[tjuša]

Doma imamo staro hišo s pripadajočim poslopjem v.

Ker so s stavbo sami stroški sva se z možem odločila da jo obnoviva skupaj s poslopjem in zgradiva 4 stanovanja za najem.

Okvirno bo potrebno bo opraviti naslednja dela: zamenjava strehe,menjava stavbnega pohištva, notranja ureditev, obnova centralnega ogrevanja, vodovodne, električne instalacije. Zunajost hiše in poslopja se bo spremenila samo z dodatno farčado in stopnicami za vhod.

Zanima me sledeče:

- kako naj se projekta lotiva (na koga se najprej obrniti je to arhitekt, UE, izvajalec...)

- kakšna dovoljenja potrebujeva in kje jih lahko pridobim ter okvirna cena?

Hvala za odgovore in lep pozdrav.

[som16]

tjuša,
najprej se pozanimaj , če spoloh lahko (smeš) narediti takšen poseg. (LI)
Če ti dovolijo, poiščeš projektanta , da ti izdela PGD,--> čakaš da je pravnomočno--> PZI dokumentacijo; nato veslo na delo.
Menim, da bo cena za vso dokumentacijo med 6-7 k€. :? morda nekaj več

[izotop]

Ker so s stavbo sami stroški sva se z možem odločila da jo obnoviva skupaj s poslopjem in zgradiva 4 stanovanja za najem.

jst bi si najprej zastavil vprašanje, ali bodo najemnine stalne (lokacija) oz. "sigurne", koliko časa je potrebno za amortizacijo investicije itd. torej neke vrste finančno konstrukcijo..
tak poseg (sploh na velikem objektu) ne bo poceni.

[elsenior]

Naprej je potrebno narediti pametno izbiro arhitekta - projektanta, zadeva ni tako enostavna, saj je nekaj poceni - samo zaradi papirologije in na drugi strani dobro in pravilno , seveda dražje in imaš celoten projekt PGD - katerega rabiš za državo, PZI katerega rabiš za gradnjo in na koncu PID kateri je projekt dejanskega stanja, katerega rabiš za uporabno dovoljenje. Namreč po zakonu bi vsaka hiša morala imeti tehnični pregled, pa ga nima...

No ko izbereš projektanta, bo že tako ali takov vsak od njih pogledal kaj lahko sploh gradi na tvojem območju....kar določa prostorski načrt.

Sedaj je pa potrebno projektanta usmerjati, saj si lahko postavi spomenik, ali zapelje vse skupaj v drago izvedbo....že takoj je potrebno izbirati materiale in jih cenovno usklajevati pri risanju projekta in idej, saj je bistvo projekta to, da se po njemu dela in ne da ko ga imaš vse spremeniš.

In zapomni si NIKOLI ni vse narejeno tako kot bi si želela, važno je da ko je nekaj pregledan in preverjen da se nekje odločiš na neki točki da NIČESAR ne boš več spremenila, saj to je pri gradnji NAJVEČJI strošek, spremembe na eni strani in nedorečenost projekta na drugi strani.

Obstajajo pa tudi svetovalci, kateri pomagajo voditi projekt in ob tem narediti svetovanje investitorju v katero smer naj razmišlja, da se bo lažje odločil.

toliko za začetek.....

[tjuša]

Ker so s stavbo sami stroški sva se z možem odločila da jo obnoviva skupaj s poslopjem in zgradiva 4 stanovanja za najem.

jst bi si najprej zastavil vprašanje, ali bodo najemnine stalne (lokacija) oz. "sigurne", koliko časa je potrebno za amortizacijo investicije itd. torej neke vrste finančno konstrukcijo..
tak poseg (sploh na velikem objektu) ne bo poceni.

Tega se zavedava da ne bo poceni, vendar je zelo težko oceniti strošek še preden dobiva kakršnokoli stokovno mnenje...

Sicer pa je lokacija v Kranju in meniva da bi se investicija povrnila nekje v 15 letih odvisno od stroška seveda in pa od najemnine.

[tjuša]

tjuša,
najprej se pozanimaj , če spoloh lahko (smeš) narediti takšen poseg. (LI)
Če ti dovolijo, poiščeš projektanta , da ti izdela PGD,--> čakaš da je pravnomočno--> PZI dokumentacijo; nato veslo na delo.
Menim, da bo cena za vso dokumentacijo med 6-7 k€. :? morda nekaj več

Sva še čisto sveža na tem področju (LI, PGD, PZI) - lahko bolj natančno obrazložiš?

