+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: "Čist enostavna" hiška (/showthread.php?tid=66983)
Re: Čist enostavna hiška - Taav - 7.10.2016
SuMi, če se ti finančno izide in imaš mnenje, kot praviš, že izdelano, ne išči potrditve na forumu. Just do it.
Narediš lepo seznam:
- papirji (projekt, služnosti, takse...)
- komunalni
- komunala (voda, štrom) in dostop na parcelo
- izkop, zidava, streha
- stavbno: okna, vhodna vrata
- inštalacije: voda, štrom
- talno/radiatorji
- ometi, tlaki
- knauf, izolacija strehe
- keramika/parket/laminat...
- ogrevanje (TČ, peč,....)
- MČN, zbiralnik vode?
- ostale želje po izbiri
Oceniš, kaj bo tvoje delo, za ostalo najdeš cene in poračunaš ter hitro vidiš, kje si.
Re: Čist enostavna hiška - SuMi - 7.10.2016
Post od Sulicar 4 leta nazaj..Pa precej večja kot "najina"...:
Mi smo delali hišo 9.6m*19.4m,pritličje z garažo za dva avta,kurilnico in pralnico,ter še neobdelano mansardo.Pritličje bivalni del 115m2 neto,garaža,kurilnica in pralnica 50m2 neto!Streha 340m2,fasada(12cm) s škatlo(stirudur)330m2,zidaki modul zidan na 30cm,ometi strojni(gips),centralno na drva z radiatorji,okna od arconta z roletami,garažna vrata od arconta(4.8*2.2m).talne obloge laminat in keramika,tlakovec 180m2(kupljen še ne položen),notranja oprema je vsa na novo,vseljeni že dve leti,delali večino vse sami(ali pa fušarji) razen estrihov,ometov,oken...prišlo pa nas je okrog 80000€!!
Re: Čist enostavna hiška - Sushi - 7.10.2016
Glej SuMi, ti se bi tukaj kar nekaj prepiral in prepričeval.
Ogromno ti jih je povedalo mnenje glede lastne zkušnje, na podlagi gradnje hiše, ne na podlagi nekih prispevkov, člankov.
Na žalost imaš zelo selektiven vid. Prebereš in si zapomniš samo tisto, kar ti je všeč, če pa slučajno do tebe le pride neka realna informacija, jo izpodbijaš.
Torej, zgradi svojo hišo za 80.000 ali manj €, ter kasneje, ko bo že zgrajena, deli svoje znanje, izkušnje in predvsem izdelek kasnejšim graditeljem.
Re: Čist enostavna hiška - firefly - 7.10.2016
Beres poste ljudi ki so gradili "poceni". Kaj vse je "zadaj" za temi ciframi pa ne vidis. Preberi se vse ostale poste o 1000 ali pa 2000 eur/m2 gradnjah pa nimajo popolnoma nic vec/dragega kot oni ki imajo po 400/m2...
Se enkrat ponavljam... razmislat o ceni betona in cegla ko nimas niti parcele niti okvirnega tlorisa... je skoda casa in energije.
In za prekmurje se strinjam. Je trg nasicen s zgrajenimi napolzastonj hisami ki se prodajajo zaradi xx razlogov...
Re: Čist enostavna hiška - bomber111 - 7.10.2016
Najbolj zanimivo je pa to, da po forumu nergajo, ocenjujejo kvaliteto in človeka obsodijo neresnic brez podlage vedno ena in isti. Če podrobno pogledamo forum je ta najbolj aktivnih cca 100 članov, ki so pametni vsepovprek in imajo po 1000 in več postov a le redki so tisti, ki dejansko komu kaj pomagajo in svetujejo. Pa naj izpostavim svetle izjeme iz področij ki jih jaz spremljam in se jih trenutno spomnim:
Žerjavar, sassapo, telmos, papež, vuego, xavi... in se opravičujem če sem koga izpustil.
Sam sodelujem na forumu, ker me zanima od kar smo začeli z gradnjo in z drugimi delim svoje izkušnje pri gradnji (za razliko od nekaterih). Občasno pa tudi sam vprašam za kak nasvet.
In kaj je bistvo foruma? Deljenje mnenj in nasvetov in ne nabijanje.
Re: Čist enostavna hiška - bomber111 - 7.10.2016
Pa še to. Ko je govora o ugodni gradnji sam podam svojo izkušnjo in mnenje za koliko se da postaviti hišo, če je interes in ne za koliko se jo bo v vsakem primeru in to je velika razlika.
