+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica (/showthread.php?tid=25963)
Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Hanzi - 30.11.2009
Je kdo že zasledil kakšne negativne izkušnje s temi novimi stanovanji?
Bilo je po Tv, da "hitri" kupci zahtevajo znižanje kupnine, pa da imajo neke težave s prometno ureditvijo, vendar se ne spomnim več točno kakšne.
Kdo kaj ve?
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Stanko - 30.11.2009
S stanovanji načeloma ni nič narobe. So celo do določene mere nadstandadna, izvedba pa je dokaj kvalitetna (boljša od velike večine podobnih). Naselje je praktično v Ljubljani, v naravi, odmaknjeno od prometa. V bližnji prihodnosti, razmišljajo, da bodo progo 3 LPP podaljšali do Škofljice, tako da bo dosegljiva tudi z mestnim prometom.
Nekaj tistih kupcev, ki so kupili stanovanja v l. 07 in 08 (torej še pred krizo), sedaj zahteva od investitorja znižanje cen stanovanj (pri pogodbi so nakazali 10 % are) in to utemeljujejo z tem, da ni izvedena s strani investitorja obljubljana prometna ureditev (razširjeno in semaforizirano križišče Dolenjska-Kamnikarjeva), razširitev vrtca na Lavrici in izgradjnja nove OŠ nasproti vrtca.
Križišče bo investitor vsekakor zgradil, vendar se stvari zapletajo na ravni Država-občina in pridobivanjem ustrezne dokumentacije. Kdaj bodo papirji urejeni, da se bo križišče lahko zgradilo, se trenutno še ne ve.
Kar se tiče gradnje vrtca in OŠ, pa ni stvar v rokah investitorja in ju on tudi ni dolžan zgraditi, pač pa je investitor Občina - razširitev vrtca bi že morala biti izvedena, pa očitno Občina nima denarja; šola pa je bila v palnu, da se zgradi v cca 2 letih po zaključku gradnje soseske - pa izgleda, da je tudi tu Občina prekratka.
Svoje zahteve kupci utemeljujejo tudi z pogoji bistveno sprememnjene gospodarske situacije na trgu, češ da cene stanovanjem sedaj padajo in da oni svojih starih stanovanje ne morejo več prodati po takih cenah kot so veljale v letu 2007 (tudi za 25% nižjo ceno ne). Sedaj "jamrajo", če pa krize ne bi bilo, potem bi bili pa vsi tiho, ker bi lepo zaslužili.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Strelka - 30.11.2009
Ravno danes piše v finančni prilogi Dela, da investitor iProjekt ne namerava zniževati cen, ker se mu zdijo primerne glede na kakovost gradnje in ostalo.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - pokrovka - 30.11.2009
Strelka Napisal:Ravno danes piše v finančni prilogi Dela, da investitor iProjekt ne namerava zniževati cen, ker se mu zdijo primerne glede na kakovost gradnje in ostalo.
V časniku Finance pa danes piše, da cene stanovanj v Ljubljani naraščajo.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Strelka - 30.11.2009
pokrovka Napisal:Strelka Napisal:Ravno danes piše v finančni prilogi Dela, da investitor iProjekt ne namerava zniževati cen, ker se mu zdijo primerne glede na kakovost gradnje in ostalo.
V časniku Finance pa danes piše, da cene stanovanj v Ljubljani naraščajo.
Ja, tudi v sobotnem Delu - cene rabljenih stanovanj.
Tukaj sem napisala konkretno za cene tega investitorja na Lavrici.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Hanzi - 30.11.2009
Zbiram še kakšne info o samih stanovanjih.
V sredo bom prisoten pri enem ogledu, potem pa tudi jaz lahko kaj napišem
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Fery - 30.11.2009
Pa še nekaj, ker bo pri nas enaka situacija. "Občina je malo kratka." Župana, ki izjavi kaj takega, bi jaz takoj malo skrajšal (zgoraj). Ko se prikaže investitor, se vsi nasmihajo, obeta se jim boljša plača, uspešnost itd.
Kje za vraga so zdaj vsi ti komunalni prispevki, ki jih občine tako veselo vzdigujejo in izračunajo, dobesedno, vsaka po svoje. Prispevek za komunalo varira od 0 €!? pa vse do 20 ali več k€ za povprečno parcelo. In vse to naj bi bilo namenjeno za reševanje problemov, pri katerih so že zdaj ali pa še bodo kratki. Pred par leti (kje je že to) si dal nek drobiž, pa so ti vse zvlekli k riti. Danes plačaš premoženje, potem pa še izgradnjo vsakega priključka posebej.
