[mihaela1234]

Pozdravljeni!
Smo mlada družina v fazi reševanja stanovanjskega problema. Po izčrpni analizi trga ugotavljamo, da je ponudba velikih stanovanj, dvojčkov in samostojnih hiš po dosegljivi ceni v gorenjski regiji slaba.
Ker nimamo dovolj denarja za gradnjo samostojne hiše na lepi lokaciji razmišljamo o gradnji dvojčka, ker smatramo, da bo to ugodneje.
Zdi se mi, da nismo edini s takim razmišljanjem, zato smo se odločili, da poiščemo sosede.
Ne iščemo samo soinvestitorja, ampak tudi nekoga, s katerim bomo dobro sodelovali in se razumeli.
Prvenstveno iščemo podobno mlado družino, ker nama veliko pomeni tudi to, da bi imeli otroci družbo.

Torej,
naše želje so postavitev dvojčka, ki je:
Lokacija:
-kjerkoli na relaciji Ljubljana – Kranj, najrajši pa v naslednjih krajih in njihovo okolici (Kranj, Šenčur, Cerklje, Naklo, Britof, Voklo, Spodnja Bela, Stražišče, Vodice, Repnje ipd.)
-na lepi lokaciji (da se nekam vidi, da lahko objekt obrnemo na jug, da ni zraven prometne ceste)
-relativno blizu vrtcev in šole
-relativno blizu avtoceste
Hiša:
-od 120-160m2
-najrajši montažna gradnja (predvsem zaradi hitrosti postavljanja)
Zemljišče:
za primer dajem nekaj oglasov, ki se zdijo obetavni, vendar še nisva bila tam, niti ni za vse potrjeno da lahko na njih stoji dvojček, torej so za zdaj le primer kaj bi mogoče prišlo v poštev:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5849084">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5849084</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5856786">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5856786</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5811247">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5811247</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5231040">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5231040</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5894072">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5894072</a><!-- m -->
Proračun:
-170-200 000 eur na enoto do vselitve (za manj ne vem, če bo šlo)

Da vam bo lažje, smo nezakomplicirani, tolerantni, radi imamo dobre ljudi, radi imamo šport, ne maramo reklam, jamranja in bulshita.
Če ste enakih misli se nam javite čimprej!
Lahko seveda tudi na mail.
Še e-mail: <!-- e --><a href="mailto:dvojcek.gorenjska@gmail.com">dvojcek.gorenjska@gmail.com</a><!-- e -->
..tisti, ki imate pa na koncu jezika jamranje, kritiziranje in zgražanje pa pritisnite "back", ta tema ni za vas.
Hvala

[vagabondo]

Sicer nisem zainteresiran za nakup, pa vseeno moje mnenje.
Upam, da vam uspe, je bilo že nekaj poskusov nukaj na forumu, pa na koncu nobene info. ali je uspelo.
Mi je pa v oko padel tretji oglas (Repnje). Možen je nakup polovice parcele. Torej ste na istem, če kupite celo parcelo s sosedi ali polovico sami. KOmunalni prispevek je v veliki večini občin občutno večji za dvojčka kakor za samostojno hišo, torej ste tukaj v plusu če gradite samostojno hišo. Gradnja samostojne hiše je nekaj dražja (ena stena brez fasade, streha cenejša, priklopi in izkopi cenejši za dvojčka, se razdeli strošek). Pa vendar, važno je da veste koliko bi bil dražji komunalni prispevek. V naši občini (če bi obstajala parcela po taki ceni), bi se finančno bolj izplačalo graditi manjšo samostojno hišo.
Velik prihranek je možen če se gradi klasična hiša, je kar nekaj debat na forumu v zvezi s tem. Tukaj nimam v mislih, da delate sami, ampak da vam drugi gradijo.
Za ceno gradnje je izjemno pomebna kvadratura hiše, podkletenost hiše, vsakršni izrastki iz hiše, kapnost strehe. Tukaj se da prihraniti ogromno.
Nimam nič proti dvojčkom, trenutno gradimo dvojčka, ena enota bo naša, eno smo prodali, vendar sem prepričan, da bi se v vašem primeru (Repnje), dalo priti cenovno enakovredno skozi s samostojno hišo.


Aja, še tole. Glede na način kako je napisan oglas (možne menjave...), sem prepričan, da to ni zadnja cena za to parcelo

[mihaela1234]

Hvala za komentar. Ko praviš, da je za dvojčka dražji komuinalni prispevek kot za manjšo samostojno hišo, a to veja tudi po tem ko si ga enoti razdelita na pol. Ne zdi se mi logično, da bi bil potem še vedno dražji od samostojne hiše..

