[boplan]

Jaz sem delal enkrat kot asistent kupca nepremičnine. Na vsak način je hotel zbijati ceno nepremičnine v nedogled in zaobiti agencijo, ki je posredovala dokumente o nepremičnini. Pač en lopov je bil. Sicer pa vrata stanovanj in oglede vodijo ljudje, ki nimajo nobenega stika z gradbeništvom ipd. Licenciran agent je 1 oseba ki ima prijavljeno dejavnost ali pa zaposleni v sp.ju, oglede pa vodijo študentje, brezposelni zgodovinarji, socialni delavci... To je bila kar zanimiva izkušnja. V vsem sem doživel samo veliko poizkusov goljufanja, kar me je razp***o.

[Ella]

boplan, lahko kaj bolj konkretnega poveš? Kakšne sorte poizkusi so bili?

[boplan]

bili so obojestranski poizkusi zavajanja. Nekateri agentje so gledali resnici v oči in predstavili slabo stanovanje v realnih razmerah, nekateri so pa trgovsko zavajali, kako dobro je v resnici stanovanje, pa je bilo navaden klump.

Kupec je pa bil prebrisan lopov, ki je želel od posredniških agencij dobiti vse podatke o lastnikih itd in nato zbijati ceno v nedogled, zraven tega pa ni bil pripravljen plačevati provizij posredniku. Rad bi bil pač goljufal, koliko bi se dalo. Potem sem pustil to delo, ker je bilo preveč mutnih poslov.

[maja_]

Ella...ko sem prebrala tvoje izkušnje z nakupi stanovanja me je skoraj kap. Iz kod pa si?

Pred kratkim sem namreč iskala stanovanje, nekje cca. 7 stanovanj sem šla pogledat, še za nekaj dodatnih sem klicala za dodatne informacije - skoraj vsa so prodajali preko agencije in se mi niti pri enem ni zgodilo kaj podobnega. Načeloma so bile izkušnje kar vredu, razen tega, da nepremičninski agenti res niso iz katerekoli gradbene stroke in večina nima pojma kaj govori. Dobro je če se sam vsaj malo spoznaš na kvaliteto stanovanja in res veš kaj iščeš in kje so tvoje omejitve. Ali pa da s sabo vzameš koga ki se.
So pa na srečo tudi odlične agencije, kjer sem na koncu tudi našla stanovanje, tako da ne še takoj obupat.

[Ella]

maja_, stanovanje iščem v LJ. Saj nekaj ogledov je bilo ok (razen, da stanovanje mogoče res ni bilo tako, kot na slikah, ampak to je olepševanje v mejah normale).

Mi pošlješ po ZS s katero agencijo si bila ti zadovoljna?

[anama]

Tele nepremicninske agencije so katastrofa. Ljudje jih najemajo, ker mislijo, da bodo tako varno prodali. Ampak se ne zavedajo, da bi lahko ceneje in bolj strokovno prodajo izpeljali preko notarja oz. odvetnika. Vse kar agencija naredi je, da da oglas na internet, ki ga potem kupec itak sam najde. Potem nepremicninar na vsak nacin hoce pokasirat se 2% od kupca. Zelo sporno in nemoralno se mi zdi, da moras pristati na 2% provizijo, se preden si sploh ogledas nepremicnino in seveda njih ne zanima, ali ti sploh zelis posrednika ali ne...jao, jao. Da ne izgubljam besed o tem, da seveda ne bi zelela, da me zastopa posrednik prodajalca...haloooooo! Trenutno iscem parcelo in mi grejo kar kocine pokonci. Nikoli kot kupec ne bi zaupala nepremicninarju, da mi ureja papirje. Kako se jim izognit pa se ne vem :-( Mislim, da je cela tema zrela za kak casopis oz. TV.

[destruktor]

Sem že napisal v tej temi, kako je pri stanovanjih.
Pri parcelah je resnična groza. Jaz sem se nategnil z eno baburo, ki je prodajala vse v mestu. Njen d.o.o. je resnično pomenil tisto - dolžna okrog in okrog...
V trenutku slabosti (pač budalo) sem podpisal oni list in ugotovil, da omenjene parcele ne morem kupiti naslednjih 5 let, brez da sem ji dolžen provizijo.
S prodajalci sva potem urejala z ženo brez problema. Še pogodbe ni uredila.

