+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema (/showthread.php?tid=68079)
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Dalia84 - 2.2.2017
Sebek Napisal:Enako se bo povečala tudi končna cena montažne hiše, če si bosta med gradnjo kaj premislila in spremenila.
Enako kot pri avtu, osnovni model je recimo 13 jurjev. Takoj ko si zmislimo, da bi imeli še nekaj druge opreme, ki je v standardnem modelu ni, cena lahko poskoči tudi do 20 jurjev.
Toliko pa že vem, da mi je jasno, da se stvari ne spremenijo samo na enem listu papirja, ampak konkretno cela dokumentacija, ker je vse drugače, od statike, do zadnjega štekera. Slišala pa sem, da so na to montažerji pripravljeni in da spremembe niso tako grozno drage. Evo, v soboto imava sestanek na Marlesu in z veseljem bom delila z vami vse, kar bom izvedela. Dobila bova tudi konkreten predračun (kakšen teden ali dva po sestanku) in tudi to bom delila, pa bomo potem dalje debatirali, ker tole je eno samo predvidevanje na pamet. Bojda se v resnici proda zelo malo hiš točno po tlorisu, kot ga imajo oni narejenega. Vsak bi vsaj kakšno steno premaknil. In sigurno imajo sistem dodelan, da to ne poveča cene v višine. Ker če jo, potem bom iskala tako dolgo, da bom pač našla primeren tloris. To jim pa verjetno in v interesu, da bom izbrala firmo zgolj na podlagi tlorisa. Dvomim. Ampak kot rečeno, bom povedala, ko bom imela konkretne informacije + predračun v roki.
Nisva pa človeka, ki bi pri avtu z izmišljevanjem po dodatni opremi prišla na tretjino višjo ceno. Ker nisva zahtevna in to velja tudi za dom. Tudi taki obstajamo, ki znamo živeti npr. brez klime, modernega prezračevanja in ne vem kakimi senzorji, ki malo da ne zaznajo, ko kdo prdne v bajti. To je meni vse mimo, ker vsa ta oprema se slej ko prej začne kvariti. Na stara leta se pa s tistim drobižem od penzije ne bom ukvarjala z brezveznimi stroški, ker sem hotela vse najmodernejše v hiši.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - GalloLight - 2.2.2017
@gorgo
lepo napisano, s številkami podkrepljeno, verjamem da realno.
Ali je cena temeljne plošče v ceni hiše 138.000 €?
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Dalia84 - 2.2.2017
gorgo Napisal:V hiso ne boste mogli stopit če boste imeli blato spredaj..
Vrtne ute ne morete dati na zemljo, potrbujete spet betonsko plato...
Da zaključim, ne mislim pameti solit ampak za 140.000€ ne boste nikoli in nikdar dejansko kupili parcele in zaživeli v marleski. Verjamem da ste nezahtevni, ampak stvari do hiše potreb7jete pa če imate 15m2 ali 1500m2.
Ce pa vas kaj zanima pa lahko odg.
Lp
Najlepša hvala za izčrpno mnenje, res sem vesela, da se je javil nekdo, ki ima marlesko. Kar se tiče ostalih stroškov, priklopov in papirjev, sem se že vse pozanimala in upoštevala, nekje sem celo skopirala svoj spisek, ki si ga delam za orientacijo. Ne bom še enkrat isto pisala, ker se že preveč ponavljamo.
Vsekakor pa pri nas odpade nadstandard, bomo kar zadovoljni s tem, kar oni dajo v ceni na ključ.
Mene bolj zanima sledeče:
Kako ste zadovoljni s samo hišo? Kako je s kurjavo/stroški? Ste vzeli točno tisti tloris, kot ga imajo-tipski, ste morda kaj spreminjali ali ste dali izdelati čisto svojo idejo? Zanima me namreč, koliko stane sprememba tipskega tlorisa. Kako je potekala sama gradnja, koliko so se držali rokov, koliko so bili profesionalni, je bilo kaj napak in kako so jih sanirali....?
