+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zimska služba-delitev stroškov v bloku (/showthread.php?tid=75063)
Strani:
1
2
Re: Zimska služba-delitev stroškov v bloku - arbajter - 23.3.2019
Da poskusim pojasniti način delovanja ogrevanj zunanjih površin:
Najprej - en povprečno velik uvoz v garažo (tam okoli 5x10m) lahko "kuri" če je klančina asfaltna vsaj 150W po kvadratu. Se pravi nekje okrog 7,5kW v eni uri. Če je klančina betonska ali narejena z tlakovci pa je ta številka še nekaj višja. Imajo pa vsa taka ogrevanja za aktiviranje vklopa predvidena dva pogoja, katera morata biti izpolnjena. Prvi je temperatura (običajno je ta nastavljena na 5⁰C) drugi pogoj pa je prisotnost vlage (vode, snega). Ta merilnik (optimalno bi bilo da sta vgrajena vsaj dva) je vgrajen v površino uvoza, izgleda pa kot cca 5 cm velik krog, v katerem so vidni prstani. Med njimi pa se meri prevodnost. Če le ta obstaja (ob prisotnosti vode, snega, ki se tudi topi) in seveda če je temperatura nižja od 5⁰C, se ogrevanje aktivira in je aktivno dokler bodisi naraste temperatura preko 5⁰C ali pa merilnik vlage ne zaznava več prisotnosti le te na svojem senzorju. Tako da je dokaj važno, da je merilnik vlage zmontiran točno v nivoju in ne v kaki vdolbini, katera bo lovila vodo. Ker bo potem ogrevanje delovalo tudi če bo klančina kopna. Ker pa se za take reči pri uporabah, kjer je lastnikov več, največkrat sploh ne skrbi, se dokaj hitro lahko zgodi, da so (električne) porabe lahko dokaj velike. Poznam primer, ko je lastnik ogrevanega dvorišča dobil poračun v znesku krepkih 6.000 €.
Če se vzame neko povprečno možnost, ko sta za delovanje teh ogrevanj izpolnjena oba pogoja (temperatura in vlaga na senzorju) je takih dni v eni zimi nekje okrog 10, 12. Kar pomeni porabo med 2.000 in 2.500 kW. Za omenjenih 50 kvadratov ogrevanja asfalta. Od tu dalje pa ni več težko opraviti pretvorbe v tiste evrčke.
Spodaj n sliki: senzor vlage, ki je običajno na dveh mestih vgrajeno v tla.
Re: Zimska služba-delitev stroškov v bloku - mirator - 23.3.2019
kpb Napisal:Pozdavljeni!Postavil si kar zanimivo vprašanje, samo brez dodatnih pojasnil, je na njega težko odgovoriti. Kar se tiče zunanjega parkirišča, te lahko dodatno bremeni čiščenje tvojega parkirnega prostora, sicer samo čiščenje dovoznih poti. Pod blokom, razumem v kleti bloka (ali je mogoče drugače?). Tu gre po mojem razumevanju za pokrito parkirno mesto, dovoz do njega pa je ogrevan, torej ni potrebno ne pluženje, ne soljenje in potem takem, zimska služba tu nima kaj iskati, seveda pa se strošek ogrevanja plačuje preko porabe elektrike za skupno rabo (če pa kdo nima parkirnega prostora, pa je potreben poseben ključ delitve stroškov). Če pa vam upravnik nudi pluženje dovozne poti tudi do vhoda v garažo oz. pokrite parkirne prostore, pa ima seveda pravico to zaračunati. Mi na forumu seveda ne vidimo situacijo, ki jo subjektivno opisuješ ti, kakšno pa je dejanska situacija pa ne moremo vedeti. Absolutno pa ste lastniki stanovanj v bloku dolžni (tudi kazensko in odškodninsko odgovorni) za čiščenje pločnikov okoli bloka. Vsekakor, kot je bilo že rečeno, se je o teh stvareh potrebno dogovoriti na zboru stanovalcev in šele potem razmišljati o kašni tožbi (ki pa tudi ni samoumevno nepotrebna).
Ker sva z ženo novopečena lastnika stanovanja v bloku (prej sva oba živela s starši v hiši) se ukvarjava s stvarmi, ki jih prej še poznala nisva
Trenutno imam vprašanje glede upravnika in zimske službe (kidanje snega).
Poleg stanovanja sva lastnika še enega parkirišča (box) pred blokom in enega pod blokom. Klančina v garažo pod blok pa je ogrevana. Ko sem dobil položnico od upravnika sem opazil, da so zaračunali "zimsko službo" za zunjanje parkirišče in enako za notranje parkirišče. Upravniku sem pisal in ga vprašal, kaj je zimska služba počela in mi odgovoril da "Zimska služba skrbi tudi za dovoz z glavne ceste do vhoda v garažo, strošek pa je razdeljen skladno s 23. členom Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb". Pravilnik sem prebral:
(1) Uporabnike garaž, garažnih boksov, parkirnih mest ipd. (v nadaljnjem besedilu: garaže) bremenijo le obratovalni stroški, ki so dejansko povezani z njihovo uporabo.
(2) Kadar iz računa ni razvidna višina stroškov, ki bremenijo uporabnike garaž, se le‑ti določijo glede na razmerje površin posameznih enot in garaž.
(3) Stroški iz prejšnjega odstavka, ki odpadejo na garaže, se delijo po številu garaž.
Zanima me,ali si upravnik prav razlaga pravilnik. Položnico plačal
Hvala za odgovor!
lp
Primož
Re: Zimska služba-delitev stroškov v bloku - simek - 23.3.2019
Mah ja! G. Lupitis na delu! Nič novega!
Zaposlenega pri upravniku (tisti, ki je dejansko hodil na sestanke H.S.), so odpustili in država ga je po prstih, ker je vzel "nekaj malega" za sebe, pri izdelavi fasade!
Znanec pri gasilskem društvu, mi pove, da upravnik pošlje gasilcem, na koncu leta račun, za 10% vrednosti njihovih računov, kot provizijo! (povsem legalno, ne moreš verjet)
hock: Enkrat letno plačamo čiščenje zračnikov, ker pa je letos smrdelo v stanovanja, smo prosili upravnika da posreduje. Prišel dimnikar, ki mi je na licu mesta izjavil: zračniki so popolnoma "zabiti"!
hock: Kako, če enkrat letno čistite? "Ja veste, svinjarija se hitro nabira"! Pa ne ti men, pet, šest....Pošiljate račune, očisti pa nihče! :twisted:
Dokažite!
Pa sem bil lepo tiho! :?