+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddaja stanovanja v najem (/showthread.php?tid=60801)
Re: Oddaja stanovanja v najem - Misek360 - 13.1.2016
Jebo..... pa se spraševal notarko če moram še kaj postorit pa mi ni nič povedala.
Ok. Kaj mi je sedaj storiti ker je bila najemna pogodba sklenjena z 15.11.2015 bi načeloma moral poročati o tem do 15.12.2015, tega nisem storil. Storim sedaj vendar verjetno moram podat od kdaj do kdaj ?
Re: Oddaja stanovanja v najem - andreja 1970 - 13.1.2016
Gursu poročaš o datumih, ki so na pogodbi ..izpolniš obrazec in jim ga preprosto pošlješ po mailu...zraven se morda opraviči, ker tega nisi vedel in verjamem da ne bo problema ...oni to potrebujejo samo za evidenco ...brez veze, ampak kazni so pa visoke
Jaz sem jih celo prosila v mailu, da obrazec pregledajo in mi eventuelno sporočijo, če bi morala kaj popraviti in nazaj sem dobila res prijazen odgovor ( presenečena)
Re: Oddaja stanovanja v najem - andreja 1970 - 13.1.2016
Misek360 Napisal:Pozdravjeni
2. Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem :
Začel sem izpolnjevati ta obrazec katerega je potrebno oddati do 15.1. in mi nekaj okenčkov za vpis ni povsem jasno kaj je potrebno notri vpisat:
1.Identifikator nepremičnine
2.Znesek doseženega dohodka
3.Znesek dejanskih stroškov vzdrževanja
4.Opis premoženja
5.Podatki o izplačevalcu dohodka
Kaj naj bi vpisal v ta polja?
1. Davčni zavezanec v vrstici»Identifikator vrste premoženja« navede:
– za zemljišča: šifro katastrske občine, ime katastrske občine in številko parcele,
– za stavbe: šifro katastrske občine, ime katastrske občine in številko stavbe,
– za del stavbe: šifro katastrske občine, ime katastrske občine, številko stavbe in številko dela
stavbe.
2.V vrstici »Znesek doseženega dohodka (v EUR)« se vpiše celoten znesek dohodka v eurih
zaokroženo na dve decimalni mesti, ki je bil dosežen v obdobju oddajanja premoženja v najem.
Pridobljeni dohodek v tuji valuti se preračuna v eure po tečaju, ki ga objavlja Banka Slovenije na
dan pridobitve dohodka.
3. Lahko uveljavljaš normirane stroške v višini 10% ALI pa dodaš račune za dejansko vzdrževanje.
) Zavezanec ima pravico uveljavljanja normiranih stroškov v višini 10 % ali pa stroškov
vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja (dejanski stroški), če jih je
plačal v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje. Za stroške vzdrževanja
mora zavezanec predložiti račune, ki se glasijo na njegovo ime in zadevajo v najem oddano
premoženje. Za dejanske stroške se štejejo tudi dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada
za vzdrževanje večstanovanjske stavbe. Zavezancu se prizna znesek njemu pripisanih
porabljenih sredstev rezervnega sklada, ki so bila vplačana v zvezi z nepremičnino, oddano v
najem, in sicer na podlagi obvestila upravnika, ki nastale stroške vzdrževanja porazdeli med
etažne lastnike po vnaprej določenih kriterijih in sestavi razdelilnik oziroma obračun teh stroškov.
MF-FURS obr. DOHPREM št. 1
Če zavezanec oddaja v najem kmetijsko ali gozdno zemljišče, ne more uveljavljati normiranih
stroškov in tudi ne stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja
(dejanske stroške).
(11) V vrstici »Uveljavljam 10 % normirane stroške« zavezanec obkroži »da«, če želi, da se mu
priznajo 10 % normirani stroški oziroma »ne«, če želi uveljavljati znesek dejanskih stroškov
vzdrževanja. Pri uveljavljanju dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja zavezanec ne more
hkrati uveljavljati tudi normiranih stroškov v višini 10 %.
(12) Pri uveljavljanju dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja mora zavezanec te stroške
razčleniti. Zavezanec v vrstici »Znesek dejanskih stroškov (v EUR)« vpiše stroške v eurih,
zaokroženo na dve decimalni mesti na podlagi računov. V vrstici »Razčlenitev dejanskih
stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja (opis,
številka in datum računa)« vpiše podatke o plačanih računih, ki se glasijo na njegovo ime:
datum računa, številko računa, dobavitelja, specifikacijo nakupa oziroma storitve. Stroški
vzdrževanja, katerih znesek je na računu izražen v tuji valuti, se preračunajo v eure po tečaju, ki
ga objavlja Banka Slovenije na dan nastanka stroškov.
