[miki.miska85]

Z možem sva na javni dražbi kupila stanovanje v bloku. Lastnika stanovanja sva od avgusta 2013. Prejšnji lastnik ni plačeval stroškov stanovanja.

Stanovalci imamo sedaj namen obnoviti rezervar za skladiščenje goriva. Upravitelj stanovanja nama je rekel, da sva dolžna plačati pripadajoči finančni delež, ker prejšnji lastnik ni vlagal v rezervni sklad. Z možem plačujeva v rezervni sklad odkar sva lastnika stanovanja, torej le 3 mesece. Razliko do celotnega deleža, ki pripada stanovanju za obnovo rezervarja, pa bi morala, po pričakovanju upravitelja, tudi kriti.

Podjetje, ki upravlja blok, terja prejšnjega lastnika za znesek, ki ga dolguje v rezervni sklad. Če ga bodo izterjali, bodo imeli dvakrat plačan isti znesek – izterjan in tistega, ki ga bova morala plačati midva.

Prosim za obrazložitev.

Že vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor.

[vincent]

Mislim da za nazaj nista dolžna ničesar plačati. Nekdo je na dražbi prodajal stanovanje...torej je dolžan plačati tudi vse obveznosti do datuma prodaje.

To bi se bilo pametno posvetovati z odvetnikom. Pa poglejta v pogodbo ce kje piše da je stanovanje prosto bremen..ponavadi je noter ta člen.

[Popravila na domu]

Oprosti, ampak tule nekaj “ne štima”.
Najprej pa seveda v pogodbi preveri to, kar ti je svetoval @vincent. Če ste na dražbi kupili stanovanje, ki je res bremen prosto - ali pa ste morebitno pojasnilo o dolžnem poplačilu določenih obveznosti z nakupom že pred sodelovanjem na dražbi in kasnejšim nakupom, spregledali.

44.člen SZ-1 (uporaba sredstev rezervnega sklada): tč.3:
(3) Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona, ki ureja izvršbo in zavarovanje.

Upravnik bi moral zaradi neplačil etažnega lastnika v RS najprej neplačniku izdati poziv. Če pa se neplačnik pozivu ne odzove, pa o tem obvestiti ostale etažne lastnike, oni ( ali pa vsaj eden izmed njih), pa bi ga nato pooblastili, (nanj prenesli svoje materialnopravno upravičenje) da v njihovem imenu in za njihov račun zoper lastnika vloži predlog za izterjavo. Če je šlo za kroničnega neplačnika, bi verjetno vložil izterjavo na premoženje dolžnika - kar pa bi bilo zavedeno v ZK kot "plomba", katere znesek bi se verjetno (ni pa nujno) poravnal iz kupnine ob prodaji stanovanja na način, kot sta ga kupila vidva.

Preveri torej tudi, kdo vse je v sodbi sodišča za prodajo stanovanja na javni dražbi naveden kot upravičenec za poplačilo iz tega naslova.

Upravnik lahko predlog za izterjavo zoper neplačnika vloži tudi na podlagi člena pogodbe o upravljanju, s katerim ga etažni lastniki kot svojega predstavnika že vnaprej pooblaščajo za ta postopek.

Torej, če praviš, da je upravnik (po pooblastilu EL?) vložil tožbo zoper neplačnika iz naslova vplačil v RS, res ne vem kje je prišlo do napake, da terjatev ni bila vključena na spisku upravičencev do poplačila iz naslova kupnine stanovanja.

Upravičenec do poplačila so/ste v tem primeru etažni lastniki in ne upravnik. Ker so tudi sredstva rezervnega sklada last etažnih lastnikov, ne pa upravnika. Če bi upravnik dolžnika tožil v svojem imenu in za svoj račun, bi bila tožba gladko zavrnjena, upravnik pa bi moral nositi tudi vse stroške postopka.
V primeru pravilno vložene tožbe pa se vsi stroški do pravnomočne razsodbe začasno krijejo z računa RS – v nadaljevanju pa se v primeru dobljene tožbe poplačajo iz sredstev neplačnika....ali prodaje premičnine ali nepremičnine.

Po mojem mnenju te upravnik ne more terjati ali od tebe zahtevati plačila “manjkajočih sredstev” vplačila v RS, saj “manjka” nisi povzročila ti, temveč bivši lastnik.
Upravnik je dolžan ta sredstva /način sem opisal/ izterjati od bivšega lastnika stanovanja.
Če bo upravnik vztrajal, da plačaš celotni sorazmerni delež pri nakupu cisterne – katerega del bi sicer moral biti poravnan iz sredstev vplačila v RS s strani bivšega lastnika stanovanja – ti svetujem obisk pri odvetniku, ki je usposobljen za reševanje zadev na tem področju.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd