Občine morajo na gurs poslati podatke, katera zemljišča ustrezajo kriterijem zemljišč za gradnjo stavb in katera tem kriterijem ne ustrezajo. Zemljišča, ki ne ustrezajo kriterijem zemljiščem za gradnjo stavb so:
(zemljišča, ki niso primerna za gradnjo stavb)
Za gradnjo stavb niso primerna zemljišča, če izpolnjujejo vsaj enega od naslednjih kriterijev:
– so pozidana s stavbami, ki imajo dejansko rabo s šifro iz štirinajstega odstavka 5. člena Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (to so vsi stanovanjski, poslovni, industrijski objekti) (Uradni list RS, št. 95/11) ali z objekti gospodarske javne infrastrukture,
– na katerih zaradi naravnih ali zaradi drugih omejitev v prostoru gradnja stavb ni možna,
– na katerih v skladu s prostorskimi izvedbenimi pogoji iz občinskega prostorskega načrta ali v skladu z merili in pogoji iz prostorskih ureditvenih pogojev gradnja stavb ni dopustna, oziroma so zemljišča, na katerih v skladu s sprejetim občinskim podrobnim prostorskim načrtom na podlagi zakona, ki ureja prostorsko načrtovanje, ali občinskim lokacijskim načrtom na podlagi zakona, ki ureja prostor, ali zazidalnim načrtom oziroma ureditvenim načrtom na podlagi zakona, ki je urejal naselja in druge posege v prostor, gradnja stavb ni predvidena,
– se urejajo z občinskim prostorskim načrtom ali s prostorskimi ureditvenimi pogoji in so na njih uveljavljeni pravni režimi, ki se nanašajo na varstvena, zavarovana, degradirana, ogrožena in druga območja, na katerih je na podlagi predpisa vzpostavljen poseben pravni režim, tako da gradnja stavb na njih trajno ali začasno ni možna,
– na katerih je v skladu z občinskim prostorskim načrtom ali s prostorskimi ureditvenimi pogoji predvidena gradnja gospodarske javne infrastrukture oziroma gradnja gradbeno inženirskih objektov,
– za katera je predvidena izdelava podrobnega prostorskega akta, pa ta še ni sprejet, ali
– na katerih veljajo začasni ukrepi za zavarovanje urejanja prostora.
Naslednji korak:
Ko se ta zemljišča izoločijo se upošteva:
Zemljišča za gradnjo stavb so parcele ali deli parcel, ki tvorijo zaokrožena zemljišča (v nadaljnjem besedilu: zemljišča), če:
1. so zemljišča na območju stavbnih zemljišč,
2. niso izločena kot zemljišča, ki niso primerna za gradnjo stavb in
3. so zemljišča, ki izpolnjujejo enega od naslednjih pogojev:
– zemljišča, za katera je sprejet občinski podrobni prostorski načrt na podlagi zakona, ki ureja prostorsko načrtovanje, ali občinski lokacijski načrt na podlagi zakona, ki ureja prostor, ali zazidalni načrt oziroma ureditveni načrt na podlagi zakona, ki je urejal naselja in druge posege v prostor, in je v skladu z njihovo vsebino na njih možna gradnja stavb,
– zemljišča, ki so komunalno opremljena po določbah zakona, ki ureja prostorsko načrtovanje, na katerih je v skladu s prostorskimi izvedbenimi pogoji iz občinskega prostorskega načrta oziroma v skladu z merili in pogoji iz prostorskih ureditvenih pogojev dopustna gradnja stavb ter na njih niso uveljavljeni pravni režimi, ki se nanašajo na varstvena, zavarovana, degradirana, ogrožena in druga območja, tako da gradnja stavb na njih ni možna, ali
– zemljišča, za katera je pridobljeno dokončno gradbeno dovoljenje za gradnjo stavb.
Torej, če je tvoja parcrela samostojna in ne pripada nobeni stavbi iz prve alineje, ki sem jo povdaril zgoraj, potem je to zemljišče namenjeno gradnji objektov, kar pomeni, da se ovrednoti po drugačnem modelu, kar pomeni, da je cena takega zemljišča višja od zemljišča, na kateremu stoji recimo stanovanjsk stavba. In tako zemljišče bi bilo obdavčeno z 0,5% stopnjo, vendar so zanekrat ta zemljišča izenačili z ostalimi zemljišči.
Ena od možnih rešitev je združitev obeh parcel v eno, vendar ne vem če ej to izvedljivo, če gre vmes cesta, najbrž da ne. Spreminja v kmetijsko je tud opcija, samo potem vedi, da verjetno ta parcela ne bo nikdar več stavbna.