Re: Čist enostavna hiška - vagabondo - 7.10.2016
Se strinjam s predhodniki. V vaših koncih nima smisla (finančno) graditi novogradnje. Že narejene hiše so tako poceni, da je smiselen nakup take hiše. Na prejšni strani imaš kar nekaj hiš (cca 200m2) med 40 in 50k (verjamem, da se da še malo zbiti ceno). Za tak denar ne boš postavil hiše do 3.gradbene faze+projekt+komunalc+vsi komunalni priklopi. Potem pa lahko tudi notranjost celo razturiš in narediš kakor želiš. Torej imaš še cca 30k da naredi kar želiš. Možno je, bosta pa morala zelo paziti za kaj dajeta denar (od 3.gr. faze naprej), ploščice za 40eur/m2 odmislita
Še moje mnenje o poceni gradnji. Verjamem, da sem eden izmed tistih, ki sem znal privarčevati, pa so mi z izjemo okolice vse delali drugi. Vendar pa tako varčevanje s seboj nosi kompromise. In 200m2 površin+dryfix lepilo/zidaki....to ni to in na tak način se ne da!!!
Če resno mislita graditi v samoizvedbi potem se dobro pozanimajata pri ostalih samograditeljih (kje se da prišparati) in predvsem že pred gradnjo dobro premislita kaj zares potrebujeta in kaj ne.
Re: Čist enostavna hiška - Lesjaki - 8.10.2016
Joj, ves čas isto. Seveda bo eden zgradil hišo pol ceneje od drugega,
vendar če misli da na račun dela se moti. Kakšen procent že, večino
pa "privarčujejo" na račun kvalitete vgrajenega. Danes že razlika v
davku pokrije polovico vgradnje.
Kot je napisal kolega zgoraj - ploščice za 6€ v hišo kjer jih bom potem
15 let ali več gledal tudi jaz ne bi dal. Pa imam preko 200 m2 ploščic
z kopalnicama, teraso in garažo. Tu se potem mi razidemo in
pri solidni kvaliteti in moderni zasnovi bivanja pridemo na 1000€/m2 neto
površine, pa še to brez kakšnih preveč nadstandardov.
Še enkrat primer vašega "varčevanja" : notranja vrata ( povprečno 10 ali več )
lahko kupiš furnir z zaobljenimi podboji in skritimi panti ( recimo 500-800€ )
ali pa bau-haus oblečene s folijo ( 35€ plus podboj ). Vhodna vrata lahko
imaš ALU 80mm z obsvetlobami izolirana za pasivno gradnjo ( 2-3.000€ )
ali pa pvc BH za 180€. Zato pa ni primerjave o cenah gradnje. O ceni bi
lahko diskutirali, če bi imeli točen načrt stavbe in popis, kakšni bodo
vgrajeni materiali.
Mene je recimo samo kvalitetno talno gretje s sobno regulacijo in 2 omaricama
ter TČ z bojlerjem prišlo za ca 200m2 ( talno sem položil tudi pod teraso, ker
jo bom mogoče v prihodnosti zasteklil in spremenil v zimski vrt ) točno 20.000€.
Kako boš potem celo hišo z vsem za 60k postavil? Pač na račun vgrajenega
Pa še nekaj pazi, ko meni recimo gretje obstoji samo dvignem telefon pa so
v pol ure pri meni. Koga boš pa ti klical?
Re: Čist enostavna hiška - casar - 8.10.2016
Lesjaki Napisal:Tu se potem mi razidemo in
pri solidni kvaliteti in moderni zasnovi bivanja pridemo na 1000€/m2 neto
površine, pa še to brez kakšnih preveč nadstandardov.
Kakšna je to moderna zasnova bivanja, zakaj je draga in kaj poleg višje cene z njo dobimo?
Lesjaki Napisal:Pa še nekaj pazi, ko meni recimo gretje obstoji samo dvignem telefon pa so
v pol ure pri meni. Koga boš pa ti klical?
Hja, tisti, ki si znajo vse sami narediti, bodo tukaj prihranili pol ure, ker bodo šli sistem popravljat takoj.
Aleš
Re: Čist enostavna hiška - aleš.h - 8.10.2016
20.000€ za sistem ogrevanja, pa ti ne dela in moraš klicariti ljudi okoli? Grozljivka ...
Re: Čist enostavna hiška - bomber111 - 8.10.2016
Lesjaki Napisal:Joj, ves čas isto. Seveda bo eden zgradil hišo pol ceneje od drugega,
vendar če misli da na račun dela se moti. Kakšen procent že, večino
pa "privarčujejo" na račun kvalitete vgrajenega. Danes že razlika v
davku pokrije polovico vgradnje.
