+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Rezervnega sklada še ni - težava (/showthread.php?tid=69370)
Strani:
1
2
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - kadotr - 15.6.2017
Za rešitev takih dilem ni treba spreminjati ustave in napisati stodvaintrideset zakonskih in podzakonskih aktov. Zgolj v najemno pogodbo naj se napiše, kdo kaj nosi, saj so vrste stroškov znane...
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - matofill - 15.6.2017
Johan_R Napisal:NUSZ se nanaša na opremljenost zemljišča in okolice na katerem stoji nepremičnina, ki ima lastnika. Najemnik je zgolj najemnik, ni lastnik
Visoka komunalna opremljenost pomeni posledično visok NUSZ, kar pomeni boljše bivalne pogoje in tako višjo najemnino.
Iz tega izhajam: NUSZ je stvar lastnika, najemnina pa stvar najemnika.
Vendar, kot mnoge stvari pri nas, so zakonodaja in uredbeni akti napisani nejasno, celo dvoumno ter tako dopuščajo dvome ter različne interpretacije, ki pa so zopet v domeni nekompetentnih posameznikov ali "zainteresiranih" skupin, kar pa vodi v pravdarstvo, tožarjenje in črkobralstvo.
To, da bi bile stvari eksaktne in omogočale jasna razmerja in mirno življenje, je našim butastin zakonodajalcem "španska vas" (z vsem spoštovanjem do Špancev).
Butalci in Butale!
Se ne strinjam že ime NUSZ ti vse pove Nadomestilo za Uporabo Stavbnega Zemljišča. Torej tisti, ki ga uporablja, pa četudi ni lastnik !!!
Torej, če ti, kaj še ni jasno vprašaj na FURS !!!
Najemnina je lahko tudi NIČ ali je dano v uporabo brez plačila ali kako drugače, pa uporabniku ( ne lastniku) NUSZ, ki je prihodek občin ne uide....
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - Johan_R - 15.6.2017
Matofill, bom povsem kratek: na koga je naslovljena "položnica" za plačilo NUSZ? Lastnika ali najemnika??
Zakaj? Ker tvoja lastnina uporablja to zemljišče za svojo funkcijo. Od tu izhajaj.
Nikoli pa nisem rekel, da ne moreš NUSZ posredno prenesti na najemnika tvoje nepremičnine - preko cene najema.
In če ti ljudsko približam: Davek na nepremičnine bo nadomestil NUSZ, torej ...
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - matofill - 16.6.2017
Ne gre za prenesti, lahko bi prenesel davek na premoženje , davek na uporabo , pa je davek tistega , ki uporablja in ne tistega, ki je lastnik.
Če mi ne verjameš : <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet/Davki_in_druge_dajatve/Podrocja/Nadomestilo_za_uporabo_stavbnega_zemljisca/Vprasanja_in_odgovori/Vprasanja_in_odgovori_1_izdaja_Obdavcitev_z_nadomestilom_za_uporabo_stavbnega_zemljisca.pdf">http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet ... ljisca.pdf</a><!-- m -->
Ljudsko približevanje ja res je drži, bo pa nadomestil tudi davek na premoženje in ne samo Nusz .
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - Johan_R - 16.6.2017
Hvala, tega tolmačenja MF pa res nisem poznal. Mi pa je tuje, saj NUSZ pomeni nadomestilo za komunalno in infrastrukturno opremljenost zemljišča, kjer nepremičnina stoji. Seveda posredno to opremljenost uporablja lastnik oz. najemnik. In NUSZ je bil do tega tolmačenja iz l. 2015 vedno tretiran kot "davek" lastnika.
Razumem pa takšno tolmačenje MF v povezavi z ZUJF, ki je v slogu "pređi brigu na drugoga", da državi ni potrebno plačevati NUSZ za svoje nepremičnine, temveč to prevali na najemnike.
Ali se davek na premoženje ukinja? Tega pa še nisem slišal!
Hvala za pojasnilo.
LP
Re: Rezervnega sklada še ni - težava - jaki79 - 16.6.2017
NUSZ je prav to, kar ime pove: nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in obveznost plačila je precej neodvisna od tega, ali je zemljišče komunalno opremljeno ali ne.
Položnica za NUSZ gre lahko neposredno na uporabnika/najemnika. Takšna praksa je že iz pred-zujfovskega obdobja.
Ideja je bila, da bi davek na nepremičnine nadomestil vse davke, ki izhajajo iz lastništva/posesti nepremičnine.