Bolj me zanima vse v zvezi z njihovo kvaliteto, kot preračunavanje, če imamo dovolj, ker se zavedam, da dokler ne bomo imeli dovolj, itak ne bomo gradili. Sicer pa imava še 10k lufta pri kreditu, za stanovanje pa noben ne more vedeti, koliko bomo dobili. Mogoče imajo starši namen kaj priskočiti nasproti, ampak to ni za na forum. O tem torej nima smisla... Za vse ostalo bi pa res lepo prosila, če deliš z mano. HVALA!
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Dalia84 - 2.2.2017
Čaki, ampak vi ste dali osnovno ceno samo 1000 eur/m2, je to z davkom?? Ker načeloma so visokoučinkovite (Mega N 14 - to bi vzeli tudi mi) od 1100 eur dalje z davkom?
Razen, če bi bila mansardna različica iste kvadrature cenejša, tega še nisem vprašala.
Ste slučajno zbarantali kakšen popust na koncu ali je tako poceni samo zaradi toliko večje kvadrature? Mi bi imeli namreč samo 80 m2. Razen, če nam dajo popust, potem bi takoj vzela kakšen kvadrat zraven, sicer max. 90 m2, ampak za nas bi to bil že luksus. Vidim pa iz tvojega izračuna, da je kamin dragi špas. Kako so ti pa svetovali okoli rekuperacije, je nimaš? Ker meni so rekli, da je za doplačilo. Imaš morda kakšne cene za žaluzije ali rulete?
A maste mogoče to Primo: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.marles.com/hise/h/tradition/prima_2">http://www.marles.com/hise/h/tradition/prima_2</a><!-- m -->
Vidim, da res pride samo jurja na kvadrat, ker je pač mansardna in večja..
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - darkside - 2.2.2017
da, res je da si neveden na začetku ampak mislim da sem več stvari vseeno imel razčiščenih. težava pri tebi je da si trdno odločena kaj hočeš in ti noben ne more svetovati.
trdno si odločena da bi imela marles in da bojo oni delali.. ok...
po komentarjih sodeč ti vsi hočejo dopovedat da to kar si sama želiš da imaš hišo premalo. naredi zraven še mansardo in bo ok. tudi sam sem želel nepričakovano od manjše hiše in na koncu izbral večjo in z mansardo. pri arhitektu še bom saj moram najprej priti do parcele (to je moj letošnji plan) - je pa že izbrana. to kar ti želiš boš morala razmisliti ali o mansardi kar dvigne ceno ali o pritlični z veliko majhnimi prostori (kot da živiš v omari) ali pa po tlorisu sodeč pravo vilo (če bi imela vse v eni etaži).
osebno bom izbral modularca (to kar vi doma pravite cigl - mi isto ampak je razlika) in nato preko stiropor. in najceneje bo da bomo gradili sami. nekje bo potrebna pomoč, povsod pa ne in bo mogoče moja hiša po m2 cenejša kot tvoja (gledano samo hiša brez papirjev, parcele itd. saj je vse odvisno od lokacije).
kdaj želita začeti? osebno spremljam ta forum zelo dolgo (odkar sem registriran) in imam svoje želje lepo urejene. bom pa nekje še rabil verjetno kakšno pomoč. vseh tem pa ne spremljam - nekaterih ker je čisto nekaj druga od želja, nekaterih ker so še predaleč (ampak so v zaznamkih). mogoče bi bilo dobro kakšno leto ali dve če ni sila spremljati forum in se seznaniti z vsem. in tudi opaziš kaj so drugi kiksnili. ceneje se je učiti po napakah drugih kot po svojih če gledamo primer gradnje. mogoče ti bo nekdo tvojo željo predstavil drugače in ti bo na koncu še bolj všeč in mogoče tudi dražje.
pa še nekaj.... gledam tvojo hiško (mila 109?) in gledam sobo 6... to bo za otroka? malo so mi butaste mere čeprav imam enako veliko sobo po m2..... osebno imam posteljo veliko 180x200 in nimam več veliko prostora za gibanje. pomisli na to ko bo otrok puberteti oz ko bo punca/fant kdaj pri njemu/njej prespala.