Kot je napisal kolega zgoraj - ploščice za 6€ v hišo kjer jih bom potem
15 let ali več gledal tudi jaz ne bi dal. Pa imam preko 200 m2 ploščic
z kopalnicama, teraso in garažo. Tu se potem mi razidemo in
pri solidni kvaliteti in moderni zasnovi bivanja pridemo na 1000€/m2 neto
površine, pa še to brez kakšnih preveč nadstandardov.
Še enkrat primer vašega "varčevanja" : notranja vrata ( povprečno 10 ali več )
lahko kupiš furnir z zaobljenimi podboji in skritimi panti ( recimo 500-800€ )
ali pa bau-haus oblečene s folijo ( 35€ plus podboj ). Vhodna vrata lahko
imaš ALU 80mm z obsvetlobami izolirana za pasivno gradnjo ( 2-3.000€ )
ali pa pvc BH za 180€. Zato pa ni primerjave o cenah gradnje. O ceni bi
lahko diskutirali, če bi imeli točen načrt stavbe in popis, kakšni bodo
vgrajeni materiali.
Mene je recimo samo kvalitetno talno gretje s sobno regulacijo in 2 omaricama
ter TČ z bojlerjem prišlo za ca 200m2 ( talno sem položil tudi pod teraso, ker
jo bom mogoče v prihodnosti zasteklil in spremenil v zimski vrt ) točno 20.000€.
Kako boš potem celo hišo z vsem za 60k postavil? Pač na račun vgrajenega
Pa še nekaj pazi, ko meni recimo gretje obstoji samo dvignem telefon pa so
v pol ure pri meni. Koga boš pa ti klical?
Malo za primerjavo kaj je nastalo s 75.000€ s tem, da so to še stare slike.
Ploščice za 9 in 15 evrov(ne za 6€), ter inothermova vhodna vrata za malo več kot 180€ (cca 12 x več). Pa fasado tudi imamo, razen cokla še ne. Pa celo ogrevanje :-)
Re: Čist enostavna hiška - bomber111 - 8.10.2016
2. del
Re: Čist enostavna hiška - Lesjaki - 8.10.2016
20.000 se Vam zdi veliko? Pri nas je m2 kvalitetnega talnega ( pustimo navadne
kitajske cevi ) nekje okoli 40€ m2 x 200m2 = 8k. Sobna regulacija 150-200€ po
sobi, kvalitetna TČ recimo nekje 7-8k, kurilnica+bojler+ostali material... Kje sem
se zmotil?
Pa vas je veliko, ki znate recimo TČ sami popraviti? Vsaka čast
Je pa vedno tako, da tisti ki vozi KIA bo vedno to zagovarjal, ali je smiselno
in racionalno imeti BMW pred hišo. Verjetno ne, tudi papirna BH vrata se zaprejo, pa
na DIPO kuhinji kava skuha isto, kot na DAN Kuche pa je cena x10. ( jaz imam
gorenjsko, da ne bo kdo napačno razumel kaj hočem povedati
Jaz hočem samo s primerom poudariti, da je o ceni hiške na tak način
brezpredmetno govoriti. Mogoče bi bila tema - kako najceneje postaviti
hiško odlična, pa bi nam lahko predstavili Vaš način.
Še enkrat bom povedal - če hočeš v grobem ceno najprej seveda
Izberi hišo ( mogoče dobiš od koga načrt ), razbij gradnjo na etape,
naredi popis materiala ki ga želiš pa računaj. Boš dobil neko osnovo.
Kar počez tako na kvadrate je neumno. Če nas je tule 1000 ti bo
verjetno vsak povedal drugačno ceno ter zagovarjal svoje.
Re: Čist enostavna hiška - Lesjaki - 8.10.2016
Zelo lepo, lepa hiška, jaz še nisem tako daleč
Pa še umivalnik v kopalnici imava isti, s tem da sem ga verjetno
jaz plačal 4x preveč, kot ti
Si moral res biti priden, da ti je to uspelo, jaz sem preko 170k pa še ni gotovo,
res pa sam nisem delal skoraj ničesar ( to je z parcelo in papirji ter okolico
in pohištvom ).
Pa ni ne vem kaj posebnega ta naša hiška.....
Re: "Čist enostavna" hiška - Lesjaki - 8.10.2016
Tud noter sva tu nekje