+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Komunalni prispevek. A se kdo heca? (/showthread.php?tid=63123)
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Taav - 18.3.2016
Poanta: občine v svoje požrešnosti in samovolji ter pa tudi nesposobnosti kadra velikokrat ravnajo nezakonito.
Razlika v € zna biti kar velika. Probajo s celotno parcelo, potem se sprijaznijo z gradbeno.
"Pred vložitvijo vloge za odmero komunalnega prispevka se posvetujte s svojim projektantom ali advokatom".
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - izotop - 18.3.2016
sej ravno ta zapis is pravnega postopka dokazuje, kako neumno je to vse skupaj, sploh predzadnji odstavek. z takšno razlago pojmovanja se sicer ne strinjam, ker niso nedvoumni. kako imamo splo lahko takšno zakonodajo, ki enkrat govori oz briše nekaj, kar je drugič vzeto za merodajno? in spet zanimo, je ta megla vdno, ko pridemo do ali odgovornosti ali do denarja.
ti povem iz prve roke, da so recimo zahtevali upoštevanje kompletne parcele, pa se je očitno ravno s temi tožbami začelo odvijat drugače in občine raje ne vidijo komplikacij (no, če jih ne vidijo upravne, je druga zgodba) in se pač sklicujejo na gradbeno parcelo, ki jo zakon ne pozna več (je pa tudi prej bilo to področje precej majavo, če se mene vpraša).
hočem povedat le to, da pri tako pomembni zadevah za posameznika enostavno takšnega stanja ne bi smelo biti. si predstavljaš, da da nekdo na ustavno presojo vse skupaj in da recimo potem morajo vsi, katerim je bil komunalc odrejen po gradbeni, doplačat razliko oz sodišče to napoti v strošek državi (torej spet plača narod za to, ker se zakonodajo sprejem ad hoc, za politične bombončke večjje deleža na volitvah ipd).
in komunalni prispevek še zdaleč ni edini tak primer.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - izotop - 18.3.2016
"Pred vložitvijo vloge za odmero komunalnega prispevka se posvetujte s svojim projektantom ali advokatom".
točno to ti govorim in sploh ni smešno. govorimo o tisočih evrov, katere višina zenska se odreja rekla-kazala.
poglej recimo legendo v pravilniku, če kje omeni gradbeno parcelo ipd.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Taav - 18.3.2016
Sej vem, katastrofa je.
Cifre so ogromne, tu ne govorimo o drobižu.
Moja osebna izkušnja: ko enkrat iz prve roke spoznaš, kakšni nebogljeni uradniki delajo na občini - če je kaj, kar lahko svetujem bodočim graditeljem: Nikar ne zaupati občinarjem, preveriti vse, poiskati tudi pravno pomoč, če je potrebno. Za 10k€ razlike se splača tudi 500€ investirat v pravno pomoč.
Groze me je ob misli, kako se ljudje, ki niso iz foha, spopadajo z občinami, UE, ARSO-om, ZVKD-jem,..., za povrhu pa še fašejo neangažiranega projektanta po liniji najmanjšega odpora.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - izotop - 18.3.2016
za povrhu pa še fašejo neangažiranega projektanta po liniji najmanjšega odpora.
in spet dežurni krivec. ajd, res je, imaš takšne in drugačne (kakor pri vseh zadevah), ampak ni stvar projektantov, da sprejemajo zakonodajo. tukaj, če bi imeli narejeno tako kot treba, potem glede projektov ipd sploh ne bi smelo bit debate, ker bi morala biti stvar jasna samo po sebi, brez nekega njihovega angažmaja za bolj "ugoden" razplet. pač v stilu, bajta je veliko tolk in tolk, priključuš to in to in basta. ne pa neka megla z fantomskimi gradbenimi parcelami, kjer nimaš pravne podlage kaj in kako jo sploh določiš, da ti po tem nekdo odredi plačilo komunalca po njej, halo??
za takšne zadeve ne rabimo projektantov, naj se potem investitorji kar sami zmenijo na občinah in upravnih, kaj bi radi, nima smisla projektantov vtikat v to (so pa, kot pravim, vedno najbolj primerna boksarska vreča za vse probleme).
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Nenaja - 18.3.2016
izotop Napisal:upoštavaj faktor za novo komunalno opremo, če jo še ni na parceli in obratno pri obstoječi.
komunalni prispevek je seštevek vseh postavk priključkov, na katere se priključi objekt.
pa za bolj ugoden izplen upoštevaj gradbeno, ne komplet parcelo (čeprav je to glavni kamen spotike v zakonodaji in stvar tolmačenj različnih upavnih enot oz občin).
edit: so me prehiteli.
je se pa zanimivo spomnit, da je pojem gradbene parcele zgo ukinil že nekaj časa nazaj..
Tudi meni se je naprej zdelo tako najbolj logično, a potem bi prispevek za obstoječe priključke bil večji od prispevka za nove, kar me je zmedlo. Če grem pa računat po tabeli, kjer so vsi sešteti,me pa skoraj kap.