drugače hiša za 2 je pa normalna. čeprav osebno mi je bolj všeč da imam še mansardo in imam spodaj večje bivalne prostore, zgoraj pa spalne. tudi malo večje da se lažje gibaš.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - darkside - 2.2.2017
da, res je da si neveden na začetku ampak mislim da sem več stvari vseeno imel razčiščenih. težava pri tebi je da si trdno odločena kaj hočeš in ti noben ne more svetovati.
trdno si odločena da bi imela marles in da bojo oni delali.. ok...
po komentarjih sodeč ti vsi hočejo dopovedat da to kar si sama želiš da imaš hišo premalo. naredi zraven še mansardo in bo ok. tudi sam sem želel nepričakovano od manjše hiše in na koncu izbral večjo in z mansardo. pri arhitektu še bom saj moram najprej priti do parcele (to je moj letošnji plan) - je pa že izbrana. to kar ti želiš boš morala razmisliti ali o mansardi kar dvigne ceno ali o pritlični z veliko majhnimi prostori (kot da živiš v omari) ali pa po tlorisu sodeč pravo vilo (če bi imela vse v eni etaži).
osebno bom izbral modularca (to kar vi doma pravite cigl - mi isto ampak je razlika) in nato preko stiropor. in najceneje bo da bomo gradili sami. nekje bo potrebna pomoč, povsod pa ne in bo mogoče moja hiša po m2 cenejša kot tvoja (gledano samo hiša brez papirjev, parcele itd. saj je vse odvisno od lokacije).
kdaj želita začeti? osebno spremljam ta forum zelo dolgo (odkar sem registriran) in imam svoje želje lepo urejene. bom pa nekje še rabil verjetno kakšno pomoč. vseh tem pa ne spremljam - nekaterih ker je čisto nekaj druga od želja, nekaterih ker so še predaleč (ampak so v zaznamkih). mogoče bi bilo dobro kakšno leto ali dve če ni sila spremljati forum in se seznaniti z vsem. in tudi opaziš kaj so drugi kiksnili. ceneje se je učiti po napakah drugih kot po svojih če gledamo primer gradnje. mogoče ti bo nekdo tvojo željo predstavil drugače in ti bo na koncu še bolj všeč in mogoče tudi dražje.
pa še nekaj.... gledam tvojo hiško (mila 109?) in gledam sobo 6... to bo za otroka? malo so mi butaste mere čeprav imam enako veliko sobo po m2..... osebno imam posteljo veliko 180x200 in nimam več veliko prostora za gibanje. pomisli na to ko bo otrok puberteti oz ko bo punca/fant kdaj pri njemu/njej prespala.
drugače hiša za 2 je pa normalna. čeprav osebno mi je bolj všeč da imam še mansardo in imam spodaj večje bivalne prostore, zgoraj pa spalne. tudi malo večje da se lažje gibaš.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - novitu - 2.2.2017
Dalia84,
če gledaš majhno hišo ja, če gledaš večjo je pa cenejša na enoto mere.
Asteria je denimo 930€/m2
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Dalia84 - 2.2.2017
darkside Napisal:ali pa po tlorisu sodeč pravo vilo (če bi imela vse v eni etaži).
.
Če pogledaš moj tloris, boš videl, da vsebuje točne mere, upoštevane so tudi standardne oz. klasične mere pohištva, mož je to risal v posebnem programu, vse je sorazmerno, samo pomanjšano. Zunanje mere najine hiše so enake marlesovi Mili, samo da sva na račun manjšega dnevnega prostora pridobila eno celo sobo. Midva sva namreč premerila prostor doma (imamo manj, itak, ker smo v bloku) in sklenila, da imava za k+j+d 30 m2 več kot dovolj. Mila pa ima glavni prostor kar 43 m2, kar je preveč in če dobro pogledaš, tam zadaj za TV-jem je neki brezvezni kvazi hodnik/prehod, ki je popolnoma stran vržen prostor.
