[[SkA]]

Lep pozdrav vsem,

ker sem v postopku nakupa nepremičnine in se posla lotujem sam (torej, brez agencije) bi rad samo preveril, kaj mora biti overjeno za vpis predznambe v ZK (da se vsaj nekoliko zaščitim, dokler končna pogodba ni sklenjena - banko za hipotekarni kredit še nisem izbral, torej še ne morem podpisati končne pogodbe) . Sem pravilo obveščen, da mora lastnik stanovanja overiti t.i. vlogo (dovoljenje) za vpis predznambe, sama predpogodba pa ne potrebuje biti overjena?

Za odgovor se lepo zahvaljujem.

[Urs]

Nič. Dovolj je podpisana kopija pogodbe.

Če to delaš sam, potem vsaj preberi ZZK-1. Veljavnega:

1) Predznamba se dovoli na podlagi naslednjih listin:

1. odločbe iz 3. do 8. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, ki še ni postala pravnomočna oziroma dokončna,

2. zasebne listine oziroma notarskega zapisa o pravnem poslu iz prvega oziroma drugega odstavka 36. člena tega zakona, ki ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila,

3. listine iz 1. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, na kateri podpis ni overjen,

4. listine iz 2. točke prvega odstavka 40. člena tega zakona, če ni predložen tisti odpravek notarskega zapisa, ki je bil sestavljen za vpis v zemljiško knjigo, temveč kateri od drugih odpravkov tega zapisa.

Ko bo overjen podpis pod zk dovolilom na pogodbi, že sledi vknjžba lp.

Mi je pa čudna ta, brez pogodbe ni predznambe, dve pogodbi bosta očitno, predpogodba in končna pogodba. Tako se ne dela. Pogodba je ena, če je potrebno, je v njej pogoj ali rok. Sicer dvojni stroški, vsebina pa ista.

Glede "pravilno obveščen" - vprašanje nima repa ne glave, ker je nelogično. Overja se podpis pod zk dovolilom na pogodbi, s katero se prenaša, ustanavlja, spreminja pravica vknjižena v zk itd... Pogodba se ne overja. OK, to je samo terminološka pripomba. Potem pa imaš predlog za vknjižbo v zk v obliki obrazca - tam se podpiše vlagatelj, torej ti. Priloga je pogodba (brez overitve, ker drugače je že vknjižba). Plačati je treba sodno takso. Predznamba lp se opravi z listino, ki ima potrebne lastnosti, (glej ZZK-1 obvezno - napotek zgoraj), vknjižba lp na podlagi predznamovane pravice pa ravno tako z listino, ki izpolnjuje pogoje za vknjižbo lp. Temu se reče opravičba predznambe. Ki je vezana na rok. Rok je kratek. V osnovi je to list papirja z zk dovolilom, pod katerim je podpis tistega, ki je kot lastnik vknjižen v zk, overjen pri notarju.

Pogodbo bo kdo sestavil?

Z agencijo bi bilo malo bolje, so pa vsaj zavarovani za napake, čeprav precej njih nima nekega znanja, kot ga ima odvetnik ali notar.
Tudi strošek notarja /odvetnika ni velik v primerjavi s ceno nepremičnine ali pa s tem, da gre kaj narobe. Par stotakov, da je zadeva narejena tako kot mora biti.

Sem spregledal, da bo hipoteka - prodajno pogodbo se sestavi tako, da vsebuje ustrezen pogoj glede kredita pri banki. Tako sta dve pogodbi - prodajna z ustreznim pogojem glede kredita kot npr. razveznga razloga - če se kredita ne dobi in zastavna pogodba med banko in lastnikom nepremičnine.

lp

[[SkA]]

Torej, pogodbe še ne morem podpisati, ker moram najprej zbrati vse ponudbe bank za hipotekarni kredit (in nato izbrati banko, skratka rabim ene dva tedna) in iz izkušenj sodelavca vem, da obstaja velika verjetnost, da bo na osnutek pogodbe tudi izbrana banka dodala svoje pripombe na tekst, preden bo z njo zadovoljna.

V ta namen sklepamo predpogodbo, v okviru katere bo tudi plačana ara. Predpogodbo in osnutek pogodbe nam bo sestavila nep. agentka, ki je v prodajalčevi žlahti (ne bo pa delovala kot posrednik). Predpogodbo in pogodbo mi bo pregledala prijateljica odvetnica, banka pa bo pogodbo tako in tako ponovno pregledala (in verjetno imela kako pripombo na tekst ipd.). To vse šele sledi, jaz pa bi rad v ZK zavaroval nakup, da ne bi prišlo do kakšne dvojne prodaje ipd.

Morda sem se nepravilno izrazil in vpisujem plombo in ne predznambe? Skratka pravico, da bom ob izpolnitvi pogodbe prvi v vrsti za vpis nepremičnine v ZK?

