[gangadevi]

Zanimam se za nakup počitniškega objekta, ki je v tretji gradbeni fazi, še brez hišne številke. Lastnica pravi, da se hišna številka pridobi, ko je objekt dokončan. Koliko stroškov je s pridobitvijo hišne številke? Po podatkih Gursa gre za objekt, katerega dejanska raba je stanovanska. Sama bi rada v tem objektu tudi stalno bivala, pa sem po internetu zasledila, da če želiš spremeniti namembnost iz počitniške hiše v stanovanjsko hišo, potrebuješ gradbeno dovoljenje. Zanima me, če to drži, saj že sedaj piše na Gursu, da je raba stanovanska. Torej, ali sploh moraš spreminjati namembnost v tem primeru ali ne? Kaj pa v primeru, če bi morebiti vikend dogradila?
Potem me zanima še, kako je z dovozom do parcele. Lastnica pravi, da je poleti možno priti po cesti do porcele, skozi gozd, vendar bi jo bilo treba urediti, če bi to želel tudi pozimi. Koliko bi to okvirno stalo? Dolga je cca 400 m. Omenila je tudi, da bi ona pridobila soglasja vseh lastnikov sosednjih parcel, da se lahko vriše služnostna pot do parcele. Moram v zvezi s tem vedeti še kaj več? Imam še kakšne druge stroške, razen ureditve same ceste?
Hvala za vse odgovore. Ne bi rada kupila mačka v žaklju, zato se pač želim prej informirati!

[gt001]

- ko govoris o pocitniskem objektu, a je to vikend?
- naj ti lastnica pokaze GD, da vidis uradno, kaj je bilo prijavljeno.
- za pridobitev hisne stevilke bi naj bil objekt postavljen do IV gradbene faze. Cene so razlicne, sam imam ponudbo ca. 400€ za geodetski elaborat + 30€ za tablico - ne vem ce je to ugodno/neugodno.
- za spremembo namembosti naceloma potrebujes GD in seveda da je to v skladu z prostorskim nacrtom obcine.
- za kakrsnokoli dogradnjo rabis GD
- sluznostna pot do parcele???? To bi moralo biti ze urejeno - brez tega se ne dobi GD!?!

Kar moras nujno vedeti/imeti je:
- dokazilo o GD (+ urejen dostop)
- dokazilo o skladni gradnji
- preveri, kako je z infrastrukturo (voda&elektrika)

Domnevam, da je dostop sedaj kolovoz - za konkretno ureditev ceste v dolzini 400m skozi gozd racunaj na nekaj k€

[gangadevi]

Ja, gre za vikend. Mi je nekaj kazala, notri je bil načrt za vikend.Predvidevam, da je to gradbeno dovoljenje. Kako sploh preverim, če je gradbeno dovoljenje ali ne? Ni mi potem jasno, kako to da je vikend že vrisan na gursu, če še ni urejena služnostna pot (glede na to, da je rekla, da bo šele pridobila soglasja sosedov). Jasno se mi zdi, da če kaj dogradiš, da potrebuješ GD, toda če vikend dokončaš v obsoječem stanju, pridobiš številko, torej se lahko tudi vseliš vanj...Je potem sploh potrebno spreminjati namembnost? Če ne, v kakšnem primeru se namembnost iz počitniške hiše spreminja v stanovansko hišo? Kaj je to dokazilo o skladni gradnji? Elektrika je že v vikendu, voda pa je tudi baje v kleti, le v vikend jo je treba potegniti. Gre pa baje za lasten izvir vode, ki je na parceli. Ja, pot je sedaj kolovoz (ne vem uradno, v naravi je pač neka traktorska pot skozi gozd), sploh ne vem v kakem stanju, ker je bilo na ogledu danes vse prekrito s snegom in smo pešačili do vikenda. Ve kdo okvirno kakšne so cene izdelave ceste. Da se lažje odločim za ali proti nakupu.

[gt001]

Jaz bi sedaj ze zdavnaj bezal proc od tega nakupa, razen ce je na pol zastonj

Vzami nekoga s sabo, ki se na te zadeve spozna, da preveri papirje - lastnistvo, gradbeno dovoljenje, PGD (nacrte), da se vidi ce je splo bilo grajeno v skladu z projektom (to je preverjanje skladnosti).
Kdaj je bil vikend sploh zgrajen? To tudi ni nepomembna zadeva - ce stoji 2 ali 10 let.
Okvirno ceno izdelave ceste je nemogoce reci brez ogleda terena. Lahko je xk€ ali pa 5*xk€.

