[Paradajz]

Etažni lastniki naše hiše smo se znašli v resni zagati. Ustrezno število etažnih lastnikov je sklicalo zbor EL, na katerm se bo med drugim glasovalo tudi o razrešitvi aktualnega nadzornega odbora. Še aktualni nadzorni odbor je nekaj dni za tem sklical svoj zbor EL, na katerem se bo glasovalo o preklicu vseh sklepov, ki bodo izglasovani na prvem zboru, torej na zboru, ki so ga sklicali etažni lastniki. V primeru ponovljenih zborov bo sosledje enako. Je to sploh dopustno? Kaj lahko etažni lastniki storimo? Sklice zborov in ponovitve zborov lahko tako nadaljujemo v nedogled. Ima kdo kakšno idejo?

Hvala
P.

[Johan_R]

Vi (prvi) zberete več kot 50% lastnikov in ste zmagali. Na vašem zboru mora več kot 50% lastnikov pisno potrditi strinjanje z vašim predlogom. Nato Nadzorni odbor ne obstaja več in ne more biti izvedena snjihova seja, ker ste jih razpustili na vaši seji.

[Popravila na domu]

Če ste se držali zakonodaje v primeru obveščanja (26.čl.SZ-1) in potrebne večine za sklic - se pravi, da je zbor sklicalo malo nad 1/5 etažnih lastnikov po solastniških deležih, potem bo zbor legitimen. Vse odločitve, ki jih boste sprejeli z dovolj visoko večino po deležih etažne lastnine pa veljavne.

Tule bi mogoče še malo bolj natančno pojasnil gornjo navedbo @Johan-R. Več kot 50% lastnikov v tem primeru pomeni - več kot 50% lastnikov po njihovih solastniških deležih.

Ena izmed odločitev je tudi imenovanje novih članov NO. Z imenovanjem preneha "funkcija" staremu NO.

O zboru srbno vodite zapisnik, na začetku pa naj se prisotni podpišejo na listo prisotnosti. Če je na zboru prisoten le eden od dveh (treh, štirih) lastnikov stanovanja (solastnikov enote - napr. en zakonec) se pri glasovanju šteje le njegov sorazmerni lastniški delež. V primeru da želi glasovati v imenu drugega solastnika (zakonca) potrebuje njegovo pooblastilo. Ravno tako lahko posamezen lastnik s pooblastilom za glasovanje na tem zboru prenese svojo pravico na kakšnega soseda, najemnika itn....
Če ne veš kako mora izgledati pojasnilo mi lahko pišeš na ZS in ti ga pošljem po mailu.

Razloge, da se člani starega nadzornega odbora tako oklepajo te pozicije poznate sami.
Predlagam, da zelo dobro preverite njihovo delo za nazaj.
Bistven je tale odstavek 39.člena SZ-1:
(2) Če etažni lastniki ne sklenejo drugače, ima nadzorni odbor tri člane in nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev, predlaga predloge sklepov, o katerih se glasuje s podpisovanjem listine, ter [b]d[b]aje pobude upravniku.[/b][/b]
Se pravi nadzoruje, daje pobude in predlaga. Ne mora pa o ničemer odločati, če ga niste za to pooblastili. Zato v vztrajanju posameznikov na tej poziciji ne vidim nobenega razloga, razen velike osebne skrbi za hišo.
Je pa čisto mogoče, da boste po preverjanju dela starega NO naleteli na nekaj, kar bo pokazalo še na kaj drugega, kot le na skrb za hišo.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[Paradajz]

Žal smo NO na nek način pooblastili za izvedbo petletnega načrta vzdrževanja, na enem od zborov EL na katerem je bilo prisotnih 32% etažnih lastnikov po lastniških deležih. Na podlagi teh pooblastil EL nimamo več nobene možnosti glasovanja, upravnik pa dela izključno po navodilih NO. Tudi za vzdrževalna dela večje vrednosti (100.000 eur) nimamo glasovanja preko podpisovanja listine in o tem ne razpravljamo na zborih, ki jih je do sedaj skliceval upravnik. Z 52% glasov je bilo "zloglasno" pooblastilo sedaj preklicano (sklep sprejet s podpisnovanjem listine). Aktualni NO je zato na dnevni red svojega zbora uvrstil tudi preklic tega sklepa. Poleg tega je predsednik NO od določenih EL pridobil večje število dokaj širokih pooblastil, ki jih EL še niso preklicali (verjetno gre za starejše stanovalce, ki se ne znajdejo najbolje v tej godlji). Zanima me ali lahko s temi pooblastili glasuje na zboru EL ali mora imeti konkretno pooblastilo namenjeno izključno za glasovanje na nekem konkretnem zboru?

Hvala.

[Popravila na domu]

Pooblastilo je lahko dano trajno, ali pa za posamezno odločanje. V primeru trajnega pooblastila, mora biti le-to notarsko overjeno.

Ostale obrazložitve v zvezi z vašimi realnimi možnostmi, odstotki in podobno navlako imaš na ZS.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd