+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddaja stanovanja v najem (/showthread.php?tid=60801)
Re: Oddaja stanovanja v najem - Popravila na domu - 9.11.2017
Nobena zakonodaja upravniku ne nalaga da bi moral ali da bil dolžan etažnim lastnikom odgovarjati na njihova vprašanja.
Večina normalnih upravnikov si kljub temu vzame čas (običajno na škodo svojega prostega časa) in na normalna postavljena vprašanja in zahteve normalnih etažnih lastnikov odgovori.
Če boš upravnika ponovno opomnil, da naj ti pošlje kopijo polic torej ne bo nič narobe. Verjetno je med vsaj 50 dnevnimi telefoni, vsaj 50 dnevnimi maili, vsaj 10-timi obiski na terenu in podpisovanjem parih pogodb na dan, tvoj mail enostavno spregledal, ali pa nanj na pol odgovoril...pa ga je kaj zmotilo ...in mu je ostal v osnutkih.
Če ti tudi na opomnik ne odgovori, pa je z njim ali z zavarovalno polico nekaj zelo hudo narobe. In pomeni, da sodi tvoj upravnik med industrijske upravnike, ki jim je kvantiteta važnejša od kvalitete.
V tem primeru se lahko sklicuješ edino na 65.člen SZ-1, ki upravniku nalaga, da mora vsakemu etažnemu lastniku na njegovo zahtevo, vendar ne več kot enkrat mesečno, omogočiti vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe, v knjigovodske listine, ki so pridobljene na podlagi pogodb in poslovnih razmerij upravnika s tretjimi osebami in v stanje rezervnega sklada večstanovanjske stavbe.
Do vpogleda v polico in njeno kopijo imaš vso pravico. Zato si je ne pusti vzeti.
Mag dom,
Gorazd
Re: Oddaja stanovanja v najem - SinAbi - 9.11.2017
Verjetno bo čudno zvenelo...
V sosednji temi si želi maj22 upravnika v trostanovanjski hiši. Torej se ji lahko razloži, da "Nobena zakonodaja upravniku ne nalaga da bi moral ali da bil dolžan etažnim lastnikom odgovarjati na njihova vprašanja".
Če bi/bodo izbrali "normalnega" upravnika, bo ta, če bo, odgovarjal v svojem prostem času na normalna vprašanja, normalnih etažnih lastnikov. Sicer se pa mora maj22 sklicevati na zakon in "uradno" podati zahtevek, da bo prišla do informacij. Ali pa kdo drug, če je normalen etažni lastnik, dobro, če je nenormalen tudi, če poda uradni zahtevek, ali pa tudi ne. Pa samo enkrat mesečno.
Ok, tista streha lahko že zaradi tega postane dražja za nekaj jurjev, kje je šele mesečno plačevanje megle.
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 10.11.2017
Popravila na domu Napisal:Nobena zakonodaja upravniku ne nalaga da bi moral ali da bil dolžan etažnim lastnikom odgovarjati na njihova vprašanja.
Večina normalnih upravnikov si kljub temu vzame čas (običajno na škodo svojega prostega časa) in na normalna postavljena vprašanja in zahteve normalnih etažnih lastnikov odgovori.
Če boš upravnika ponovno opomnil, da naj ti pošlje kopijo polic torej ne bo nič narobe. Verjetno je med vsaj 50 dnevnimi telefoni, vsaj 50 dnevnimi maili, vsaj 10-timi obiski na terenu in podpisovanjem parih pogodb na dan, tvoj mail enostavno spregledal, ali pa nanj na pol odgovoril...pa ga je kaj zmotilo ...in mu je ostal v osnutkih.
Če ti tudi na opomnik ne odgovori, pa je z njim ali z zavarovalno polico nekaj zelo hudo narobe. In pomeni, da sodi tvoj upravnik med industrijske upravnike, ki jim je kvantiteta važnejša od kvalitete.
V tem primeru se lahko sklicuješ edino na 65.člen SZ-1, ki upravniku nalaga, da mora vsakemu etažnemu lastniku na njegovo zahtevo, vendar ne več kot enkrat mesečno, omogočiti vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe, v knjigovodske listine, ki so pridobljene na podlagi pogodb in poslovnih razmerij upravnika s tretjimi osebami in v stanje rezervnega sklada večstanovanjske stavbe.
Do vpogleda v polico in njeno kopijo imaš vso pravico. Zato si je ne pusti vzeti.
Mag dom,
Gorazd
Joj, Gorazd bogi, bogi ste upravnik, ko v potu svojega obraza skrbite za svoje stranke.
Koliko ima upravnik prostega časa in kako ga bo porabil nista vprašanji, s katerima se naj bi ubadali etažni lastniki, ampak so stvar upravnika. Če ima upravnik preveč dela, ga ima preveč, ker se je sam tako odločil. Nihče ga ne sili, da vzame vsak posel, ki se mu ponudi.
Res je, da zakon ne nalaga upravniku, da je dolžan odgovarjati etažnemu lastniku na vprašanja. Pravzaprav zakonodaja praktično ne regulira dela upravnikov in je lahko upravnik vsak avtomehanik. Lahko pa komunikacijo med lastniki in upravnikom ureja pogodba o upravljanju. Normalno bi bilo, da je upravnik po pogodbi dolžan odgovoriti na nekatera vprašanja et. lastnikov. Ne dvomim, da ti spadaš v kasto vestnih upravnikov, ki se potrudijo za svoje stranke, nikakor pa to ni privilegij, to je normalno. Res pa je tudi, da je odgovornost lastnikov, da sklenejo z upravnikom ustrezno pogodbo, ne pa da potem javkajo, kako jim ta nečesa ne naredi.
Re: Oddaja stanovanja v najem - misko07 - 14.11.2017
Pod kaksnimi pogoji bi dali vi v najem bivalni vikend z vinogradom in nekaj zemlje. Kaj vse bi mogla vsebovati najemna pogodba, da se izognes npr. neresnih najemodajalcev, oz. takih, ki ne spostujejo pogodbe. Sam sem podedoval tole rec in sem v dvomih ali prodati, ali dati v najem...
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 14.11.2017
Priznam, da sem vedno znova fasciniram nad pogumom tistih, ki se sami lotevajo sestave najemne pogodbe, čeprav ne poznajo razlike med najemodajalcem in najemojemalcem.
Pod kakšnimi pogoji bi oddal v najem? Ključen je pogoj plačevanja najemnine.
Re: Oddaja stanovanja v najem - misko07 - 14.11.2017
Nikjer nisem napisal, da bi sam sestavljal pogodbo. Lahko mi pa svetujes...
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 14.11.2017
Na podlagi tako skopih podatkov ti ne morem. Nihče ti ne more.
Re: Oddaja stanovanja v najem - misko07 - 14.11.2017
Ne vem, kaj se sploh oglasas? Po objavah vidim, da nekaj ves o teh stvareh... Torej noces.lp
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 14.11.2017
Oglašam se, ker upam, da boš kaj popravil. Če boš namesto tega zgolj jezen, pa tudi prav. Včasih tudi kujanje pomaga.
Seveda ti na takšen način nočem pomagati, saj sem ti napisal. To je približno tako, kot da bi postavil vprašanje, kako obnoviti hišo, ne da bi napisal, ali je hiša zidana ali montažna, koliko je stara, ali je že bila obnovljena, iz česa je narejena ipd. Kako naj ti potem nekdo svetuje oz. tudi če ti bo, je zelo velika verjetnost, da ti bo dal napačen nasvet. Kaj si že šel kdaj k zdravniku in od njega zahteval (brezplačno) diagnozo ter zdravljenje, ne da bi mu predstavil simptome oz. ne da bi mu dovolil pregled?
Re: Oddaja stanovanja v najem - chelichni - 4.1.2018
Prosim še za en odgovor.
Pogodbo bi sklenili za 11 mesecev, oz 364 dni (da ne rabim energetske kartice).
Ali v tem primeru lahko najemnik spremeni naslov na stalno prebivališče, ali je potrebno dat na začasno prebivališče?
Hvala
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 4.1.2018
Lahko na stalno, seveda.
Re: Oddaja stanovanja v najem - matofill - 6.1.2018
Lahko
Re: Oddaja stanovanja v najem - pisco - 6.2.2018
chelichni Napisal:Pogodbo bi sklenili za 11 mesecev, oz 364 dni (da ne rabim energetske kartice).
To velja samo za prvo leto sklenjene pogodbe, pri podaljševanju z istim najemnikom tega ni več treba in lahko pri notarju sestavite pogodbo, ki velja dalj časa.
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 6.2.2018
Neumnost.
Re: Oddaja stanovanja v najem - MarkoMark - 6.2.2018
chelichni Napisal:Prosim še za en odgovor.
Pogodbo bi sklenili za 11 mesecev, oz 364 dni (da ne rabim energetske kartice).
Ali v tem primeru lahko najemnik spremeni naslov na stalno prebivališče, ali je potrebno dat na začasno prebivališče?
Hvala
Kje piše, da rabiš energetsko izkaznico?
Mene še noben ni vprašal po njej.