21.8.2015 ob 13:54
Pozdravljeni!
Imamo sledečo situacijo: s kmetom sva se dogovorila o nakupu (ali o dolgoročnem najemu, če pravno nakup ne bi bil možen) dela zemljišča, približno 1000 m2. On ima približno 70.000 m2. Parcelacijo smo že naredili. Problem nastane, ker gre za status zaščitene kmetije.
Bili smo že na razgovoru z notarko in na pristojni UE. Povsod smo dobili negativni odgovor zato, ker jaz nimam statusa kmeta (ga tudi ne bom pridobil). Bonitetne točke pa bi bilo praktično nemogoče znižati na maksimalno 39 (kolikor je še dovoljeno za prodajo). Trenutno so te točke celo 70. Kontaktiral sem že dva cenilca, oba pa lahko zmanjšata bonitetne točke le na tam okoli 50, nikakor pa pod 40. Parcela je sicer nepravilne lege, naklon, a stoji na kmetijskih zemljiščih 1. kategorije. Trenutno ni nič na parceli (travnik, redko se tudi kosi - bolj zato, ker se mora). Jaz pa bi jo uporabljal za pašnik (konji).
Torej, nakup ni možen, dolgoročen najem ni možen, bonitetnih točk ni možno znižati.
Razmiljal sem o "preigravanju", npr. o ureditvi služnosti oz. stvarnih pravic, ali npr. da bi nek vmesni kmet (ki nima statusa zaščitene kmetije) kupil parcelo, ter potem jaz od njega ...
Naj omenim, da je sicer možen zakup za 10 let. Vendar mi to nekako ne ustreza, ker imam namen vložiti nekaj tisoč za ureditev parcele, plus odkupnina. Vse skupaj bi bilo torej zelo vprašljivo, koliko bi imel od tega oz. kolikšno izgubo bi imel glede na vložek.
Prosim vas za mnenje, nasvet, namig, oz. ali ste že imeli kakšno podobno situacijo. Hvala.
Imamo sledečo situacijo: s kmetom sva se dogovorila o nakupu (ali o dolgoročnem najemu, če pravno nakup ne bi bil možen) dela zemljišča, približno 1000 m2. On ima približno 70.000 m2. Parcelacijo smo že naredili. Problem nastane, ker gre za status zaščitene kmetije.
Bili smo že na razgovoru z notarko in na pristojni UE. Povsod smo dobili negativni odgovor zato, ker jaz nimam statusa kmeta (ga tudi ne bom pridobil). Bonitetne točke pa bi bilo praktično nemogoče znižati na maksimalno 39 (kolikor je še dovoljeno za prodajo). Trenutno so te točke celo 70. Kontaktiral sem že dva cenilca, oba pa lahko zmanjšata bonitetne točke le na tam okoli 50, nikakor pa pod 40. Parcela je sicer nepravilne lege, naklon, a stoji na kmetijskih zemljiščih 1. kategorije. Trenutno ni nič na parceli (travnik, redko se tudi kosi - bolj zato, ker se mora). Jaz pa bi jo uporabljal za pašnik (konji).
Torej, nakup ni možen, dolgoročen najem ni možen, bonitetnih točk ni možno znižati.
Razmiljal sem o "preigravanju", npr. o ureditvi služnosti oz. stvarnih pravic, ali npr. da bi nek vmesni kmet (ki nima statusa zaščitene kmetije) kupil parcelo, ter potem jaz od njega ...
Naj omenim, da je sicer možen zakup za 10 let. Vendar mi to nekako ne ustreza, ker imam namen vložiti nekaj tisoč za ureditev parcele, plus odkupnina. Vse skupaj bi bilo torej zelo vprašljivo, koliko bi imel od tega oz. kolikšno izgubo bi imel glede na vložek.
Prosim vas za mnenje, nasvet, namig, oz. ali ste že imeli kakšno podobno situacijo. Hvala.