[uhica]

Mihaela1234, you're reading my mind :-). Poslala sem vam mail pa se tam še kaj pomeniva.

lp

[vagabondo]

Hvala za komentar. Ko praviš, da je za dvojčka dražji komuinalni prispevek kot za manjšo samostojno hišo, a to veja tudi po tem ko si ga enoti razdelita na pol. Ne zdi se mi logično, da bi bil potem še vedno dražji od samostojne hiše..

Da, točno tako. V veliki večini občin je tako, na gorenjskem pa sploh Na forumu so bile številke komunalca za Vodice...te na rit vrže
Naš primer (Grosuplje-center): Samostojna hiša 120m2, komunalec= 9000 eur.
Dvojček 2x120m2, komunalec 2x9000 eur x 1,33...
Torej te komunalec pride kar nekaj dražje.
Piše pa vse v občinskih odlokih, komunalca si lahko že vnaprej izračunate sami.

[KeCko]

Samo še ena bistvena zadeva:

Preden grete v izvedbo imejte zaključeno finančno konstrukcijo. Skorajda do zadnjega evra. Ker problem bo, če zadeve ne bodo dorečene in bo potrebno še 1000eur za recimo priklop elektrike pa 1000eur za to in ono, kar ni bilo določeno v začetku in tukaj lahko pride do velikih težav, če nekomu ravno toliko zmanjka.

[Fantocci]

Če se gre v tako zadevo, je montažna hiša do konca ali gradnja na ključ vsaj do četrte faze zelo pametna. Jaz bi želel imeti popoln vpogled v finančo konstrukcijo soinvestitorja, prav tako svoje sam ne bi skrival pred njim.

Če enemu zmanjka denarja ali pride do drugih problemov (npr. ločitve, delitve premoženja itd..) potem druga stran zaradi tega ne bo trpela, da bi nedokončan del lahko še dolgo kazil drugi del dvojčka.

Pa kot Kecko pravi, da se čimbolj natančno ovrednotijo še tisti finalni stroški.

[yonna]

Po svoje je za komunalni priključek logično, da je potem višji, ker se gleda površina stavbe. In je torej isto ali je 1x240 ali pa 2x 120m2. Se pa komunalni preispevki razlikujejo od občine za 300 % in več. Če bi mi zidali v Kranju, bi dali za 190 m2 19k €.

[vagabondo]

Po svoje je za komunalni priključek logično, da je potem višji, ker se gleda površina stavbe. In je torej isto ali je 1x240 ali pa 2x 120m2. Se pa komunalni preispevki razlikujejo od občine za 300 % in več. Če bi mi zidali v Kranju, bi dali za 190 m2 19k €.

Yonna, nisi dobro prebrala. Seveda je komunalc višji zaradi večje površine. Ampak na koncu ti komunalca še pomnožijo z nekim faktorjem, samo zato ker gradiš dvojčka. Poglej naš primer zgoraj.

[auditor]

Zdaj ne vem glede Repenj - ampak ko sem sam pred leti kolovratil po občini Vodice, je bil tam nek odlok, ki je določal, da se v občini ne dovoljuje graditi večstanovanjskih objektov - To bi bilo dobro preveriti.

Ravno tako so mi takrat omenjali, da se na parcelah manjših od 500 m2 naj nebi gradilo - moja je imela 150 m2 več. Je vseeno za preverit, če ti dve stvari držita.

[Vecnioptimist]

Pozdravljeni, bova pristavila lonček, da ne smetiva. Iščeva par brez otrok, ki mu blokovski vrvež z vsakim dnem veča željo, da se umakne v prijaznejše okolje. Iščeva par za gradnjo dvojčka na področju Gorenjske - v okolici Kranja. V mislih imava Tupaliče, Visoko, Naklo, Cerklje, Zg. in Sp.Brnik, Glinje ...

V vsakem primeru pa gre za parcelo v zelenem, mirnem okolju, če se le da, ob / s pogledom na zeleni pas. Želiva si preprosto oz. racionalno gradnjo, brez frčad, strešnih oken ipd , a istočasno stavbo, ki je funkcionalna, kvalitetna in gre v korak s časom. Enota bi imela cca 90 - 100 m2. Pomemben nama je mir zato želiva tloris, ki nudi diskretnost in konstrukcijsko izvedbo, da ne slišimo sleherni korak na drugi strani.

Parcela naj bi bila velika vsaj toliko, da s parkiranjem ne spravljamo v zadrego obiskovalce. Prav tako je zaželen prostor za nekaj vrtnih gred za sproščanje in večjo teraso.

Sva na sredi 40-tih in nisva par, ki bi slonel na ograji in oprezal kakšen avto ste kupili. Niti naju ne bo zanimalo kdo je prišel na obisk. Bova pa z veseljem zalivala vajin vrt ali nahranila mačko in popazila na vajino hiško ko bosta z doma, če bosta želela.

Več na ZS ...

Bojan