Točno tudi še ne vem kateri priključki so na parceli in kateri ne. Se poudarja, da je vse tam, nič natančnega nisem izvedela zaenkrat. Glede na to, da je sredi urejenega naselja hiš, so vsi vsaj zelo blizu.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - izotop - 18.3.2016
če so izvedeni na mesto ali pa vsaj takoj zraven, je to že v osnovi manj stroška, kot vse na novo vlečt iz bog si ga vedi kje, jasno na tvoje stroške, plud pridobivanje takšnih in drugačnih služnosti, podpisevanja tripartitnih pogodb itd itd.
za priključke povprašaj sosede oz najbolje kar na področne enoto elektra, komunale ipd. možno, da je obvezen tudi kakšen priklop mestnega plina idp, tako da računaj tudi na to še.
kolikor vidim iz repredelnic, je za obstoječe zadev cca pol manjši znesek, če sm prav na hitro pogledal.
tukaj lahko recimo malo za hec preveriš kaj je z infrastrukturo na tvoji parceli mogoče, čeprav to ne vzet čisto za 100%
<!-- m --><a class="postlink" href="https://srv3dgis.ljubljana.si/Urbinfo/web/profile.aspx?id=Urbinfo@Ljubljana">https://srv3dgis.ljubljana.si/Urbinfo/w ... @Ljubljana</a><!-- m -->
rabiš še podatko o neto površini objekta, velikosti (gradbene) parcele ipd. sihurno pa ljubljanski komunalce ni med cenejšimi, če recimo pogledaš prvi prispevek. koliko pa si naračunala vse skupaj?
aplikacijo piso ima notri že možnost testnega izračuna komunlanega prispevka, samo žal mol ni notri, imajo tist svoj urbinfo iz linka prej. preveri, če mogoče ni tudi tam kakašne podobna možnost.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Nenaja - 18.3.2016
Hvala za link. Očitno gredo vse napeljave ob cesti, ki je še del parcele, tako da to malo olajša zadevo.
Morda pa jaz narobe razumem uradni list. Kot jaz berem zadevo je ravno obratno.
Obračunski stroški za novo komunalno opremo iz 10. člena, preračunani na enoto mere, po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+------------------------------+----------------+--------------+
|Komunalna oprema | Cpi (EUR/m2)| Cti (EUR/m2)|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 54,47| 24,40|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 4,78| 2,14|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 9,35| 5,17|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Plinovodno omrežje | 9,66| 5,34|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Javne površine | 0,00| 0,00|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Skupaj | 78,27| 37,06|
+------------------------------+----------------+--------------+
14. člen
Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo iz 11. člena, preračunani na enoto mere, po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+------------------------------+----------------+--------------+
|Komunalna oprema | Cpi (EUR/m2)| Cti (EUR/m2)|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 25,63| 11,48|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 20,02| 8,97|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 31,43| 17,38|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Plinovodno omrežje | 5,91| 3,27|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Javne površine | 17,61| 9,74|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Skupaj | 100,60| 50,84|
+------------------------------+----------------+--------------+
15. člen
Sešteti obračunski stroški komunalne opreme iz 12. člena, preračunani na enoto mere, po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+------------------------------+----------------+--------------+
|Komunalna oprema | Cpi (EUR/m2)| Cti (EUR/m2)|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Ceste in javna razsvetljava | 80,11| 35,89|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Vodovodno omrežje | 24,80| 11,11|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 40,79| 22,56|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Plinovodno omrežje | 15,56| 8,61|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Javne površine | 17,61| 9,74|
+------------------------------+----------------+--------------+
|Skupaj | 178,87| 87,91|
+------------------------------+----------------+--------------+
Na splošno gre pa največji delež za ceste in javno razsvetljavo. Ali je to obvezen priključek?
Se opravičujem za poševno tabelo, noče lepo prilepiti.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Ribnčan - 6.4.2016
Lep Pozdrav !
Prihajam iz Dolenje vasi pri Ribnici "suhorobarski konc" =). V glavnem jst sm dal na občino informativni izračun za komunalni prispevek, Parcela velika 768 kvadratnih metrov, sama velikost hiše P+M neto skupne površine pa 130 kvadratnih metrov, 10x8 hisa zunanje mere. Po informativnem izračunu smo dobili okvirno ceno 4500 eur.
Trenutno sem pri postopku iskanja arhitekta, bi pa rad še tukaj vprašal, če je imel kdo slučajno kake elektro vode ali pa glavni vodovod cez pracelo in je glede na to da pač je tisti del parcele težko uporaben oziroma kar se gradnje tiče neuporaben če si je lahko na ta račun zbijal celo komunalnega prispevka. Pač v mojem primeru poteka cez 1/3 parcele glavni vod.. pač 3metre bom moral se odmaknit z bajto sam useeno pa ne bom moral kakih tlakovcev al pa kaksne lopa cez tam postavljati bo kr travca mogla bit.
Sicer se bom o tem pogovoril tudi z arhitektom, ko ga bom dobil, trenutno pa moje vprašanje naslavljam tukaj. Za vse odgovore se že vnaprej zahvaljujem!
