+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? (/showthread.php?tid=43314)
Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - svesna - 15.3.2012
Kupujem parcelo od dveh solastnikov, vsak ima v lastništvu 1/2. Težave so z enim od nju, saj je dolžan davkariji kar nekaj €€€, poleg tega ima tri plombe (hipoteke) s strani fizičnih oseb. Mogoče se bo našlo še kaj, pa tudi vse upnike bo potrebno zbobnati skupaj..Ta bo moral odvesti oba davka na promet (2+22%), zato bom ta znesek raje morala vnesti v pogodbo, ter ga sama plačati iz kupnine, saj bo le tako zanesljivo plačan.
Kako je bolje in varneje sestaviti kupoprodajno pogodbo, pri notarju ali odvetniku.
Zanima me tudi:
- ali moram spremembo namembnosti zemljišča plačati pred nakupom ali po nakupu zemljišča .Predlog je bil narejen že pri parcelaciji.
- ali je možno v pogodbi navesti za vsakega prodajalca drugačno ceno njegovega dela tj. 1/2, npr enemu po 100€m2 drugemu 110€m2 ?
- ali morata pred prodajo zazidljivega zemljišča, ki je sedaj v po vrsti rabe i travnik katastrski razred 2, boniteta 80 objaviti na občinski tabli ali ne.
LP Vesna
Re: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - rokopoko - 15.3.2012
Zakaj bi ti imela problem, če on ne plača davka na promet z nepremičninami (tega 2% oz. 20%)? To je njegova obveznost...
Re: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - Strelka - 15.3.2012
rokopoko Napisal:Zakaj bi ti imela problem, če on ne plača davka na promet z nepremičninami (tega 2% oz. 20%)? To je njegova obveznost...
Morda zaradi ene neprijetne podrobnosti, ki se ji reče overovitev podpisa na KP pogodbi, brez česar pogodba ne velja?
Re: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - Pa to - 15.3.2012
Mislim, da so odvetniki cenejši in, da tako kot notarji vedo kar delajo.
Vse odgovore boste dobili pri odvetniku/notarju.
Re: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - Urs - 15.3.2012
Strelka Napisal:rokopoko Napisal:Zakaj bi ti imela problem, če on ne plača davka na promet z nepremičninami (tega 2% oz. 20%)? To je njegova obveznost...
Morda zaradi ene neprijetne podrobnosti, ki se ji reče overovitev podpisa na KP pogodbi, brez česar pogodba ne velja?
Velja že, vknjižiti pa se ne moreš.
Re: Sestava kompleksne kp pogodbe-notar ali odvetnik?? - svesna - 15.3.2012
Strelka Napisal:rokopoko Napisal:Zakaj bi ti imela problem, če on ne plača davka na promet z nepremičninami (tega 2% oz. 20%)? To je njegova obveznost...
Morda zaradi ene neprijetne podrobnosti, ki se ji reče overovitev podpisa na KP pogodbi, brez česar pogodba ne velja?
rokopoko Strelka ima prav. Ravno zaradi tega moram nekako preko pogodbe določiti dinamiko plačil ter koliko denarja kdaj kam in komu, saj dvomim, da bi ta prodajalec potem , ko bi dobil kupnino, z veseljem in pa pred overitvijo KP pogodbe tekel na davkarijo ter plačal 2% in poleg tega še nekaj več kot 20% davka, saj ni lastnik več kot 5 let. Bom pač ta znesek plačala davkariji, prodajalec pa dobi od zneska kupnine toliko nižji znesek.
Ne vem pa kako je s spremembo namembnosti zemljišča, ali se plača takoj ob nakupu, ali pozneje pred pridobitvijo soglasij oz. PGD.