[pgtoni]

Torej, jutri gre zares. Podpisali bomo kupoprodajno pogodbo za parcelo (Nova Gorica). Zdaj že malo premišljujem kaj bo naprej. Normalno, najprej pride planiranje z arhitektom in GD.

Potem se bomo lotili zidanja. Rad bi pa malo vnaprej vedel koliko me bo stala hiška. Imam pa še manj dorečenih svari kot [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?f=2&t=20643]Lorena[/url] In tudi ne bom povedal kakšen avto vozim :lol:

Hiša naj bi bila cca. 150m2 bruto P + 1. Moderna in minimalistična. Brez nepotrebnega luksuza! Izbirali bomo ugodne rešitve in materiale (lep pozdrav iz IKEA-e ). Energetsko varčna ( <35kWh/m2a) Orientacija Jug-JugZahog (odklon 30° stopinj od Juga). Verjetno zunanjih dimenzij cca. 9mx9m. Prostori spodaj kuhinja+dnevna+pisarna, zgoraj 3 spalnice+kopalnica. Od posebnih želja bi naredili: prezračevanje z rekuperatorom (oba imava alergijo na cvetni prah), kamin v dnevni, iz ekološkega prepričanja mogoče solarno (10m2).

Forum berem že kar nekaj časa in sem malo nabral nekaj cen za izvedbo. Zanima me pa ali sem kaj pozabil in ali menite da so cene realne:

1. 3. gradbena faza 150x500€ = 45.000€
2. fasada cca. 300m2 15.000€
3. okna 20.000€
4. vrata 1.000€
5. notranji ometi cca. 800m2 6.000€
6. elektro 2.000€
7. talne obloge 5.000€
8. koplanica 7.000€
9. wc 2.000€
10. kuhinja 8.000€
11. Solarni set 10m2 8.000€
12. kamin + dimnik + inštalacija 5.000€
13. Rekuperator + inštalacija 4.000€
14. Talno ogrevanje 3.000€
15. vodovod+kanalizacija 1.500€
16. inštalacija 3.000€
===========
Skupaj: cca. 136.000€

Še nekaj: Lumar ima novo hišo [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")lumarunichr("46")si/si/montazne-hise/avantgarde/q/podrobno/primus-137-0]Primus[/url] ki je nekako najboljši približek naših želja ...

LP
Toni

[Mirando]

menim, da so (zelo) realne!

manjka ti le še urejevanje okolice in tozadevni (sladki) problemi! :wink:
SREČNO!

[puer]

Evo, spet se lahko zacne podobna debata kot z Loreno :wink:

Midva sva hiso kupila v 3.pgf, zato lahko povem okvirne cene od te faze naprej.

Spet pa je seveda odvisno, koliko lahko delate sami, oz. koliko zmorete delati sami, oz. koliko si upate delati sami, oz. kaksno kvaliteto si zelite... Eni na tem forumu so res pravi 'MacGyver-ji' :lol:

Sam bom povedal okvirne cene za posamezne postavke v LJ. Na kvaliteti vgrajenega materiala (vse, kar se vgradi 'enkrat-in-za-vedno') nisva sparala, prav tako sva za osnovna dela (zidarstvo, voda, elektrika, ogrevanje, estrihi, ometi,..) najemala izkljucno profije (kar pomeni tudi placilo z racunom-garancijo).

Torej, zacnem lahko od 5. tocke naprej, napisal pa bom cene za vaso kvadraturo - na podlagi mojih cen (dejanskih in predvidenih):
- kar dobra cena za strojne omete je cca 8 EUR/m2 - torej vas ocena je kar v redu
- postavke kamina, talnih oblog, kopalnice, wc-ja, kuhinje se mi zdijo kar v redu
- elektro instalacije (groba in fina faza) mislim, da vas bodo ob pro izvedbi stale precej vec - cca 5.000 EUR
- strojne instalacije (voda, kanalizacija, ogrevanje-talno, final mont. sanitarne opreme) cca 9.000 EUR
- pozabili pa ste se na kar precej stvari, npr na estrih (samorazlivni cca 2.500 UER)
- verjetno boste rabili se kaj knaufa - izolacija mansarde... (verjetno se kaksen 'k' EUR)
- pozabili ste na notranja vrata (dokaj osnoven komplet enih vrat cca 300 EUR)
- kitanje, glajenje, beljenje sten (cca 5 EUR/m2)
- notranje stopnice in ograja znajo biti tudi kar precejsen strosek
- poleg solarnih celic boste verjetno potebovali se kaksno TC (?) + izvedbo oz. montazo 'kurilnice' - tukaj se zna nabrati se kar precej 'k' EUR
- final obloga terase
- vticnice&stikala&luci
Pa se kaj sem verjetno pozabil :wink:

