[medvedka]

Pozdravljeni vsi skupaj!

Nisem tako nova na forumu, ampak do sedaj sem ga le redno prebirala, zdaj pa se obračam na vse, ki bi lahko pomagali pri problemu starejšega zakonskega para. Stvar je sledeča:

Omenjeni zakonski par živi v socialnem stanovanju že več kot 40 let. Zanj lepo in vzorno skrbita, po potrebi na svoje stroške vzdržujeta , položnice redno plačujeta. Lastnik stanovanja je občina, upravitelj pa je neko podjetje, ki se ukvarja z upravljanjem stavb.
Jeseni 2011 je crknila plinska peč, ki skrbi za ogrevanje sanitarne vode in vode za centralno gretje. Kljub večjemu številu prošenj na občino in upravniku za zamenjavo peči, se ni zgodilo še nič.

Moje vprašanje: Kdo mora poskrbeti za zamenjavo plinske peči v socialnem stanovanju najemnik, upravnik ali lastnik?
Ali je kakšna pravna podlaga, da zakonca sama poskrbita za zamenjavo plinske peči v protivrednosti neplačila najemnine (seveda ob predhodnem dogovoru).
Preživela sta hladno zimo ob mrzlih radiatorjih in brez tople vode. Ne želita čakati na novo zimo.

Hvala vsem za odgovor

[lartep]

Seveda jo mora zamenjati lastnik stanovanja. Kakšne prošnje na občino? Pošljite pisno zahtevo po ureditvi zadeve, potem pa inšpekcija. Že čisto predolgo ste čakali. Mogoče pa prošnja sploh ni prišla do pravega človeka?

Navajam:

Obveznosti najemodajalca

92. člen Stanovanjskega zakona določa naslednje obveznosti najemodajalca:

•izročitev stanovanja v stanju, ki najemniku omogoča normalno uporabo stanovanja, skladno z veljavnimi normativi in standardi,
•vzdrževanje stanovanja in skupnih delov v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema,
•odgovornost za pravne in stvarne napake na oddanem stanovanju.





Posledice opustitve dolžnosti najemodajalca (93. člen Stanovanjskega zakona)

Če stanje v stanovanju ne zagotavlja najemniku normalne uporabe stanovanja, lahko najemnik predlaga, da stanovanjska inšpekcija lastniku stanovanja odredi izvedbo tistih del, ki so potrebna za zagotavljanje normalne uporabe stanovanja ali skupnih delov.




Če najemodajalec (lastnik) v roku, določenem z odločbo, ne izvede naloženih del, lahko ta dela na njegove stroške izvede najemnik sam. Stroške izvedbe del, skupaj z obrestmi, lahko najemnik pobota s terjatvami najemodajalca iz naslova najemnine.

V primeru, da najemodajalec ne ravna v skladu z odločbo stanovanjske inšpekcije, lahko najemnik od najemodajalca zahteva, da mu priskrbi drugo primerno stanovanje.

Pokvarjena peč ne omogoča normalne uporabe stanovanja!!

[vincent]

To je stvar lastnika. Kdo je lastnik, se ve. Torej...od njega zahtevati obratujo peč, ki bo zagotavljala ogrevanej prek zime oz. tudi toplo sanitarno vodo, ako je tako narejena.

V ta namen tudi občina pobira najemnino...zdaj, če se ne zna zmenit okoli nje, ins e zgovarja na stroške, je to njej problem, predvsem pa poponoma druga zgodba, ki tukaj nima nobene veze.

[medvedka]

Hvala obema za odgovor!

lartep, vidim da ste malo bolj podkovani v tem, katere uradne spise (zakone) naj si podrobneje preberem na to temo.

Verjetno s preprosto besedo "Prosim" zakonca ne bosta prišla daleč

[lartep]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?stevilka=3312&urlid=200369">http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp? ... lid=200369</a><!-- m -->

Tale Stanovanjski zakon, 92. in 93. člen.

Napiši dopis, da morajo recimo v roku 15 dnem odpraviti napako oz. zamenjati peč, sicer jih boste prijavili stanovanski inšpekciji. Priporočeno na lastnika stanovanja oz. tistega, ki je naveden na najemni pogodbi. Če ni odziva, pa prijava na:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.iop.gov.si/si/medijsko_sredisce/pogosta_vprasanja_in_odgovori/gradbena_geodetska_in_stanovanjska_inspekcija/">http://www.iop.gov.si/si/medijsko_sredi ... nspekcija/</a><!-- m -->