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - roscha - 6.4.2016
Štartaš na narobnem koncu. Ali ima elektro za svoje vode preko tvoje parcele vpisano služnost? Ne? Zateži elektru. Vode stran ali naj jih prestavijo na rob parcele na njihove stroške.
Komunalca ne boš zmanjšal, ker boli občino ku.ac, kaj imaš ti na parceli. Njih zanima samo formula: toliko kvadratov x toliko šuškov x toliko infrastukture = mučos dinaros.
Srečno z birokracijo v naši vukojebini. (Been there done that)=zidal
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Ribnčan - 6.4.2016
hvala za odgovor!
kar se tiče služnosti je ni ne, ker v jugoslaviji te ni noben nč uprašal,so sam vkopal,...se pa bojim k gledam mal po forumih, da tud če ni služnosti, da lahko prevlada "javno dobro" in kljub temu da nimajo vpisane služnosti da ti jo pac prisilno vpisejo.. je kaj resnice na tem?
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - roscha - 6.4.2016
hehhe. seveda boš dobil žiljon neumnih odgovorov kako se najprej posvetuj bodi bogaboječ državljan ...bla.. bla.. bla... plačuj takso za: preglede peči, toplotne črpalke, anusa, vagine, števila sadnih dreves, števila bolh na domačem kužku, višino sadnega drevja in čas sončnega obsevanja (sosednje) parcele.
Če si 100% da elektro nima vpisane služnosti, BI BILO MOJE ravnanje sledeče: (podobne vaje sem imel s telekomom, ko sem želel soglasje za priklop- bedaki bi radi, da od soseda pridobim služnost, obenem pa trdijo, da gre po moji parceli njihov vod - brez služnosti. In naj bi JAZ njih obveščal o začetku del. Hahaha. Dobesedno je8al sem jim mater ker niso stranka v postopku in razložil naj se poberejo, med izkopom me vsi vodi ki niso na parceli vpisani ne zanimajo in vse potrgamo. Itak sem potem šel na t-2 optiko. No, potrgali nismo na nič, ker gre izgleda vod povsem na meji cesta/parcela, če pa bi, se tudi ne bi preveč sekiral. Glej spodaj.)
- Nazaj k stvari: Če ti nihče v postopku UE, občina, .. ne zamori, da so na tvoji zemlji kaki vodi, elektru NITI V SANJAH do pridobitve gradbenega ne nakažeš, da veš karkoli o njihovi kablaži (razen če gre po zraku, tam verjetno težko izpadeš neveden pa še to v naši vukojebini od države ni zagotovo),
- ko PRAVNOMOČNO(!) GD že prodobiš, pred začetkom izkopa bedake od elektra obvestiš, da ste ob začetku izkopa naleteli na njihov zaščitni trak in naj v roku x dni kabel umaknejo s tvoje parcele ali na rob nje, drugače nadaljujete z izkopom neglede na posledice... Zelo nobl je da jim tak dopis pošlje odvetniška firma ozirmoa važno da je štempl gor.. Je dogajanje 1000x hitrejše. hehe probano na drugačnih problemih......
-2-3 leta nazaj je v okolici Vodic kmet zamoril na podobno vižo. Strela udari v TK kabel. Sredi je8ene njive. Služnosti seveda ni. Telekom noče plačat €€€ za odškodnino kabla preko polja, kmet ne dovoli kopanja po njegov njivi. rezultat: Par vasi okrog Vodic je par mesecev brez intreneta, telefona ... Mislim sda je TK vlekel kabel na novo "naokrog".
Nauk: bolj se delaš bedaka bolje bo.
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - Ribnčan - 6.4.2016
Ja vidm da je tko v tej nasi državi ja.. bl si fuknen bolše je..
Re: Komunalni prispevek. A se kdo heca? - BojanF - 7.4.2016
roscha Napisal:- Nazaj k stvari: Če ti nihče v postopku UE, občina, .. ne zamori, da so na tvoji zemlji kaki vodi, elektru NITI V SANJAH do pridobitve gradbenega ne nakažeš, da veš karkoli o njihovi kablaži (razen če gre po zraku, tam verjetno težko izpadeš neveden pa še to v naši vukojebini od države ni zagotovo),Ne vem, če bo to šlo skozi. Za pridobitev gradbenega dovoljenja namreč potrebuješ soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev in upravitelj elektro omrežja je eden od njih. Konec koncev bo hiša verjetno priključena na električno omrežje in že zato rabiš njihovo soglasje k projektu.
Ko bo Elektro od tebe prejel vlogo za izdajo soglasja bo prva stvar, ki jo bo šel preverit, ali gredo kakšni njegovi vodi tam čez. Ker gredo, bo namesto soglasja izdal projektne pogoje, katerih se bo moral projekt držati, da bo dobil soglasje, in ti pogoji bodo vključevali tako upoštevanje vseh predpisanih odmikov kot tudi vpis morebitne manjkajoče služnosti.