[blinkygirl2]

Pozdravljeni, prosila bi za pomoč. Imamo kmetijsko zemljišče (400 m2), za katerega smo mislili da sega do dovozne poti, vendar se je po 20 letih izkazalo da naša parcela sega še čez to pot (dejansko pot poteka skoraj po sredini našega zemljišča). Pot ni vrisana v zk, niti ni bilo nobene služnostne pogodbe. Pot uporabljajo sosedje do svoje hiše, kljub temu da bi pot lahko speljali po svojem zemljišču, ki je zraven naše parcele. Pot bi zaprli zaradi širitve vrta. Bi lahko nastal kakšen problem?

[jokovot]

Kaj se vse najde v tej mali Sloveniji in nevemo kaj imamo.
Potem pa hajd na forum, kaj pa zdaj?
V dobri veri niti sam nevem kaj bi naredil!

[Urs]

Pot bi zaprli zaradi širitve vrta. Bi lahko nastal kakšen problem?

Teoretično bi lahko prišlo do problema zaradi motenja posesti, drugi problem bi lahko bil časovna uporaba, ki pripelje do nastanka služnosti na podlagi priposestvovanja. Bolje bi bilo kakšno s sosedi reči, predenj pridejo domov in vidijo ograjo preko poti, ker potem se jim bo utrgalo.

[Žerjavar]

Če zapreš pot brez poprešnje napovedi, bo problem, ker v tistem trenutku ostane sosed brez dostopa. Po lastni parceli, brez da prej utrdi teren verjetno običajen dostop ni možen.

Dogovori se s sosedom. Verjetno bo težko, ker je jezen, ko je izvedel, da je zemljišče, ki ga je smatral za svojega dejansko tvoje.

Lahko ga pismeno obvestiš, da boš zaprl pot in mu daš razumni rok (6 do 12 mesecev), da si uredi pot po svoji parceli.

Po tem času lahko postaviš (le takrat, ko si kje blizu) premično oviro, da jo v trenutku nujne potrebe (rešilec, gasilci) lahko odmakneš. Če bo skušal tvojo oviro odmakniti pokličeš policijo, da dobiš dokaz o motenju posesti.

Lahko pa vložiš na sodišču zahtevo za prenehanje služnosti. Tudi če ni nikjer zapisana, lahko traja že dovolj časa, da je tudi uradno priznana.

[Jankur]

Zakaj pa ga ne bi prvo prijateljsko obiskal in mu pojasnil to kar si nam in ga poprosil, če si lahko v določenem času uredi nov dostop?

[blinkygirl2]

Vsem najlepša hvala za hitre odgovore. Gre za to da se ti zdi, da ti je vse jasno, dokler se tebi ne zgodi nekaj podobnega in več ne veš kaj je prav in res- glede zakonov. Zato sem se obrnila na vas, ki veste več oz.se vam je zgodilo kaj podobnega.

Dejansko je sosed vedel že dalj časa, da sega meja 5 m čez pot, pa je molčal. S sosedom smo se pogovorili, oz. seznanila sem ga z zaprtjem ceste, vendar ni nič dosti komentiral. Vseeno želim vedeti kaj se lahko zgodi.

Izkazalo se je, da imamo še enkrat večjo parcelo in zato bi izkoristili čemur je namenjena- kmetijski obdelavi. In zakaj bi sosed čez naše vozil, če pa ima svojo zemljo, in s tem možen dostop samo 5 m naprej?

Kako ugotovim če je pot že uradno priznana? Ali dam kar na sodišče zahtevo za prenehanje služnosti?

In še to, če bi že prišlo tako daleč, da zaradi priposestvovanja doseže služnost, ali jo dobi brez mojega dovoljenja? Kaj pa z motenjem posesti, lahko zahtevam odškodnino, ali uporabnino za vsa ta leta?

[susa]

1 možnost, vložiš tožbo za vznemirjanje oziroma, da ima možnost poti po svojem.-podobno kot za izbris služnosti

2 možnost, da najprej naročiš odmero svoje parcele in čakaš kaj se bo zgodilo.

3 možnost, da zapreš pot kot so ti že nekateri svetovali in boš 100% pokasiral tožbo in jo izgubil.

4 možnost, da bo sosed vložil tožbo za priposestvovanje parcele ali pa ga bo v to pozvala geodetska, če se ne strinja z odmero in pokazano pravilno mejo v povezavi z 2 možnostjo

5 možnost, da se pogovorita preden se uradno udarita

6 možnost,da začneš kosit del parcele na drugi strani poti, če si upaš bi bilo to še najbolje seveda, če te sosed ne toži in če te slučajno ne toži, ko boš parcelo nekaj časa kosil pa zahtevaš prestavitev poti.

[Furbo]

In še to, če bi že prišlo tako daleč, da zaradi priposestvovanja doseže služnost, ali jo dobi brez mojega dovoljenja? Kaj pa z motenjem posesti, lahko zahtevam odškodnino, ali uporabnino za vsa ta leta?

