+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddaja stanovanja v najem (/showthread.php?tid=60801)
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 6.2.2018
V zakonu.
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 7.2.2018
In kdo to preverja?
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 7.2.2018
Inšpekcija.
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 7.2.2018
MarkoMark Napisal:In kdo to preverja?
Tralala... Pa kaj še.
"Najemna pogodba za stanovanje" nikjer ne zahteva nikakršne energetske izkaznice. Tudi omenja jo ne.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.stanovanjskisklad-ng.si/files/Najemna_pogodba.pdf">http://www.stanovanjskisklad-ng.si/file ... ogodba.pdf</a><!-- m -->
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 7.2.2018
Potem pa imej svoj prav. Takšno najemno pogodbo uporabljaš? Bože mili..., iz katerega arhiva si jo pa potegnu? Ta ima že zgodovinsko vrednost.
Kaj pa naj bi najemna pogodba zahtevala? Saj sem napisal, da je EI obvezna po zakonu. Zakaj najemno pogodbo zraven tlačiš, je samo tebi jasno. Še dobro, da sem pravnik, bom gotovo od tebe dobil še kakšen poduk.
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 8.2.2018
Zato ker na začetku nekdo sprašuje, če lahko odda stanovanje v najem brez energetske izkaznice. Zato sprašujem, kam naj jo navedem. Ker pogoj za oddajo stanovanja (da je vse črno na belem) je najmena pogodba.
Sicer pa ne gre za imeti prav ali ne...
Jaz sem namreč kupil in oddal stanovanje brez energetske izkaznice.
Pri nakupu sem vprašal notarja, ki je sestavljal kupoprodanjo pogodbo, če mora prodajalec imeti en. izkaznico. Je rekel da ne. Da on nima nič s tem.
Pri vpisu v zemljiško knjigo jo tudi niso potrebovali, na elektru tudi ne, prav tako ne pri komunali, ko sem urejal prepis lastništva. Potem sem klical na UE, da se prijavim za davek na nepremičnino, pa tudi tam pravijo, da jih en. izkaznica ne zanima.
Potem oddam stanovanje v najem, in pri oddaji davka vprašam, če moram predložiti en. izkaznico. Pa me je samo debelo pogledala. Je rekla, da to pa njih res ne zanima.
Sosed je inšpektor, pa tudi njega vprašam, če kdaj koga vprašajo po izkaznici, pa je tudi on rekel da ne...
Jaz pa še vedno ne vem, kateremu organu služi in kdo jo lahko od mene zahteva in zakaj?
Re: Oddaja stanovanja v najem - pisco - 8.2.2018
MarkoMark Napisal:Jaz pa še vedno ne vem, kateremu organu služi in kdo jo lahko od mene zahteva in zakaj?
Pozabljaš, da živiš v Sloveniji in tudi kdo nam vlada. Namig: vlada nam nekdo, ki rad dobro poskrbi za svoje.
Spomni se tega na naslednjih volitvah.
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 8.2.2018
Ja saj. Točno tako.
Tele energetske izkaznice me nekako spominjajo na tiste nalepke, ki so se nekaj časa uporabljale namesto prometnih knjižic.
S tem da tam je prišlo do epiloga, tu pa žal ne. Še.
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 8.2.2018
Jaz sem tudi pri registraciji avtomobila teto za šalterjem tudi vprašal, ali moram imeti zimsko opremo sredi decembra, pa je rekla, da ona nima nič s tem. Torej je po tvoje ne rabim imeti, kajne? Resno? Ti sicer znaš funkcionirati v tem svetu?
Kdo te lahko oglobi sem ti že napisal, če nisi zadovoljen z odgovorom, to ni več moj problem. Vprašanje je seveda tudi, ali je za tvoje stanovanje sploh potrebno pridobiti EI in za kakšno obdobje si oddal v najem.
Pa ne, ni isto, kot so bile nalepke. Če ne drugega uvedbo EI nalaga direktiva EU, ne nek Bandelj.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Popravila na domu - 8.2.2018
EZ-1
Uradni list RS, št. 17/2014 z dne 7. 3. 2014
(12) Z globo v višini 300 EUR se za prekršek kaznuje lastnik stavbe ali posameznega dela stavbe, če pri njeni prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe ne predloži originala ali kopije veljavne energetske izkaznice stavbe ali njenega posameznega dela skladno s 334. členom tega zakona.
informacije:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=5&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi9opzarJbZAhUQYVAKHThzBvgQFgg-MAQ&url=http%3A%2F%2Fenergetskaizkaznica.si%2Fpodrobnosti-o-izkaznici%2F&usg=AOvVaw0L0zXRi_1332b0zxyfrTcn">https://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q= ... b0zxyfrTcn</a><!-- m -->
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 8.2.2018
jaki79 Napisal:Jaz sem tudi pri registraciji avtomobila teto za šalterjem tudi vprašal, ali moram imeti zimsko opremo sredi decembra, pa je rekla, da ona nima nič s tem. Torej je po tvoje ne rabim imeti, kajne? Resno? Ti sicer znaš funkcionirati v tem svetu?
