+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddaja stanovanja v najem (/showthread.php?tid=60801)
Re: Oddaja stanovanja v najem - matofill - 29.8.2018
Kadotr, ne gre tako, oče, da lahko sinu v najem za 1 eur, vendar Furs oceni realno ceno na trgu in obdavči po tej, nekako enako, kot lahko teta tebi iz nemčije podari avto, pa ti dajatve plačaš na realno vrednost.
Tu je najboljša rešitev, da oče vsaj del hiše neodplačno podari in prepiše na sina, ker gre za 1. dedni red, ni davkov so le stroški prepisa.
Nato pa lahko sin, če ima npr del hiše npr 20% pač z očetom sklene sporazum, tudi interni, kjer določita med sabo, kateri del je teh 20% hiše in nato lahko sin to oddaja dalje brez bojazni dvojne obdavčitve tudi na normiran s.p. , seveda pa mora ta del hiše prenest v knjige s.p. ja, vendar to ni problem, ker gre enako brez dajatev tudi nazaj.
Re: Oddaja stanovanja v najem - rmatjaz - 29.8.2018
matofill Napisal:yonna Napisal:Urediš PODnajem. Oče da tebi v najem in ti daš naprej v najem.
Super in Furs je tudi happy, ker zaračuna davek dvojno !
malce neumno....2x davek...nekje pa sem res zasledil, da lahko zakonsko urejaš stvari v imenu očeta, če gre v sorodstvenem razmerju...A hudimana ne najdem več!
Re: Oddaja stanovanja v najem - Caby - 23.11.2018
@matofill in če še kdo drug ve:
Ali v primeru, če je tržna cena oddaje podobnega stanovanja 350-400€, ti pa napišeš 100-150€ najemnine v pogodbi, tudi FURS sam oceni vrednost in obdavči po tržni vrednosti?
Re: Oddaja stanovanja v najem - matofill - 23.11.2018
Poglej niso neumni, tudi pogodbe dvojne kao 150 najem + 250 odškodnina za obrabo stanovanja, ker kao odškodnina ni obdavčena, ne gredo čez, niso tam neumni.
Saj davek spet ni tako visok, pa še nekaj je, ko boš prvič zaradi neplačil zagrozil najemniku, ti bo on nazaj povedal, da prav, če ti storiš, da me mečeš ven, grem pa jaz na Furs in se tam zjokcam .......
So še variante, da oddaš samo del stanovanja, pa tudi te finte poznajo in ne palijo.
Tako, da čisti računi dobri prijatelji, efektivni davek je samo 22,5 % in imaš vse legalno z izvorom in vsem.
Re: Oddaja stanovanja v najem - matofill - 23.11.2018
rmatjaz Napisal:malce neumno....2x davek...nekje pa sem res zasledil, da lahko zakonsko urejaš stvari v imenu očeta, če gre v sorodstvenem razmerju...A hudimana ne najdem več!
Seveda, lahko, oče te pooblasti in ti sklepaš pogodbo v očetovem imenu na očetov račun !!! Tudi če ti kasneje tebi oče ta denar podari ni obdavčeno 1. dedni red, je pa treba nad nekim letnim zneskom prijaviti, vendar še vedno ni obdavčeno.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Caby - 15.12.2018
Torej, oddali smo stanovanje, nekje sem zasledil, da je treba prijavit gursu, nekje da ne.
Imam podpisano pogodbo, ali jo moram sedaj pokazati dursu ali kako? Bral sem da naj bi se nekam sporočilo, da se stanovanje oddaja v najem. Statistični urad ali nekaj takega?
Re: Oddaja stanovanja v najem - bomber111 - 16.12.2018
Furs-u sigurno. Za durs pa ne vem, če še obstaja :-)
Re: Oddaja stanovanja v najem - Hanzi - 16.12.2018
Gursu
Pa kaksi visini najemnine se splaca iti normiran sp.
Koliko je stroskov z njim?
Re: Oddaja stanovanja v najem - skiper - 16.12.2018
Stroški cca 73€/mesec za prispevke in cca 100€ za bilanco drugega ni.
Od vsakega izdanega računa je 4% davka in to je to ..... Upam da traja
Re: Oddaja stanovanja v najem - bomber111 - 16.12.2018
Zakaj bi pa za oddajo stanovanja potreboval s.p.? Če je napisal da so ga oddali, sklepam da na pogodbo za daljše časovno obdobje.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Hanzi - 16.12.2018
Ne potrebuješ, lahko pa ga imaš. Zakaj...zaradi davka
Re: Oddaja stanovanja v najem - Elite - 16.12.2018
Torej je z sp davek na oddajo nepremicnine nizji?
Poslano z mojega SM-N960F z uporabo Tapatalk
Re: Oddaja stanovanja v najem - Hanzi - 17.12.2018
Da, pri sp par (4?)/procentov (plus stroski sp) pri fizicni osebi pa 22,5%.
Re: Oddaja stanovanja v najem - matofill - 17.12.2018
Realno pri normiraem s.p. ju če dosegaš prihodke blizu 49999 eur nekje 5,5% , če pa dosegaš prihodke tam do 20000 eur pa do 8% , za FO pa je 22,5%, kot so že napisali.
Prispevki so namreč fiksni ne glede na letni promet je nekje 68 eur na mesec + še nekaj je računovodja pa banka .....
Re: Oddaja stanovanja v najem - Mariborcan - 5.2.2019
Pozdravljeni.
Prvic se srecujem z oddajo davcne napovedi pri oddaji stanovanja. Situacija je taka, da smo podpisali pogodbo 3.2018 za znesek 300eur , jo overli na obcini in se zacasno prijavili. Takoj ob podpisu sem v gotovini dobil najemnino, nato sem se meseca aprila dobil najemnino 300eur na roke. Z majem je vse slo preko TRR ampak v znesku 280 eur, ker je 20eur rezervni sklad ki ga je najemnik placal skupaj z ostalimi poloznicami.
Mene zdaj zanima kaj napisat v obrazce pod dohodek, ali dobljen znesek 3000eur,(kot je po pogodbi 300×10) al 2800eur (dobljen dejansko 280x10) al 2240eur(dejansko nakazano 280x8)?
Zanima me tudi ce je pogodbo treba prilozit ob oddaji napovedi, ker nevem kak cejo oni ugotovit nepravilnost v kolikor napisem veljavnost pogodbe kot je (marec-marec), dohodek pa dam ta ki je viden na TRR sele od meseca maja?
Upam da razumljivo napisano in da ste bolj pametni od mene da mi razjasnite kako in kaj.
Hvala za odgovore.