Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov

Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov (/showthread.php?tid=56457)

Strani: 1 2

Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - systema - 11.5.2014

Sem tik pred podpisom pogodbe za nakup zemljisca. Ker se na zemljiscu ne vidijo vsi mejni kamni, me zanima ali je prodajalec dolzan pred tem poklicati geodeta oz. na kak nacin mi lahko relevantno pokaze potek meje?

Prosim za nasvete...

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Urs - 11.5.2014

Dolžan ni, je pa s tvoje strani čudno, da praktično ne veš, kaj kupuješ. V takih primerih se prodajalcu reče, da če bodo meje urejene, boš kupil, in potem prodajalec sešteje, da bi bilo smiselno urediti meje ali pa vsaj na novo zabiti mejnike.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - medo9 - 11.5.2014

Moznosti je vec.
Sprehod z mejasi...najem geodeta...vpogled na portal Prostor (okvirno)....sprehod z GPSom. Odvisno od velikosti parcele, terena, mejasev...
Ali je lastnik dolzan to pokazati (placati?) ti ne znam povedati.

Zagotovo pa je geodet najbolj (edino) merodajen.
Slej ko prej bo najbrz v tvojem interesu, da bo meja jasno dolocena...ne vem pa, ali je v interesu prodajalca? Zato me cudi, da kupujes nekaj, kar ni jasno doloceno...

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - susa - 11.5.2014

prodajalec je zajebal, ker ni pred tem, ko ste šli pogledat parcelo postavil kamne tam kjer manjkajo. Ti bi veselo kupil parcelo in se začel borit s sosedi.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - matey18 - 11.5.2014

Morda lahko tukaj pogledaš kje so meje

<a class="postlink" href="http://www.iobcina.si/iobcina2/">http://www.iobcina.si/iobcina2/</a>

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Hermes - 11.5.2014

Že na začetku se spravljaš v situacijo, ki se nadaljuje tako:

<a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=56075">viewtopic.php?f=1&t=56075</a>

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - javr - 11.5.2014

Citat:ali je prodajalec dolzan pred tem poklicati geodeta oz. na kak nacin mi lahko relevantno pokaze potek meje

sicer ti bodo poklicni geo-ljudje na tem forumu napisali boljši odgovor, a če hočeš za večno urediti problem mej, je treba sprožiti uradni postopek, ki je okoli 500€, a za to moraš verjetno biti lastnik zemljišča. Lahko pa to naredi prodajalec na tvoje stroške.
Če te pa zanima samo kje so mejniki brez da imaš uradno potrjeno da so tudi pravno-veljavni, pa lahko pokličeš najbližjega geometra za, recimo, 20-25€/uro. Zanašati se pri tem kaj ti je prodajalec dolžan ali ne dolžan - jaz se raje ne bi.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - misko - 12.5.2014

Ker ni bilo mejnikov sem pred nakupom predlagal, da uredimo meje. Narocili smo uradni postopek mej pri geodetu, stroske pa smo delili.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Žerjavar - 12.5.2014

Citat:Če te pa zanima samo kje so mejniki brez da imaš uradno potrjeno

V ta namen zadošča, da so prisotni vsi mejaši in sporazumno vkopljete mejne kamne.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - petea - 12.5.2014

systema Napisal:ali je prodajalec dolzan pred tem poklicati geodeta

Ne, zakonsko ni dolžan.
Tvoja odločitev pa je, ali greš v nakup 'na slepo' ali nakup pogodiš z ureditvijo meje, da točno veš, kaj in kje kupuješ.

systema Napisal:na kak nacin mi lahko relevantno pokaze potek meje?

Relevanten način so samo jasno vidna mejna znamenja na terenu. V primeru dvomov pa seveda še njihova kontrola glede na podatke v uradnih evidencah (da se ujema oblika in velikost parcele).