Poleg tega pa sem slišala da če dobiš izvajalca, ki prevzame projekt od A do Ž je dokumentacijo lažje pridobiti, je to res?

[tjuša]

Naprej je potrebno narediti pametno izbiro arhitekta - projektanta, zadeva ni tako enostavna, saj je nekaj poceni - samo zaradi papirologije in na drugi strani dobro in pravilno , seveda dražje in imaš celoten projekt PGD - katerega rabiš za državo, PZI katerega rabiš za gradnjo in na koncu PID kateri je projekt dejanskega stanja, katerega rabiš za uporabno dovoljenje. Namreč po zakonu bi vsaka hiša morala imeti tehnični pregled, pa ga nima...

No ko izbereš projektanta, bo že tako ali takov vsak od njih pogledal kaj lahko sploh gradi na tvojem območju....kar določa prostorski načrt.

Sedaj je pa potrebno projektanta usmerjati, saj si lahko postavi spomenik, ali zapelje vse skupaj v drago izvedbo....že takoj je potrebno izbirati materiale in jih cenovno usklajevati pri risanju projekta in idej, saj je bistvo projekta to, da se po njemu dela in ne da ko ga imaš vse spremeniš.

In zapomni si NIKOLI ni vse narejeno tako kot bi si želela, važno je da ko je nekaj pregledan in preverjen da se nekje odločiš na neki točki da NIČESAR ne boš več spremenila, saj to je pri gradnji NAJVEČJI strošek, spremembe na eni strani in nedorečenost projekta na drugi strani.

Obstajajo pa tudi svetovalci, kateri pomagajo voditi projekt in ob tem narediti svetovanje investitorju v katero smer naj razmišlja, da se bo lažje odločil.

toliko za začetek.....

Hm pametno izbiro projektanta praviš.... to si vsi želimo pa vendar vsem ponavadi ne uspe....kakšen predlog?

[Yeager]

tjuša,
najprej se pozanimaj , če spoloh lahko (smeš) narediti takšen poseg. (LI)
Če ti dovolijo, poiščeš projektanta , da ti izdela PGD,--> čakaš da je pravnomočno--> PZI dokumentacijo; nato veslo na delo.
Menim, da bo cena za vso dokumentacijo med 6-7 k€. :? morda nekaj več

Sva še čisto sveža na tem področju (LI, PGD, PZI) - lahko bolj natančno obrazložiš?

Poleg tega pa sem slišala da če dobiš izvajalca, ki prevzame projekt od A do Ž je dokumentacijo lažje pridobiti, je to res?

LI=lokacijska informacija
PGD=projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja
PZI=projet za izvedbo
PID=projekt izvedenih del
GD=gradbeno dovoljenje

[elsenior]

Pametna izbira projektanta ?

1) pregled njegovih dosedanjih referenc na podobnji gradnji
2) pregled PZI projekta objekta katerega je naredil in mu je nekako referenca za to kaj bo naredil tudi tebi
3) pregled pogodbe katero ponuja v podpis
4) pregled zavarovalne police iz odgovornosti, in če je to sestavni del pogodbe
5) ponudbena cena in kaj vse vključuje
6) Vprašanje do njega?, Glede na to, da želim objekt narediti tudi po svojih željah tako in tako.....(opišeš) ali bi se vi poistovetili s to hišo?

tako nekako se izbira projektante/arhitekte!

[izotop]

ja, načeloma zgoraj napisano drži v grobem, se pa pri gradnji in zbiranju dokumentacije lahko zmeraj zgodi kaj nepričakovanega in ni nujno, da je projektant glavni povzročitelj slabe volje, pa na koncu vsi s prstom nanj kažejo.
tako, da kot pri vsem, je imeti eno zdravo mero objektivnosti pri vsem skupaj, tudi ob misli, da hočemo imeti danes vsako stvar čimprej in po čim nižji ceni..

[elsenior]

ja, načeloma zgoraj napisano drži v grobem, se pa pri gradnji in zbiranju dokumentacije lahko zmeraj zgodi kaj nepričakovanega in ni nujno, da je projektant glavni povzročitelj slabe volje, pa na koncu vsi s prstom nanj kažejo.
tako, da kot pri vsem, je imeti eno zdravo mero objektivnosti pri vsem skupaj, tudi ob misli, da hočemo imeti danes vsako stvar čimprej in po čim nižji ceni..

Seveda se strinja, samo želi povdariti, da je gradnja sestavljena iz več faz pa ne govorim fizični gradnji - to je ena faza. Zato sem v prvem odgovoru pisal, da je to šele začetek. Torej temelj je dober načrt.

Naslednja faza je finančni plan!