sandi74 Napisal:gre za nov objekt v 3. podaljšani fazi, se pravi z okni,vrati in fasado, znotraj še golo.Primopredaja bi naj bila s strani agencije,takrat sva dobila tudi vodilno mapo v kateri so vsi načrti in skice in soglasja... vendar pa nikjer nisem zasledil kdo je bil izvajalec stavbnega pohištva in njihovo garancijo, kot tudi ne kdo je izvajal vsa druga dela in kakšno garancijo. Če prav razumem ZVKSES imam možnost reklamacije kljub primopredaji 26 mesecev od podpisa pogodbe oz. primopredaje?
Praviloma 26 mesecev od pridobitve uporabnega dovoljenja, vendar ga vi nimate, ker objekt ni dokončan.
Garancijski rok mora teči 26 mesecev od primopredaje. Prodajalec vam mora izročiti bančno garancijo v višini 5% od prodajne cene (z DDV), garancija pa mora pokrivati vsa do takrat izvedena dela, materiale in vgrajeno stavbno pohišrvo, streho, ...
Praviloma bi vam moral izočiti tudi mapo v kateri bi se nahajali tudi vsi tehnični listi za vgralene materiale ter proizvajalce materialov. Skrite napake morate uveljavljati napram investitorju (ki je najel agencijo za prodajo).
Če kupnine še niste plačali v celoti, si lahko do izročitve bančne garancije zadržite 5% kupnine (ki jo mora, če želi dobiti kupnino, investitor nadomestiti z bančno garancijo). V kolikor do uveljavitve odprave napak v garancijskem roku ne pride, ste dolžni po poteku 26 mesecev teh 5% plačati investitorju.
A pri vas očitno ne bo tako. Teh 5% lahko uporabite za sanacijo škode. V vsakem primeru najprej pogovor/dogovor, mislim pa da boste potrebovali pomoč odvetnika.
LP, Ivo