Vlogo za vpis mi bo sestavila prijateljica odvetnica, ki je to nekaj časa počela na enem gradbenem podjetju, da ne bom plačeval notarju 150€ za sestavo le-tega. Preverjam samo, kaj mora biti overjeno, ker mi je najprej rekla da predpogodba, potem pa se je kasneje popravila da zgolj dovolilo (ki ga sestavi ona) za vpis plombe/preznambe (?) v ZK. Da ne bom vsepovprek overjal vsega po nepotrebnem.

Edit: skratka, če sem ta prav razumel, se je pravilno popravila in mora biti overjena zgolj vloga za ZK

[Urs]

He he.

Overjen mora biti podpis na pogodbi pod zk dovolilom. Predpogodba takega dovolila ne vsebuje.

"Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu

33. člen

(1) Za overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu se uporabljajo splošna pravila zakona o notariatu o overitvah podpisov, če ni v tem razdelku 4.1.3. drugače določeno. "



Vloga na sodišče - da se razumemo, kaj to sploh je - to je predlog za vknjižbo s prilogami. Predlog mora biti podpisan, podpis pa ne overjen, pogodba je priloga, biti mora podpisana in overjen podpis na njej (za vknjižbo).

5.5. Zemljiškoknjižni predlog

Oblika zemljiškoknjižnega predloga

139. člen

(1) Zemljiškoknjižni predlog se vloži pisno.

(2) Če je za posamezno vrsto vpisa predpisan obrazec zemljiškoknjižnega predloga, mora zemljiškoknjižni predlog obsegati podatke z enako vsebino in po enakem vrstnem redu kot so predpisani z obrazcem.

(3) Zemljiškoknjižni predlog mora biti na prvi strani vloge izrecno in vidno označen z nazivom zemljiškoknjižni predlog, sicer nima zagotovljenega vrstnega reda.

(4) Minister, pristojen za pravosodje, lahko predpiše uporabo obrazcev zemljiškoknjižnih predlogov za posamezne vrste vpisov v zemljiško knjigo.

(5) Zemljiškoknjižni predlog mora biti vložen v enem izvodu.

(6) Če se s predlogom zahtevajo vpisi, za odločanje o katerih je krajevno pristojno več zemljiškoknjižnih sodišč, mora biti predlog vložen v toliko izvodih, kolikor jih je treba za vsako od krajevno pristojnih zemljiškoknjižnih sodišč.

(7) Če ta zakon določa, da se zemljiškoknjižni predlog vroči nasprotnemu udeležencu, mora biti predlog vložen v toliko izvodih, kolikor jih je treba za sodišče in za nasprotne udeležence.

Vsebina zemljiškoknjižnega predloga

140. člen

(1) Zemljiškoknjižni predlog mora obsegati:

1. navedbo sodišča,

2. podatke o predlagatelju in njegovem morebitnem zakonitem zastopniku oziroma pooblaščencu, ki jih mora obsegati vsak predlog v nepravdnem postopku,

3. oznako predmeta predloga z identifikacijskim znakom nepremičnine, na katero se nanaša, in vrsto vpisa, ki se predlaga,

4. navedbo listin, ki so podlaga za zahtevani vpis,

5. določen zahtevek za vpis z navedbo identifikacijskega znaka nepremičnine, pri kateri naj se vpis opravi, ter vrste in vsebine vpisa, ki se s predlogom zahteva,

6. podpis vlagatelja.

(2) Če se z zemljiškoknjižnim predlogom zahteva vknjižba pridobitve pravice oziroma zaznamba, za katere ta zakon določa, da se opravi v korist določene osebe, mora zahtevek za vpis obsegati tudi podatke o tej osebi iz prvega odstavka 24. člena oziroma iz prvega odstavka 25. člena tega zakona.

(3) Če se z zemljiškoknjižnim predlogom zahteva vknjižba pridobitve oziroma izbrisa pravice, se šteje, da ta predlog obsega podrejeni zahtevek za predznambo pridobitve oziroma izbrisa te pravice pod pogojem, da niso izpolnjeni pogoji za dovolitev vknjižbe, razen če ni predlagatelj ta podrejeni zahtevek s predlogom izrecno izključil."

Plomba je znamenje, da se je začel bilokakšen postopek.

"Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo."

Predznamba je tisto, kar bi rad imel, drži.

"Pojem predznambe

48. člen

(1) Predznamba je glavni vpis, s katerim se doseže oziroma izkaže pridobitev oziroma prenehanje pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo, in ki učinkuje pod pogojem, da se predznamba opraviči."

Priloga predlogu za predznambo - glej gornji citat.

ZZK-1 je obvezno branje - skupaj s popravki - google it.