Voda: uradno je v GD predvideno, ali lasten vodovod, ali javen. Ce je javen obveza oz. predviden, prodajalec ti hoce "prodat" lasten si spet nategnjen.

Gurs: je v gursu zaveden aktualni objekt, ali morebiten objekt, ki je stal namestu tega?
ZK je urejena?

[postaj]

Ni mi potem jasno, kako to da je vikend že vrisan na gursu,

Tudi če je objekt vrisan na gursu, ni nujno da ima gradbeno dovoljenje.

[KeCko]

Dobro jutro.

Pa gremo lepo po vrsti.

Kako je s pridobitvijo številke so ti napisali.

Ali ima objekt gradbeno dovoljenje lahko preveriš na upravni enoti. Svetujem ti da preveriš tudi ali je objekt zgrajen v skladu s tistim gradbenim dovoljenjem. Prodajalki reci za projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja in sama ali skupaj z kakšnim projektantom preverita ali se podatki v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja skladajo s tistimi v gradbenem dovoljenju.

Dandanes se počitniški objekti in navadne stanovanjske hiše tretirajo kot enostanovanjska stavba in za njih veljajo ista pravila. Če je bilo gradbeno dovoljenje izdano za enostanovanjsko stavbo potem sprememba namembnosti ni potrebna. Vsi ti podatki bodo razvidni iz gradbenega dovoljenja. Na tvojem mestu bi vztrajal da prodajalec predloži tako gradbeno dovoljenje kot projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Kar se vode tiče, preveri ali je bil v gradbenem dovoljenju predviden priklop na javni vodovod. Če je predviden ti svetujem, da se priključiš nanj. Če pa gre za lasten izvir pa preveri ali je izdana koncesija. V kolikor objekt ni priključen na sistem javnega vodovoda in se napaja iz lastnega ali lokalnega vodovoda mora biti za ta vir vode izdana koncesija s strani države.

Služnostna pravica dovoza do objekta MORA biti urejena. Čudi me, da še ni. To lahko pomeni da objekt nima gradbenega dovoljenja ali pa je to gradbeno dovoljenje že staro kot peca (kar načeloma ni problem, če je objekt bil zgrajen v skladu z njim) in še niso bili tako striktni pri zahtevah za izdajo gd. V glavnem v služnostni pravici mora jasno biti navedeno, da je dovoljeno vzdrževanje urejanje in utrjevanje (asfaltiranje) dovoza. Samo dostop ni dovolj.

Ne bom rekel, da gre za slab nakup (ker predvidevam, da se skoraj povsod pojavi kakšna zadeva, ki jo je potrebno urejevati) ampak pred nakupom je nujno potrebno urediti zgoraj navedene zadeve in pa verjetno še kakšno, ki se je še nismo niti dotaknili. Na vsak način bi ti svetoval ali pomoč dobrega nepremičninskega posrednika ali odvetnika in po potrebi še projektanta, ki se spozna na to problematiko in ne samo na risanje slikc.

[gangadevi]

Hvala za odgovor. Bo treba marsikaj preveriti. Kje pa se preveri, če je za lasten izvir izdana koncesija?

[izotop]

verjetno je bilo že vse povedano, bi samo mogoče spomnil:
prva stvar, ki jo je treba preveriti je, ali je res možna stanovanjska gradnja (stan. hiša) na dani lokaciji. namreč, počitniški objekti (preveriti, za točno kakšen objekt gre)so mišljeni za kratkotrajno bivanje in glede na to je lahko podrejena min oskrba s kom. infrstrukturo, plačilo komunalščin, kakšnega dodatnega davka ipd (to je sicer vezano na druge zadeve).
kot druga pa tudi, ali je pri objektu šlo mogoče tudi za kakšno dejavnost ipd (verjetno ne, pa vseeno).
če imate kakšen vaški vodovod, najdi upravitelja, ki mora imet podatke o vodovodu, podatke o uporabnikih ipd (sicer hrani te podatke arso). treba bo pa čez kr precej tečne postopke za investitorja, vsaj po mojih izkušnjah, sploh če je dosti uporabnikov, ker moraš dobiti podpise od vseh ipd..

[KeCko]

Enostanovanjska stavba je enostanovanjska stavba. Zahteve so enake, ne glede na to za kaj se uporablja, ali za neprestano bivanje ali za vikend. Če se ne motim velja to vsaj od sprejetja zgo-ja 2002 oz. sprejetja enotne klasifikacije objektov 2003. Seveda če je bilo gradbeno dovoljenje izdano pred tem potem pa se lahko pojavijo težave kot jih omenjaš.