Jaz raje ne bi dal na papir izjave, da je on to nemoteno uporabljal leta in leta, ker mu boste dali praktično darilno pogodbo za to zemljo - beri - vse kar rabi za uspešno priposestovanje.

[firefly]

Ce je sosed vedel da to ni njegovo, potem priposestovanja ne more bit.

[Žerjavar]

Dejansko je sosed vedel že dalj časa, da sega meja 5 m čez pot, pa je molčal.

Če lahko dokažeš, da je vedel, da koristi tujo parcelo, potem ne more biti priposestvovanja parcele.

Priposestvovanje služnosti poti preko tuje parcele pa je verjetno že realnost zaradi dolgega časa uporabe in ker nisi nikdar nasprotoval uporabi. Sedaj imaš le dve možnosti preprečiti uporabo služnosti:
- Z dogovorom, da sosed sam pristane v strošek ureditve poti po lastni parceli.
- Z tožbo za ukinitev služnosti poti, ker ima možnost poti po lastni parceli.

[susa]

najboljša rešitev bi bila.

Sosed odstopi parcelo lastnku parcele blinkygirl2 .
blinkygirl2 pa sosedu financira novo pot v takem stanju kot je stara.
Eden pridobi zemljišče, ki ga ni varoval oziroma uporabljaj kot dober gospodar in zato ga mu je prevzel v posest sosed. Drugi pa nima stroškov s prestavitvijo poti na svojo parcelo.
Tukaj mora biti kazen za oba, eden zgubi zemljišče in pridobi novo pot drugi pa ima stroške prestavitev poti in pridobi zemljišče.

Raje pa bosta šla na sodišče in rešitev bo čez 10 let, ko sodišče razsodi in en kup denarja poberejo odvetniki in sodišče.

[petea]

vendar se je po 20 letih izkazalo da naša parcela sega še čez to pot (dejansko pot poteka skoraj po sredini našega zemljišča).

Kako se je to izkazalo?
Ste pogledali letalske posnetke, pa je katastrska meja zarisana na drugi strani ceste, ste izmerili sami stranice parcele ali je bila izvedena uradna ureditev meje?

Če gre za prvo možnost, naj ti povem, da je pogosto katastrski zaris glede na letalske posnetke zamaknjen, zato lahko pride do napačne predstave, kje je dejanska meja parcel.

Če je šlo za drugo možnost - ali so na drugi strani mejniki, ali tudi tam samo približno veste, kje bi naj meje potekale? Če so mejniki vidni v naravi, potem ste verjetno lahko dokaj dobro določili obris vaše parcele in veste, pri čem ste. Če mejnikov ni, potem je lahko vaša parcela v resnici zamaknjena za nekaj metrov v levo.

Če je šlo za tretjo možnost, je moral biti sosed kot mejaš vabljen in je moralo biti nedvomno jasno, kaj pade na katero parcelo. Glede na tvoje pisanje sklepam, da tega niste naredili, saj bi ob takšni ugotovitvi na terenu ob geodetovi pomoči lahko hitro rešili problem s preoblikovanjem parcel.


Ali ste ugotovili neskladje na osnovi pogovora s kom, ki so mu znane razmere na terenu izpred par desetletij? Potem je smiselno, da najprej dejansko določite, kaj je čigavo. Potem pa pretehtate verzije, ki jih imate na voljo ter se dogovorite, kako boste zaplet rešili.

Pot uporabljajo sosedje do svoje hiše, kljub temu da bi pot lahko speljali po svojem zemljišču, ki je zraven naše parcele. Pot bi zaprli zaradi širitve vrta.

Kar tako poti ne morete zapreti, če gre za trenutno edin dostop do sosedove hiše.

Imate 2 realni in hitri možnosti:
- zahtevate, da sosed v razumnem roku naredi pot po svojem zemljišču - če je to v naravi in birokratsko (občina mora dati soglasje za nov dostop do občinske ceste), možno, pa zaprete staro cesto,
- glede na obliko parcel in lego hiše se dogovorite za preoblikovanje parcel; geodetski postopek, ki to omogoča, se imenuje izravnava meje - verjetno bo cenejša in ustreznejša rešitev, kot da greste prestavljati cesto.

Lahko pa se tožarite in prepirate in se skregate do konca življenja in še čez, da rešujete, ali gre za priposestvovanje, nevednost, služnostno pravico ...

[petea]

Ce je sosed vedel da to ni njegovo, potem priposestovanja ne more bit.

seveda je lahko

priposestvovanje je mogoče po 10 letih z vednostjo in 20 letih brez vednosti lastnika, da koristiš njegovo posest

[izotop]

bi se strinjal s peteo, samo meni to naše prisestvovanje nikoli ne bo preveč jasno. tole je zame institucionizirana kraja, ampak pustimo te debate zdej..

[Gorice]

Ce je sosed vedel da to ni njegovo, potem priposestovanja ne more bit.

To je slab argument (kaj je kdo vedel), če lastniki desetletja očitno niso vedeli kaj je njihovo.