bajto pustil tako kot je in zraven za ta denar kolikor sem vložil v staro, zraven postavil novo. Staro bi medtem uporabljal in jo kasneje uporabil za garaže in kako delavničko, kjer po kaki hudi izolaciji ni potrebe.
Ne pa mislit samo še tole zamenjam in bo dobro, nikoli ne bo kot novo. Če se ti gre zaradi videza lahko novo delaš po istih načrtih le sodobno, če ima pa kako drugo nostalgično vrednost potem pa razmisli, da ti na koncu ne bo žal kot je meni.

[marisol28]

Obnavljal sem tako hišo, letnik 1870. Vsi ometi v spodnjem nadstropju dol, nova voda, elektrika, talno, streha, okna, skratka vse razen cigel je ostal star. Stene debelina 45 cm.
Hiša ni bila mokra, vendar sem iz preventive in če že človek enkrat neke dela, odkopal vse do temeljev, jih očistil, namazal z neko asfalt gumo (neka dvokomponentna hidroizolacija), zaščitil z gumbasto folijo, položil cevi za odvodnavanje in vse skupaj zasipal. Fasada je 8 cm Baumit open. Nikjer niti sledu o plesni, bivanje v hiši je super, poraba za tako kvadraturo fenomenalna (do sedaj pokurili cca. 10 kubikov drv,temperatura v hiši ves čas med 21 in 22,5 stopinj.) Čeprav je bilo pred izdelavo fasade en kup pripomb, češ, kako se bo hiša zaprla in da nebo dihala in podoben bull shit, ni nikjer niti sledu o kakršnikoli vlagi).

[fisar]

Obnavljal sem tako hišo, letnik 1870. Vsi ometi v spodnjem nadstropju dol, nova voda, elektrika, talno, streha, okna, skratka vse razen cigel je ostal star. Stene debelina 45 cm.
Hiša ni bila mokra, vendar sem iz preventive in če že človek enkrat neke dela, odkopal vse do temeljev, jih očistil, namazal z neko asfalt gumo (neka dvokomponentna hidroizolacija), zaščitil z gumbasto folijo, položil cevi za odvodnavanje in vse skupaj zasipal. Fasada je 8 cm Baumit open. Nikjer niti sledu o plesni, bivanje v hiši je super, poraba za tako kvadraturo fenomenalna (do sedaj pokurili cca. 10 kubikov drv,temperatura v hiši ves čas med 21 in 22,5 stopinj.) Čeprav je bilo pred izdelavo fasade en kup pripomb, češ, kako se bo hiša zaprla in da nebo dihala in podoben bull shit, ni nikjer niti sledu o kakršnikoli vlagi).



Sama se lotevam podobnega projekta, s tem da je hiša pod okriljem kulturne dediščine. Ker bi za betonske plošče potrebovala gradbeno dovoljenje, bom pustila lesene. Kam naj se obrnem za preverbo kvalitete lesenih gredi? Do raznih zidarjev sem skeptična, mogoče statik ali arhitekt? Če ima kdo kakšna priporočila za goriški konec se toplo priporočam