Pri nas, v Cerknici, že danes vse poka po šivih: parkirišča v "mestu", vrtec, šola, voda, kanalizacija, čistilna... Občina je odobrila porast naselja za več kot 20 %, brez kakršnegakoli očitnega namena za investicije v infrastrukturo. Očitno čakajo neka, najbrž evropska, sredstva. Kam je šel pa ta denar, je pa vprašanje. Mogoče je pa deponiran in bo te stvari zgradila za malo malico.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Strelka - 30.11.2009
Fery Napisal:Pa še nekaj, ker bo pri nas enaka situacija. "Občina je malo kratka." Župana, ki izjavi kaj takega, bi jaz takoj malo skrajšal (zgoraj). Ko se prikaže investitor, se vsi nasmihajo, obeta se jim boljša plača, uspešnost itd.
Kje za vraga so zdaj vsi ti komunalni prispevki, ki jih občine tako veselo vzdigujejo in izračunajo, dobesedno, vsaka po svoje. Prispevek za komunalo varira od 0 €!? pa vse do 20 ali več k€ za povprečno parcelo. In vse to naj bi bilo namenjeno za reševanje problemov, pri katerih so že zdaj ali pa še bodo kratki. Pred par leti (kje je že to) si dal nek drobiž, pa so ti vse zvlekli k riti. Danes plačaš premoženje, potem pa še izgradnjo vsakega priključka posebej.
Pri nas, v Cerknici, že danes vse poka po šivih: parkirišča v "mestu", vrtec, šola, voda, kanalizacija, čistilna... Občina je odobrila porast naselja za več kot 20 %, brez kakršnegakoli očitnega namena za investicije v infrastrukturo. Očitno čakajo neka, najbrž evropska, sredstva. Kam je šel pa ta denar, je pa vprašanje. Mogoče je pa deponiran in bo te stvari zgradila za malo malico.
In za nameček so itak "priseljenci" vsega krivi in jih vsi grdo gledajo. Nihče pa ne pove, koliko denarja je priteklo s temi istimi priseljenci.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Hanzi - 1.12.2009
Priteklo se je, samo se je največkrat steklo drugam, kamor naj bi se. En manjši delež priteče tudi v kum. infrastrukkturo.
Saj isto je v Domžalah.... :evil:
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Fery - 1.12.2009
Hanzi Napisal:Priteklo se je, samo se je največkrat steklo drugam, kamor naj bi se. En manjši delež priteče tudi v kum. infrastrukkturo.Evo, bom še jaz malo citiral.
Saj isto je v Domžalah.... :evil:
"Zakon o prostorskem načrtovanju
84. člen
(namenska poraba sredstev zbranih s komunalnim prispevkom)
(1) Komunalni prispevek je namenski vir financiranja gradnje komunalne opreme. Občina z odlokom, s katerim sprejme občinski proračun, določi komunalni prispevek kot namenski prihodek.
(2) Sredstva, zbrana s komunalnimi prispevki, lahko občina porablja samo za namen gradnje komunalne opreme skladno z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna."
Če je tako, bi bile zadeve zrele za tožbo. V pravni državi, pri nas pač ne.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - ribcek - 15.12.2009
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.iprojekt.si/GProject.aspx?pid=18">http://www.iprojekt.si/GProject.aspx?pid=18</a><!-- m -->
Kako se vam zdi tloris in ali je lega prava?
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - papez46 - 16.12.2009
ribcek Napisal:http://www.iprojekt.si/GProject.aspx?pid=18
Kako se vam zdi tloris in ali je lega prava?
Tloris česa?
Lega česa?
Samo naselje in orientacija sta dobri. Mikro lokacija in celo neselje - mislim.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - ribcek - 16.12.2009
papez46 Napisal:ribcek Napisal:http://www.iprojekt.si/GProject.aspx?pid=18
Kako se vam zdi tloris in ali je lega prava?
Tloris česa?
Lega česa?
Samo naselje in orientacija sta dobri. Mikro lokacija in celo neselje - mislim.
Mislil sem razporeditev prostorov. Lega stanovanja.
A mi kdo lahko svetuje za kakšno od še prostih pozicij na Lavrici. Sem pa za 2s+k.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - Strelka - 16.12.2009
Jaz sem samo na hitro pogledala enega od tlorisov 2s + K v pritličju S1 in se mi zdi v redu tloris, sploh če se da vrata v zakonsko spalnico premakniti, da bi bila direkt iz dnevne sobe, potem se kabinet poveča ravno za ornk garderobno omaro.
Re: Stanovanjske naselje ob potoku- Lavrica - ribcek - 16.12.2009
Strelka Napisal:Jaz sem samo na hitro pogledala enega od tlorisov 2s + K v pritličju S1 in se mi zdi v redu tloris, sploh če se da vrata v zakonsko spalnico premakniti, da bi bila direkt iz dnevne sobe, potem se kabinet poveča ravno za ornk garderobno omaro.
Strelka, katerega si pa mislila (navedi št. stanovanja), ker ta boljši, z boljšo lego so kot prodani.