Skratka, po mojem mnenju ste projekt dokaj realno ocenili, ker pa ste nekaj postavk le pozabili in, ker se med gradnjo vedno pojavijo se kaksni manjsi zapleti ali pa tudi dodatne zelje, bi v vasem primeru skupno oceno vseeno zvisal na cca 160k EUR.

Moje mnenje :roll:

[medo9]

@pgtoni: 150*500 = 75.000 in ne 45, kot si ti napisal.
Torej tudi seštevek potem 165 in ne 135.

Mislim pa, da so nekatere postavke podcenjene (elektrika, dimnik....).

[pgtoni]

@pgtoni: 150*500 = 75.000 in ne 45, kot si ti napisal.

Hvala za opozorilo. Mišljeno je bilo 300 ( 150 x 300 = 45.000)

Mislim pa, da so nekatere postavke podcenjene (elektrika, dimnik....).

Tale komentar bi zame bil veliko bolj uporaben, če še poveš koliko bi bila realna ocena in zakaj.

LP
Toni

[pgtoni]

... Sam bom povedal okvirne cene za posamezne postavke v LJ....

Hvala lepa. Zelo koristne informacije. Na koncu bom vse skupaj malo konsolidiral. Seveda boste lahko spremljali zgodbo tudi naprej ko bo GD in PZI in konkretne ponudbe, izvedbe, ...

LP
Toni

[medo9]

Težko ti kaj bolj konkretnega napišem, ker 150m2 v dveh etažah je premalo informacij.
Osebno tudi dvomim, da je možno 3.fazo narest za 300 eurov, ampak ne bi rad ponovno zahajal v tovrstne debate. Mene bo prišel izkop in podkletitev 14*10m dobrih 380€/m2, oziroma konkretnih 52.800 + ddv.

Če pogledam recimo kanalizacijo pri meni: 4900 + ddv. (+ biološka čistilna naprava).
Talno gretje: ne vem kakšnega planiraš, ampak 150m2 talnega gretja za 3000?

Elektro: 2000? Kaj je to? Sam za elektro sicer še nisem zbiral ponudb, vendar ti povem, da sem plačal samo za samostoječo omaro s števcem (dobava in priklop) nekaj čez 900 eurov.

Dimnik imam jaz v glavi da pride Schiedel preko €3000 (višina 11m pri meni, ne vem koliko pri tebi). Skratka - ko boš imel v rokah PGD in popise del boš lahko konkretno začel zbirati kalkulacije in ponudbe. Do takrat lahko samo malo kramljamo in primerjamo jabolka in ... in krompir ;-)

[JustMe]

Za okna si namenil prevec. Sam imam 14 odprtin trojno steklo PVC skupaj z vhodnimi vrati PVC\Alu in krpankami okol 10k€.
ostalo je pa tu tu!

[pgtoni]

Težko ti kaj bolj konkretnega napišem

Saj že pišeš in zdaj sem dobil od tebe že zelo koristne informacije. Hvala! Pozabil sem na biološko čistilno napravo. cca. 6000€

Navadno je bolj problem, da kaj pozabiš, kot pa da narobe oceniš. Napake pri ocenah se malo iznihajo (razen, če si preveč optimističen). Če pa kaj pozabiš, si naredil napako za 100%.

Za okna si namenil prevec. Sam imam 14 odprtin trojno steklo PVC skupaj z vhodnimi vrati PVC\Alu in krpankami okol 10k€.
ostalo je pa tu tu!

Hvala za info. Tukaj sem dal malo več za rolete in eventualno dodatna senčila.

LP
Toni