Koliko bo problem/strošek sama sprememba notranjih sten, statike in vsega, kar paše zraven, bova pa izvedela kmalu. In vi tudi. O tem pač ne moremo na pamet govorit.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - JaBK - 2.2.2017
Dalia84 Napisal:Najlepša hvala za izčrpno mnenje, res sem vesela, da se je javil nekdo, ki ima marlesko. Kar se tiče ostalih stroškov, priklopov in papirjev, sem se že vse pozanimala in upoštevala, nekje sem celo skopirala svoj spisek, ki si ga delam za orientacijo.
nisi upoštevala, pa te je tudi zdaj ta uporabnik opozoril, pa še vedno ti je kar nekaj ušlo. V ceni na ključ so rori do stene, potem gre pa napolje. zunanja kanalizacija za meteorne in fekalne vode, jaški, ponikovalnice in morebiti MČN, če jo rabiš stanejo. in to ne tako zelo malo, da bi človek samo zamahnil z roko.
Zunanjih senčil ni notri - vsaj v moji ponudbi jih ni bilo. spet niso tako zelo poceni, pa hudo "heba" je brez njih v taki hiši.
Vsa voda in elektrika ki se porabi med gradnjo je vaš strošek.
Tega je še nebroj, kar ni na tvojem seznamu, kar pa je, je pa močno zaokroženo navzdol...
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - novitu - 2.2.2017
JaBK Napisal:Dalia84 Napisal:Najlepša hvala za izčrpno mnenje, res sem vesela, da se je javil nekdo, ki ima marlesko. Kar se tiče ostalih stroškov, priklopov in papirjev, sem se že vse pozanimala in upoštevala, nekje sem celo skopirala svoj spisek, ki si ga delam za orientacijo.
nisi upoštevala, pa te je tudi zdaj ta uporabnik opozoril, pa še vedno ti je kar nekaj ušlo. V ceni na ključ so rori do stene, potem gre pa napolje. zunanja kanalizacija za meteorne in fekalne vode, jaški, ponikovalnice in morebiti MČN, če jo rabiš stanejo. in to ne tako zelo malo, da bi človek samo zamahnil z roko.
Zunanjih senčil ni notri - vsaj v moji ponudbi jih ni bilo. spet niso tako zelo poceni, pa hudo "heba" je brez njih v taki hiši.
Vsa voda in elektrika ki se porabi med gradnjo je vaš strošek.
Tega je še nebroj, kar ni na tvojem seznamu, kar pa je, je pa močno zaokroženo navzdol...
Elektrike veliko ni, saj mora narediti plato in to je to.
Mogoče je podcenjena plošča (ker zelo zavisi od izkopov itd), ostalo je pa precej dobro popisano.
Omenila je, da ima še 10.000€ lufta in to je to. Mislim, da orgomno presenečanj jo pa tukaj ne sme čakat. Ključ je ključ - najbrž res dražji, vendar veliko bolj predvidljiv.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - gorgo - 2.2.2017
Ni to noben nadstandard..
verjemi..Kako ste zadovoljni s samo hišo?
Hiša je top
Kako je s kurjavo/stroški?
Kurjava težko rečem, cca 200-300€/leto po mojem izr. To je zelo odvisno od sončne parcele in lege hiše. Mi smo cel dan na soncu.
Ste vzeli točno tisti tloris, kot ga imajo-tipski, ste morda kaj spreminjali ali ste dali izdelati čisto svojo idejo?
Vedno izhajaš iz ene tipske hiše, predvsem zaradi obračuna €/m2. Lahko tudi prestavljaš. Mi smo izhajali iz prime, a je hiša popolnoma drugačna, tukaj pribitka € ni bilo.
Zanima me namreč, koliko stane sprememba tipskega tlorisa.
V našem primeru nič.
Kako je potekala sama gradnja, koliko so se držali rokov, koliko so bili profesionalni, je bilo kaj napak in kako so jih sanirali....?
Tukaj vse pohvale marlesu! Od A do Ž vse ok. Nekih napak nismo zaznali. Kakšne malenkosti so takoj rešili in uredili. Tudi podizvajalci so med boljšimi na trgu, noben si ne upa zamujat z deli, ali bognedaj slabo naredit, ker ga naslednjič več ni zraven. Z vsemi sem imel stik in se dejansko trudijo...