Svetujem ti, da se s prodajalcem dogovorita, da se sproži in izvede postopek pred sklenitvijo pogodbe, ter da sta na terenu med urejanjem meje prisotna oba in seveda mejaši. Na ta način boste najhitreje in verjetno tudi najceneje izognili morebitnim komplikacijam in mejnim sporom.
Če pa se pri urejanju izkaže, da je kje meja sporna, boš veliko lažje odstopil(-a) od nakupa.

Kako si delita oz. morebiti delite stroške še s sosedi, je spet stvar dogovora.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Fantocci - 12.5.2014

matey18 Napisal:Morda lahko tukaj pogledaš kje so meje

<a class="postlink" href="http://www.iobcina.si/iobcina2/">http://www.iobcina.si/iobcina2/</a>

Ta zadeva je vsaj za mojo občino veliko bolj za časom (beri z zastaranimi podatki) kot PISO.
<a class="postlink" href="http://www.geoprostor.net/PisoPortal/vstopi.aspx">http://www.geoprostor.net/PisoPortal/vstopi.aspx</a>

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - petea - 12.5.2014

Žerjavar Napisal:
Citat:Če te pa zanima samo kje so mejniki brez da imaš uradno potrjeno

V ta namen zadošča, da so prisotni vsi mejaši in sporazumno vkopljete mejne kamne.

Zaradi takšnih postopkov 'po domače', ki niso uradno vnešeni v državno evidenco, pa se potem čez nekaj let, desetletij lahko stvari zelo zapletejo, ko je treba razčiščevati, zakaj se podatki na terenu in v katastru tako zelo razlikujejo in kako, če je sploh še kolikor toliko mirno rešiti morebitne spore, do katerih lahko pride.

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - Yeager - 12.5.2014

Imam eno podobno vprašanje ki se deloma navezuje na to temo. Recimo v zemljiškem katastru imaš parcelo vpisano v velikosti 762 m2, v naravi pa nimaš menjih znamenj-mejnikov. Vprašnje: Ali ti mora geodet v postopku odmere zagotoviti teh 762 m2 ne glede na to, kako ostali mejaši na terenu kažejo, kje po njihovem naj bi šla meja.
Ali je na kakršen koli možen način teh 762 m2 zmanjašati zaradi nove izmere?

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - firefly - 12.5.2014

Itak da ne Smile

Večina parcel "izgubi" m2 ko se uradno pravilno vriše...

Re: Nakup zemljisca - ni vidnih mejnih kamnov - petea - 12.5.2014

Yeager,
ne, ni nujno, da se po izmeri kvadratura parcele ohrani.
Pravzaprav je ohranitev površine, razen če ima parcela status urejene parcele (torej takšne, ki ji je bila površina določena nekje v zadnjih desetih letih), prej izjema kot pravilo.
Pa še pri urejenih parcelah se včasih zgodi, da je uraden podatek o površini parcele lahko napačen.
Podatek o kvadraturi je za geodeta manj pomemben od danih oz. od izračunanih koordinat mejnih točk in od stanja na terenu.
Kvadratura parcele je bolj kontrolni podatek, praviloma pa se pri urejanju meje ne izhaja iz njega.

Geodet mora mejo vzpostaviti po mirni posesti, ob ustreznem upoštevanju natančnosti katastra ter arhivskih podatkov. Pravilna interpretacija teh podatkov je bistvena.
In v primeru nejasnosti mora strankam pojasniti, kaj se dogaja in zakaj. Ter seveda v primeru sporov skušati doseči za mejaše sprejemljivo rešitev.

In ker je natančnost katastra na različnih območjih različna, so razlike različne.
Kjer so bile novejše meritve, praviloma bolj v urbanih okoljih, so dopustne spremembe kvadrature, kot posledica bolj natančnih katastrskih podatkov, veliko manjše, nekje na podeželju, sploh če je minilo od zadnje izmere veliko časa, pa veliko več.

Problem pa seveda nastane, ker ljudem pa je podatek o kvadraturi zelo pomemben. Seveda, saj so ceno plačali po velikosti zemljišča. Ali pa plačujejo razne davke, prispevke glede na kvadraturo.