[dejan1980]

Pozdravljeni,
potreboval bi pomoč pri naslednji stvari:
imam duplex stanovanje in nad dnevno sobo imam teraso. Pričelo mi je zamakati v dnevni sobi po luknji od električne napeljave za luč. Sprva sem takoj naredil nadstrešek iz valovitk in terasa je bila suha meni pa še vedno zamakalo. Zato sem naredil test (ko je bilo suho in ni nič zamakalo) in zaprl luknjo za odtok vode s terase in jo zalil kar precej vode cca. 2 cm po celi terasi. Glej ga zlomka, v dnevni ne zamaka. Vsak mi je rekel, če bi moja terasa spuščala bi voda sigurno tekla, ker tolko vode ni nikoli, niti ob največjem nalivu.
Zato sem pogledal sosednje stanovanje (njegovo teraso), ki se še prodaja. Njegov mapei razpokan, po stenah v stanovanju ima veliko vlage prav tako v njegovi dnevni ima več madežev od vode (to vem ker sem si ogledal stanovanje kot "potencialni kupec" pri eni od nepremičninskih agencij :mrgreen: ). Pač ne lepo vendar sem to naredil, da vem pri čem sem.
In sedaj vprašanja:
- kaj lahko zamaka iz sosedove terase pod mojo hidroizolacijo na terasi?
- in kaj jaz lahko storim da mi ne bi več zamakalo? (ker prodajalec pravi da nima denarja in bluzi neke stvari brez veze). Ali je smiselna samo sanacija sosedove terase.
Za oodgovor se v naprej zahvaljujem.

LP
Dejan

[kimusabi]

pa je to sigurno zamakanje iz instalacijske cevi? Da ni mogoče kondenz?

[03pomlad]

doze morajo bit zrakotesne, ker lahko da je kondenz, ki se tvori v ohlajenih delih el.
cevi

[dejan1980]

ker kapljatt začne samo kadar je dež, ko je močan naliv, lepo konstantno kaplja. Ko pa je rahel dež pa kaplja zelo počasi, ko ne dežuje ne kaplja. za dozo sem pozabil napisat, da sem jo še pred streho dodatno zatesnil okoli in je doza zunanja z pokrovom.
in ne kaplja iz instalacijske cevi, ampak ob instalacijski cevi po betonu

[Popravila na domu]

V kakšne vrste stavbi je tvoje duplex stanovanje?

[dejan1980]

dvojcek

[Popravila na domu]

Aha. To pa žal ni moje področje.
A vseeno - ko bo prodan še sosednji del stavbe bosta lahko oba lastnika uveljavljala popravila v okviru dvoletnega garancijskega roka. Ker gre za novogradnjo (predvidevam?) je moral investitor na fiduciarni račun (običajno pri notarju) deponirati sredstva za odpravo garancij v tem roku.
Malo ga povprašaj kako je s tem. Vprašanja sicer ne bo vesel (čez dve leti lahko ta sredstva dvigne) a vseeno - njegova slaba volja ni tvoj problem.

Preden se zadeve lotiš tako kot je treba, pa si preberi še svojo kupoprodajno pogodbo v kateri je zapisano na kaj vse si pristal, ko si stanovanje kupil.

[ataIBA]

.........................
- kaj lahko zamaka iz sosedove terase pod mojo hidroizolacijo na terasi?
- in kaj jaz lahko storim da mi ne bi več zamakalo? (ker prodajalec pravi da nima denarja in bluzi neke stvari brez veze)....

Že gornji post ti omenja kupoprodajno pogodbo in pogoje.
Novozgrajeni objekt ima garancijo izvajalca, ki jo je dobil investitor. V tvojem imenu sta verjetno investitor in prodajalec ista oseba.
Sproži pisno reklamacijo. Zahtevaj sanacijo in navedi tvoje ugotovitve, saj si dokazal zamakanje od soseda, kjer ti niti ne moreš sanirati. Prodajalec mora izvesti in zahtevati sanacijo od izvajalca. Upravičen si tudi do poravnave škode, ki se ti povzroča.
Če je objekt na mojem področju, me pokliči...