Citat:Čaki, ampak vi ste dali osnovno ceno samo 1000 eur/m2, je to z davkom?? Ker načeloma so visokoučinkovite (Mega N 14 - to bi vzeli tudi mi) od 1100 eur dalje z davkom?To je osnovna cena z davkom ja, popusta ni.
Razen, če bi bila mansardna različica iste kvadrature cenejša, tega še nisem vprašala.
Ste slučajno zbarantali kakšen popust na koncu ali je tako poceni samo zaradi toliko večje kvadrature? Mi bi imeli namreč samo 80 m2. Razen, če nam dajo popust, potem bi takoj vzela kakšen kvadrat zraven, sicer max. 90 m2, ampak za nas bi to bil že luksus. Vidim pa iz tvojega izračuna, da je kamin dragi špas. Kako so ti pa svetovali okoli rekuperacije, je nimaš? Ker meni so rekli, da je za doplačilo. Imaš morda kakšne cene za žaluzije ali rulete?
Kamin je zelo drag špas.
Rekuperacije nimamo. Zaenkrat nisem zaznal potrebe po njej, morda mi bo kdaj žal, a smo bli tudi mi omejeni z €. Ni poceni špas to.
Žaluzije? 3500€ za celo hišo z motorčki na daljinca.
NEkdo je omenil jaške, ja treba je računat jaške. Mi jih imamo kar nekaj, za vsakega odkop, zabetonirat in vgradit jašek.
Potem kanalete za odvodnjavanje, drago ko pes.
Zunanji betonski jašek/podstavek za toplotno črpalko in klimo.
Verjetno sem tak polovico izpustil..
Če ti napišem koliko je mene stalo zraven Marlesovega računa boš mogoče malo bolj previdno razmišljala. Ker, ko napišeš "Sem se vse pozanimala koliko kaj stane" vedi, da to niti pribnližno ne bo držalo. Noben mojster ti ne bo dal cene za ploščo, izkope, jaške, dovod cevi itd, brez da je dejansko na terenu.. Tam pa se potem začne
Ne pamutejm ti, ampak pridejo bedarije zraven, ki jih prej ni na papirju. Dosti se učiš zraven in dejansko vidiš, da na začetku nisi imel pojma.
NEkdo je vprašal 138k cena s plato. Ne! Plata +12000€.
Pa lep pozdrav..
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Rafter - 3.2.2017
SabinaV Napisal:Glej pri stenskem moraš tudi vedeti da tam kjer bo omara se bo najprej grela omara in potem šele prostor, res to želiš? Sploh v kuhinji kjer imaš v omari živila.Moji bivši direktorici so se v kopalniški omarici vse šminke stopile.
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - Rafter - 3.2.2017
kalbo Napisal:Ignoriraš, prav. Gre za tvoj denar.:lol: :lol: :lol:
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - drozmarin - 3.2.2017
@dallia
Mislim da boste vi karmorali pozabiti na letodnevno vselitev, od nakupa parcele do vselitve. Pa nočem nič slabega vendar smo mi rabili skoraj pol leta samo za nakup parcele+dodatnega pol leta da so zadevo komunalno opremili. Potem pa še je tukaj projekt....itd. Težko bo to v letu dni. Raj pojdite kar v akcijo in pustite ta forum, bo verjetno več koristi.
Tukaj pa še od znanca gradnja slamnate hiše. Izdelana praktično v celoti kot samograditeljstvo.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://hisaiznaravnihmaterialov.blogspot.si/p/blog-page.html?m=1">http://hisaiznaravnihmaterialov.blogspo ... e.html?m=1</a><!-- m -->
Re: Kupiti stanovanje ali graditi hišo - dilema - valhalla - 3.2.2017
Vprašam vas na splošno. Kaj bo meni nadzorni, recimo, da se srednje dobro spoznam na gradbeništvo, nadzoroval pri izdelavi montažne hiše na ključ? In recimo, da lahko tiste dneve vzamem dopust, glede na to, da gre za življenjski projekt, ki ga bom plačeval še vrsto let.