Zabava je bila šele kasneje. Ko smo jo obvestili o prodaji in o tem da naj izstavi račun sem ga plačal še isti dan! Naslednji dan pa dobim klic od neke hiše, ki prevzema terjatve, kako me bodo tožili, ker nočem plačati, kljub temu, da je bila valuta plačila šele čez teden dni. Opsoval sem mu vse prednike in ni se več javil. Odvetnik mi je le svetoval, da naslednje pogovore snemam...

Še priporočilo: naučite se ZK postopkov ali pa najdite ustreznega in po možnosti še poceni odvetnika.

[javr]

bil na ogledu mansardnega stanovanja, nadstropje 5/5 brez dvigala v bloku, zgrajenem nekje v 70-ih, v oglasu med drugim piše "obnovljena kopalnica". Stopim v wc/kopalnico: talne ploščice odstopile/odlepljene, nekaj jih celo manjka; tam, kjer bi moral biti zračnik, ni ne ventilatorja, ne kakšne mreže, zgolj luknja v steno; skoraj spregledam: umivalnika ni !
"Kje si umijejo roke ?" "Nad bano." "Pa zobe ?" "Tudi nad bano, lahko pa tudi v kuhinji." Fajn obnovljena kopalnica, ni kaj.
Gledam še malo po stanovanju, klime ni, med dnevnim prostorom/jedilnico in sobo je lesena predelna stena, v zgornjem delu izbočena v obliki črke D, zgleda kot da bi strop z vso težo pritisnil na to steno, agent nima nekega pojasnila za ta pojav. Vseeno oddam ponudbo, ki pa je, na srečo, bila prenizka in zdaj se nekdo drug veseli tega "obnovljenega" stanovanja.

[vitel]

Ja, eni so vsaj tako pošteni, da napišejo prenovljeno leta 1995, potem veš, da je nujno racunat na generalno prenovo. No, eni napišejo pa prenovljeno 2010, pa je v resnici 1995. Jaz sem enemu agentu po teh lažeh rekel, naj mi povrne stroške ogleda, ker stanovanje ni bilo niti blizu tistemu v opisu.

[aya0aya]

Kaj pravite prodajalci, ki prodajate preko agencije na tole:
Pripravljena sem bila ponuditi celo več (ja, več!), kot je bila postavljena cena v oglasu (ki je bila res prenizka) v primeru, da bi bilo vse tako, kot je pisalo v oglasu, vendar me je agencija najprej zaj... s prestavljanjem ogleda za en dan samo zato, da mi je sporočila, da je prodano.

Če bi bi vedela, kdo je prodajalec, bi mu svetovala odškodnino za razliko, ki jo je dobil od kupca in ki bi jo dobil od mene. Ker stavim, da trenutno nima pojma, da bi lahko dobil več, kot je.
Res škoda, da skoraj vsi prodajajo preko agencij, ki se jim žvižga za vse ostalo, razen za to, da prodajo in dobijo provizijo.

[jaki79]

Kako pa veš, da dosežena cena ni bila višja od tiste, ki si jo bila pod n pogoji pripravljena ponuditi? Kako veš, da bi prodajalec iztžil več, če bi prodajal sam. Ker ti sicer v svoji otročji prizadetosti govoriš, da bi bila pripravljena plačati več, ampak še nisem spoznal kupca, ki bi to naredil samoiniciativno (kolikokrat si v trgovini plačala več za neko stvar, ker se ti je zdela poceni). Verjetno se prodajalcem splača, da prodajajo prek agencije, sicer tega ne bi počeli. Da imaš ti s tem problem je sicer povsem legitimno, vprašanje pa če ga boš rešila s takšnim pisarjenjem.

P.S. Sploh pa višja cena pomeni višjo provizijo, torej je še kako v interesu agencije doseči višjo ceno, če je to možno.

[vitel]

Itak piše bedarije, kar ni bilo na pisno, ne velja nič.