[mucek]

Lep pozdrav!

V našem bloku (manjši) imamo sedaj nekakšno "samoupravljanje" - nimamo zunanjega upravitelja, ampak upravljamo blok sami (kar se seveda dobro pozna tudi na stroških, ki so praktično polovico nižji od blokov, kjer imajo zunanjega upravnika). Stanovalci se med seboj razumemo, tako da ne bo problemov z raznimi soglasji itd.

Ker smo zdaj takorekoč v prekršku, bi radi zadeve tudi pravno uredili. Baje se moramo registrirati kot "skupnost stanovalcev" (za kar moramo pridobiti soglasja), odpreti TRR in nato načeloma delamo kot dosedaj, razen da se dela plačila iz računa (sedaj delamo kar z gotovino).

Ima kdo s tem izkušnje? Mogoče kakšen pameten link z opisom postopka, mogoče kakšnimi "muštri" soglasja, ustanovne listine (?) itd.?

LP, Gregor

[jurek]

A se vam bo potem še splačalo?
Pri nas je vse to vodila ena gospa, ki je bila po poklicu računovodkinja in ji urejanje raznoraznih papirjev ni bilo tuje in zadeva je funkcionirala.
V tem času smo zamenjali streho, okna, fasado, pridobili sredstva iz EKO ali kakšnega sklada že.
Seveda se v bloku z 20 stanovanji vedno najde tudi kakšen nergač, ki mu odtenek fasade ni všeč, pa način vodenja sestankov, pa ....
In ko je gospa odšla, ni bilo nikogar več, ki bi imel dovolj debelo kožo, da bi vodil to skupnost in bil vedno "na tapeti", pa še odgovarjal za razne pravne hakeljce.

[medo9]

Kot je "jurek" napisal, če nimate v bloku nekoga z računovodskim znanjem, kar malce dvomim, da se vam bo to splačalo. Ne nazadnje boste morali izdelovati zaključni račun itd.
Prav tako ne verjamem, da imate zaradi lastnega upravljanja polovico nižje stroške (razen seveda, če plačujete s kešem na roke, pa še v tem primeru prihranite samo za ddv), ker sami stroški upravljanja niso poglavitna postavka.

Verjamem, da ste na začetku in še vsi zagnani, a prepričan sem, da se bo bolj aktivnim kmalu zdelo brez veze, da porabijo toliko in toliko ur vsak mesec za urejanje papirjev... v zahvalo pa potem dobiš nergače, ki pametujejo ;-)

Moj nasvet: poiščite si raje upravnika.

[Urs]

V. SKUPNOST LASTNIKOV

72. člen

(skupnost lastnikov – pravna oseba)

(1) Etažni lastniki lahko sprejmejo sklep, da se za upravljanje z večstanovanjsko stavbo ustanovi skupnost lastnikov kot pravna oseba. Takšen sklep se lahko sprejme samo s soglasjem vseh etažnih lastnikov.

(2) Skupaj s sklepom o ustanovitvi skupnosti lastnikov morajo etažni lastniki sprejeti statut.

73. člen

(statut skupnosti lastnikov)

Statut skupnosti lastnikov vsebuje zlasti:

– imena in naslove članov – etažnih lastnikov;

– ime in sedež skupnosti lastnikov;

– identifikacijsko oznako iz katastra stavb;

– način in pravila odločanja skupnosti lastnikov;

– dejavnost;

– način imenovanja predsednika in njegova pooblastila;

– ime ali firmo ter bivališče oziroma sedež predsednika;

– način izpolnjevanja obveznosti članov do skupnosti.

74. člen

(ime skupnosti lastnikov)

(1) Ime skupnosti lastnikov kot pravne osebe mora biti sestavljeno samo iz besedne zveze “Skupnost lastnikov“, ki se ji doda naslov večstanovanjske stavbe. Za naslov večstanovanjske stavbe se štejejo ulica ali naselje, hišna številka in kraj.

(2) Sedež skupnosti lastnikov je lahko samo na naslovu večstanovanjske stavbe.

75. člen

(vpis v register)

(1) Skupnost lastnikov pridobi lastnost pravne osebe z vpisom v sodni register. Vsako spremembo članstva je potrebno vnesti v statut skupnosti in predložiti pristojnemu registrskemu organu.

(2) Priglasitvi za vpis v sodni register se priloži:

– sklep o ustanovitvi;

– statut skupnosti lastnikov;

– druge listine, v skladu s predpisi o vpisu v sodni register;

– akt o določitvi predsednika skupnosti lastnikov.

76. člen

(pravna sposobnost skupnosti lastnikov)

Skupnost lastnikov je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te večstanovanjske stavbe in ne sme opravljati nobene druge dejavnosti.

77. člen

(zastopanje skupnosti lastnikov)

(1) Skupnost lastnikov zastopa v pravnem prometu predsednik, za katerega se smiselno uporabljajo določbe tega zakona o upravniku večstanovanjske stavbe.

(2) Predsednik sklepa vse posle v imenu in za račun skupnosti lastnikov.

78. člen

(organ upravljanja skupnosti lastnikov)

(1) Organ upravljanja skupnosti lastnikov je zbor članov.

(2) Člani skupnosti lastnikov so vsakokratni etažni lastniki.

(3) Za zbor članov se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo zbor lastnikov.

79. člen

(premoženje skupnosti lastnikov)

(1) Premoženje skupnosti lastnikov sestavljajo denarna sredstva na računu, ki jih plačujejo člani iz naslova upravljanja večstanovanjske stavbe in plačil v rezervni sklad.

(2) Skupnost lastnikov mora voditi ločeno knjigovodsko evidenco za stroške upravljanja in ločeno za rezervni sklad.

80. člen

(obveznosti članov skupnosti lastnikov)

(1) Člani skupnosti lastnikov morajo mesečno plačati skupnosti lastnikov vsak svoj delež stroškov upravljanja ter vplačilo v rezervni sklad.

(2) Za plačila članov se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo plačila etažnih lastnikov.

81. člen

(solidarna odgovornost članov skupnosti lastnikov do tretjih oseb)

Za obveznosti skupnosti lastnikov do tretjih oseb so vsi člani solidarno odgovorni.

82. člen

(prenehanje skupnosti lastnikov)

(1) Skupnost lastnikov preneha z likvidacijo na podlagi sklepa članov.

(2) Sklep o likvidaciji skupnosti lastnikov morajo sprejeti vsi člani.

(3) Skupnost lastnikov izgubi lastnost pravne osebe z izbrisom iz registra skupnosti lastnikov.

[mucek]

Hvala vsem za odgovore.

Zadeva je taka, da kot mi je znano (je res?), rabimo zadevo urediti, da bo pravno stala. Do pred nekaj let ni bilo treba, zdaj pa naj bi bilo. (če je drugače, prosim za popravek)
Blok ima manj kot 100 stanovalcev in tako bo šlo vse skupaj skozi "lažjo" proceduro.

Zanima me, če ima kdo na voljo kakšen mušter zahtevanih ustanovnih listin - predvsem statut. Bi zadevo verjetno močno olajšal ... Da ne omenjam konkretnih izkušenj ...

Lp, Gregor