Kdo te lahko oglobi sem ti že napisal, če nisi zadovoljen z odgovorom, to ni več moj problem. Vprašanje je seveda tudi, ali je za tvoje stanovanje sploh potrebno pridobiti EI in za kakšno obdobje si oddal v najem.
Pa ne, ni isto, kot so bile nalepke. Če ne drugega uvedbo EI nalaga direktiva EU, ne nek Bandelj.
jaki79...
Ne vem, zakaj me ne napadaš? Zato ker se ne strinjam s tabo?
Znam funkcionirati in to zelo dobro. Pač nisem ovca.
Jaz sem vse organe vprašal, kateri so vpleteni pri prodaji stanovanja in pri oddaji stanovanja v najem, če zahtevajo en. izkaznico. Pa jo nihče ne zahteva. Zakaj bi jo torej moral imet?
In imaš prav ja. Res ni isto kot nalepke. Nalepke so preverjali policisti, en. izkaznice pa ne preverja nihče. Tudi inšpektor ne, čeprav ti trdiš obratno.
Skratka, da se vrnem k vrašanju na začetku te debate...
DA, LAHKO ODDAŠ STANOVANJE V NAJEM, TUDI ČE NIMAŠ ENERGETSKE IZKAZNICE.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Johan_R - 8.2.2018
Tudi mi oddajamo nepremičnino brez energetske izkaznice. Oddajamo pa vsakič za 11 mesecev. Pač vsako leto sklenemo novo pogodbo (z istimi najemniki) za 11 mesecev.
Pred najemom smo jih seznanili, da je nepremičnina (stara hiša) najbolj energetsko potratna (oz. najmanj energetsko "prijazna"), saj nima fasade (zgolj "ošpric"), da so okna stara, ... in da je ogrevanje njihova briga.
Bili so seznanjeni in zapisano je v najemni pogodbi. In redno plačujemo davke od najema.
In strinjam se, da je EI enako butasta kot "bandljeve nalepke", pa evropska direktiva gor ali dol. Tudi sredi bruslja se nepremičnine oddajajo brez EI. Podobno, kot je z merilniki porabe ogrevalne energije, katerih odčitki se obračunavajo v vse manjših deležih.
Se pa strinjam, da je EI potrebna pri novogradnjah, grajenih za trg ali adaptacijah, kjer je uporabljen denar "davkoplačevalcev doma ali iz EU".
Drugače pa imam zgolj in samo občutek, da gre za neko EU nebulozo v stilu "#zrihtajmistalniinkompatidamprovizijo". Kot marsikaj ...
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 9.2.2018
@MarkoMark: napadem te, ker zavajaš ljudi, da ne rečem grdo lažeš. Zakaj to počneš, veš samo ti.
Re: Oddaja stanovanja v najem - chelichni - 14.3.2018
Z jutrišnjim dnem oddam stanovanje v najem. Glede pogodbe smo podpisali notarski zapis, tako da to je urejeno. Sedaj pa malo brskam po forumu, napisali ste da je potrebno takoj prijavit to na GURS, in potem v začetku leta na FURS, najemnine za prejšnje leto.
Če se komu ljubi, naj prosim prebere Novo zakonsko ureditev poročanja o sklenjenih najemnih poslih: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gu.gov.si/si/medijsko_sredisce/novica/5654/">http://www.gu.gov.si/si/medijsko_sredisce/novica/5654/</a><!-- m -->
Citat:Za najemne posle s stavbami in deli stavb, ki jih najemodajalci – fizične osebe sklenejo z najemojemalci - fizičnimi osebami so najemodajalci po novem dolžni poročati Finančni upravi RS ob oddaji napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Za posle, ki jih bodo najemodajalci – fizične osebe sklenili od 1. januarja do 31. decembra 2018 z najemojemalci - fizičnimi osebami bodo dolžni poročati Finančni upravi RS prihodnje leto ob oddaji napovedi za leto 2018.
Torej po novem ne javljam več na GURS, ampak javim v začetku leta napoved dohodnine, in pri dohodnini bom plačal tistih 25% od 90% prejetih najemnin?
Si prav razlagam tole?
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 14.3.2018
Če oddajaš kot fizična oseba, potem si razlagaš prav. Če so normirani stroški nižji od dejanskih, seveda uveljavljaš dejanske.