4. Opis premoženja ? Premičnega ?
5. Podatki o tistemu, ki ti daje najemnino, torej o najemniku.
Tukaj so uradna navodila : <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet/Davki_in_druge_dajatve/Podrocja/Dohodnina/Dohodek_iz_oddajanja_premozenja_in_iz_premozenjske_pravice/Obrazci/Napoved_za_odmero_dohodnine_od_dohodka_iz_oddajanja_premozenja_v_najem.pdf">http://www.fu.gov.si/fileadmin/Internet ... _najem.pdf</a><!-- m -->
Re: Oddaja stanovanja v najem - Misek360 - 13.1.2016
Ok že izpolnujem z digitalnim potrdilom
Hm še eno vprašanje:
označit moram "*Ali je posel predmet obdavčitve z DDV?"
kako to vem?
Re: Oddaja stanovanja v najem - andreja 1970 - 13.1.2016
Po moje, da ni. Ker ne plačuješ za to DDVja, kajne ?
Re: Oddaja stanovanja v najem - Misek360 - 13.1.2016
Ne to pa res ne
hvala na pomočiODDANO
Re: Oddaja stanovanja v najem - Andreychika - 21.2.2017
Malo si bom sposodila tole temo.
Ali ima kdo izkušnje s plačevanjem davka na oddajanje nepremičnine, če uveljavljaš realne stroške? Predvsem me zanima, kaj vse je priznano. Ok, stroški rezervnega sklada, jasno. Nakup opreme za stanovanje? Najbrž tudi. Kaj pa zavarovanje za stanovanje? Kako komplicirajo, če se račun ne glasi na tvoje ime, ampak na recimo partnerjevo?
Za kakršenkoli odgovor bom hvaležna.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Tody - 21.2.2017
Stroški rezervnega sklada niso upravičeni. Upravičeni so samo res hudi stroški ala menjava strehe in podobno. Tudi stroški ki so plačani iz rezervnega sklada zelo težko uveljavljaš, jaz sem se enkrat matral pa...
Maš pa privzeto lahko 10% stroškov in to ti takoj odbijajo. Drugače pa moreš vse stroške potem uveljavljat imeti račun itd itd.
jaz sem uveljavlja zadeve za svojega očeta pa je kr šlo
Ni mi pa ratalo kaj ekstra profitirati.
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 21.2.2017
@Tody: ti se še kar nisi naveličal podajati napačnih nasvetov?
@Andreychika: kot stroške vzdrževanja lahko uveljavljaš sredstva rezervnega sklada, ki so bila dejansko porabljena za vzdrževanje (ne pa za izboljšave!) stavbe. Zavarovanja pa seveda ne moreš uveljavljati.
Če je račun na tvojega partnerja, potem ga načeloma ne moreš uveljavljati. Je pa po mojem možna argumentacija, ki bi jo FURS moral sprejeti, da je možno tudi to, ampak presega obseg brezplačnega svetovanja
Re: Oddaja stanovanja v najem - Tody - 21.2.2017
Lej men so to tako razložil da se ne da in da ne smem in tudi potem nisem
Kdo pije in kdo plača pri FURSU pa vemo.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Andreychika - 21.2.2017
Uf, to mi zdaj ni najbolj všeč. :S Grem sicer danes na FURS, pa bom še tam vprašala, ampak sem si stvari malo drugače predstavljala. Potemtakem tudi nakup opreme za stanovanje (pralni stroj, novi jogi, regali za dnevno sobo, kavč ...) ne sodijo zraven?
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 21.2.2017
@Tody: v bistvu ne vem, kdo pije in kdo plača, vem pa, da se bi bilo v tvojem primeru bolj smiselno kot izgovarjati na FURS, zazreti vase.
FURS ima namreč objavljeno naslednjo (vsem dostopno) pojasnilo:
"Zavezanec lahko kot dejanske stroške vzdrževanja uveljavlja tudi dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjske stavbe. Zavezancu se prizna znesek njemu pripisanih porabljenih sredstev rezervnega sklada, ki so bila vplačana v zvezi z nepremičnino, oddano v najem, in sicer na podlagi obvestila upravnika, ki nastale stroške vzdrževanja porazdeli med etažne lastnike po vnaprej določenih kriterijih in sestavi razdelilnik oziroma obračun teh stroškov."
Ti se lahko matraš še ne vem koliko, ampak če se na napačen način, ti to nič ne pomaga. Fajn bi bilo, da bi to tudi sam dojel in bi prenehal zavajati druge z napačnimi nasveti (še posebej, ker ta ni tvoj edini).
Re: Oddaja stanovanja v najem - jaki79 - 21.2.2017
@Andreychika: ne.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Tody - 21.2.2017
No se opravičujem za napačno formulacijo.
Prej pa preračunaj ali se ti bolj splača 10% ali tisto kar je jaki povedal zgoraj.
Re: Oddaja stanovanja v najem - Andreychika - 21.2.2017
Jah, kot zgleda, bo teh 10% dejansko edina opcija. Res super, prav fino nas spodbujajo k temu, da v nepremičnino ne vložimo čist nič.
