[kremenček]

Situacija je sledeča: žena je podedovala kmetijsko zemljišče (njive) v velikosti cca 1,5ha. Glede na to, da ne živiva niti blizu njive niti ne bova, ker se bova preselila drugam, se sprašujeva, kaj narediti z njivo. Nahaja se na ravni lokaciji v bližini Kranja, zaenkrat je v najemu še od prej. V bližini ni naselja (najbližje hiše cca 500m daleč). Nimava statusa kmeta.

Zanimajo me vaša mnenja oz odgovori.
1. se njiva sploh lahko prodaja (če nimava statusa kmeta) ali naj ostane v najemu?
2. kdo ima prednostno pravico pri nakupu - lastniki sosednjih parcel ali kdorkoli?
3. kakšne so realne cene kmetijskih zemljišč za to območje?
4. kakšen je davek pri prodaji (če sploh lahko prodava)?
5. ima kdo izkušnje s tem?

Hvala in LP.

[Johan_R]

Praviš: njiva je v najemu že od prej.

Zakaj bi jo prodajal? Lokacija, ki jo navajaš je potencial iz obeh strani: kot kmetijsko zemljišče, namenjeno samooskrbi ali nekoč za tvoje pravnuke zazidljivo zemljišče.

Preveri, kakšen bi bil po starih metodah davek (pa ga plačaj iz prejete najemnine) in NE PRODAJAJ ČE NI SILE!!

Cena za prodajo je BAGATELA!

[susa]

Prodaš lahko, predkupno pravico imajo sosedje in nato najemik. cena od 2 do 7 eur.
Šparat za naslednje rodove ?? je za premislit, koliko pa ti najemnine plačuje, Jaz ti dam ? koliko bi hotel

[groga]

Prodaš lahko, predkupno pravico imajo sosedje in nato najemik.

Po ZKZ najemnik nima nikakršne predkupne pravice!

[Fantocci]

Njiva je tudi obdavčena, gre v cenzus za štipendije, otroške doklade...
Včasih je bolje prodat, če imaš komu in veš, da tega ne boš rabil.

[petea]

Prodaš lahko, predkupno pravico imajo sosedje in nato najemik.

Po ZKZ najemnik nima nikakršne predkupne pravice!

Kopiram iz [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")pisrsunichr("46")si/Pisunichr("46")web/pregledPredpisa?sop=2011-01-3086]ZKZ[/url]:
'23. člen
Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, če ni glede kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.'


Zakupnik = najemnik

[kremenček]

Hvala za mnenja in odgovore.
Kaj je ZKZ -zakon o kmetijskih zemljiščih?

Prodaja? Načeloma da, ker kot sem že napisal, nimava namena živeti v bližini, torej tudi ne uporabljati. Zato premišljujeva o prodaji. Kakšne so kaj cene na tem območju? Ker v doglednem času ne bo parcela zazidljiva (če sploh bo), za otroke pa ne morem reči, ali bi tam tudi živeli.

LP

[gurenc]

se ne sekiraj preveč, na upravni enoti moraš dati objavo o prodaji kmetijskega zemljišča, pri tem moraš navesti ceno, od katere ni odstopanja. če se kdo javi super, ue spelje postopek naprej, izbere kupca v skladu z določbami zakona. če ne, objaviš še enkrat za malce nižjo ceno. sicer še nisem kupoval ali prodajal, a za konkretne detajle lahko povpršaš na ue.

objava bo potem na tej strani (malce je zakomplicirano, najprej izberi "pregled po tipih dokumentov", potem pa samo klikaj naprej do nivoja ue kranj (prijava na e-upravo je obvezna):
<!-- m --><a class="postlink" href="https://e-uprava.gov.si/e-uprava/oglasnaDeska.euprava?akcija=pregled_po_tipih">https://e-uprava.gov.si/e-uprava/oglasn ... d_po_tipih</a><!-- m -->

[barts]

okvirno ceno si lahko pogledaš na:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogled.jsp?rand=0.873409672973995#">http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogl ... 672973995#</a><!-- m -->

[yonna]

Kranj in okolica so zemlišča kar lepo nekje med 4 in 7 €.

Glede na to, da že imata nejemnika, se s prodajo ne mudi. Lahko se mu namigne, da bo parcela tudi naprodaj, te informacije se potem hitro širijo. Kmetu je v interesu imeti zemljišče čim bližje kmetiji in slej ko prej se bo našel nekdo, ki ima interes za to parcelo in bo pripravljen tudi ustrezno plačati.

[kremenček]

Najlepša hvala za odgovore - zelo poučni in pozitivni.
LP