[manca0704]

Pred dvajsetimi leti sem kupila podstrešno stanovanje s hipotekarnim kreditom v stanovanjski hiši, kjer so takrat obstajala tri ločena stanovanja vsaka z drugačnim lastnikom. Postopek nakupa in preverjanje lastništva sem zaupala nepremičninski agenciji, tudi sam kredit na banki je bil odobren brez problema.Lastnik hiše je kasneje celo klet prodal kot stanovanje. Vsa stanovanja so tudi vpisana v zemljiško knjigo kot etažna lastnina posameznih lastnikov. Kredit sem vmes končno odplačala in začela razmišljati o prenovi. Ob zbiranju dokumentacije pa se je izkazalo, da za območje kjer stoji hiša s sedaj štirimi stanovanji in torej različnimi lastniki velja območje dovoljene gradnje dvostanovanjskih hiš....

Vsekakor ne morem razumet kako je ob vseh varovalkah-agenciji, občini, banki sploh lahko prišlo do tega, še manj pa mi je jasno kako se da stvar sploh urediti oziroma kako se sploh razlaga dvostanovanjska hiša in kdo naj bi sploh bil odgovoren za nastalo situacijo. Hvala za kakršnkoli odgovor.

[izotop]

aha, pa smo tam, pri neskladnih gradnjah ipd. mogoče bo tudi na tem primeru le počasi postalo jasno tudi širši množici, kako velik problem imamo v naši državi glede tega in kako tudi uradne službe delajo vsaka po svoje. vpisana lastnina in zemljiška knjiga ni nobene garancija, da je objekt skladen z izdanim gradbenim ali pa recimo z namembnostjo, navedeno v le-tem. bi moralo biti, pravtako recimo usklajenost z gursovimi arhivi, pa temu pač ni tako, ker se je pač problem pometal pod preprogo desetletja in se glede tega ni storilo do danes še nič. jst sem povedal rešitev večkrat tukaj..
žal sicer nisem nič konkretno odgovoril na vprašanje oz nisem verjetno nič kaj preveč spravil v boljšo voljo naslovnika tem, vendar takšne imamo. odgovoren so vsi dosedanji lastniki, ker so imeli izvedeno stanje, ki ne sovpada z izdanim gradbenim dovoljenje (skupaj potem s pripadajočo izvedbeno dokumentacijo), ki je pravno-tehnično gledano alfa in omega objekta. v drugi vrsti pa nosijo odgovornost vse službe, ki takšne stanje dopuščajo in omogočajo vpise v njihove arhive kljub tem nepravilnostim (nelegalne gradnje se najbrž pregrdo sliši).

[medo9]

Poleg kupca, ki ni preveril stanja in prodajalca, ki je zavajal, nosi levji delež krivde zagotovo tudi nepremičninska agencija.
Banka preverja lastništvo in (ne)obremenjenost nepremičnine; z gradbenimi dovoljenji se ne ukvarja. Enako velja za davčno upravo - njih zanima pobran davek.
Zakaj je luknja v zakonu, ki omogoča vpis štirih etažnih lastnin v območju dvostanovanjskih objektov pa je vprašanje za milijon eurov ali frankov. In žal tudi jaz nimam odgovora na to vprašanje.

[John Doe]

ok, zadeva je neskladna gradnja, kar seveda ni v redu. ampak ne razumem v čem je to problem, ki zadeva prenovo. pri kakšni dokumentaciji se je zataknilo, se spreminjajo gabariti ipd.?

[Žerjavar]

Ob zbiranju dokumentacije pa se je izkazalo, da za območje kjer stoji hiša s sedaj štirimi stanovanji in torej različnimi lastniki velja območje dovoljene gradnje dvostanovanjskih hiš....

Sami si delate probleme po nepotrebnem.
To je še vedno dvostanovanjska hiša, kjer sta po dva solastnika vsakega stanovanja. Solastnika sta si stanovanje fizično razdelila, eden ima 1N drugi pa M. Podobno tudi druga dva, eden ima P eden pa K.

[izotop]

ok, zadeva je neskladna gradnja, kar seveda ni v redu. ampak ne razumem v čem je to problem, ki zadeva prenovo. pri kakšni dokumentaciji se je zataknilo, se spreminjajo gabariti ipd.?

ker bo pri prenovi potrebno gradbeno, trčiš ob celotno zgodovino in odpreš pandorino skrinjico problemov, predvsem pa prikažeš stanje, da je v objektu izvedenih 3, namesto 2 stanovanj, ob kateremo so potem tudi soglasja itd itd (če sem seveda vse prav na prvo branje razumel).

[izotop]

Sami si delate probleme po nepotrebnem.
To je še vedno dvostanovanjska hiša, kjer sta po dva solastnika vsakega stanovanja. Solastnika sta si stanovanje fizično razdelila, eden ima 1N drugi pa M. Podobno tudi druga dva, eden ima P eden pa K.

problem je anredil (predvidevam) prejšnji lastnik, ko je protipravno prodal tisto klet, vsi udeleženi pri tem pa niso videli nobenega problem, ker jim denar in provizije dišijo..
kao se bo skliceval na delitev, če ta tudi ni tako v navedeni v zemljiški knjigi in v težni lastnini. če pustimo bistvu, to je, da uradna dokumnatcije predvideva dvostanovnajski objekt (če sploh).

[gapez]

Predvidevam, da je v trenutku nastanka bilo dovoljeno graditi trostanovanjske hiše, sedaj pa samo še dvost.
Problem ima samo tisti, ki je kupil 4. stanovanje oz. delež enga stanovanja.

[izotop]

gapez, mislim, da ne, je pa možno seveda.

[gapez]

Tako je po celi Ljubljani, prej se je na območjih enodružinskih hiš izjemoma dalo graditi trostanovanjske, od novega odloka (2010) pa samo še dvostanovanjske objekte.

[izotop]

premalo informacij za konkretno debato, kaj je res in kaj ne. primerjat je treba izdano gd, ki je bilo izdano po takratnih aktih, podatke v arhivih ter trenutno stanje. če zadeva ni usklajena, bo problem, sploh z recimo kakšnimi morebitnim adaptacijami..