+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Soglasja za služnost (/showthread.php?tid=52872)
Re: Soglasja za služnost - ajtimp - 14.9.2013
Za GD potrebujete priklop na obvezno komunalno infrastrukturo. To pa je voda, elektrika, fekalni vodi. Telefon ali optika niso obvezna komunalna infrastruktura zato ne potrebujete vpisovati služnosti.
Ne razumem pa točno vprašanja.
Re: Soglasja za služnost - KeCko - 15.9.2013
Da ne bo nepotrebne zmede dajmo še enkrat od začetka.
Za izdajo soglasja k projektnim rešitvam soglasodajalci ne zahtevajo služnostne ali kakšne druge pravice graditi. Izjema so v zadnjem času nekatera elektro podjetja, ki izdajo soglasja pogojujejo s sklenitvijo tripartitne služnostne pogodbe med njimi, investitorjem ter lastnikom zemljišča preko katerega poteka elektro vod.
Preverjajo pa lastništvo oz. vpis služnostnih pravic na upravni enoti pri izdaji gradbenega dovoljenja. To je pravzaprav prvo kar pregledajo. To pomeni da je potrebno imeti ali v lasti parcele ali vpisano služnostno pravico za vso infrastrukturo na katero se priključujete. To so v osnovi, elektrika, voda, cesta, komunalne odplake ter odvajanje padavinskih vod. V kolikor so v dokumentaciji obdelani tudi drugi priključki (npr. telekomunikacije) je potrebno imeti služnostne pravice tudi za te.
Torej še enkrat, služnost in lastništvo preverja upravna enota v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in to mora biti urejeno za vso infrastrukturo na katero se objekt priključuje.
P.s. Služnostna pravica mora biti vpisana v zemljiško knjigo. To se stori na podlagi notarsko overovljene služnostne pogodbe.
Re: Soglasja za služnost - emas - 15.9.2013
Ok, hvala, čeprav je malo zakomplicirano...
Se pravi - tripartitna pogodba z elektrom je ok.
Ne razumem pa ostalo. Torej soglasje komunale, da se lahko priklopimo na njihove vode imamo.
Zanima me če morda moramo tudi z njimi urediti kakšno pogodbo, da bodo oni imeli služnost preko sosedovega zemljišča?
Ali imajo avtomatsko to pravico, ker imam jaz služnost tam urejeno?
lp
Re: Soglasja za služnost - KeCko - 15.9.2013
Ostali soglasodajalci načeloma ne zahtevajo tripartitnih pogodb. Za upravno enoto pa je dovolj, da imate vi kot investitor vpisano služnost.
Re: Soglasja za služnost - emas - 15.9.2013
ok, hvala. Sem zelo nezaupljiva, ker se vedno naknadno najde kaj novega...
Hvala
Re: Soglasja za služnost - izotop - 15.9.2013
da mogoče dopolnem keckota: dovolj je vloga oz predlog vpis služnosti, ker vpis v zk zna trajat kar nekaj časa..
Re: Soglasja za služnost - emas - 17.9.2013
Evo, da malo pojasnim...
Modro obarvana črta je pot po kateri bomo vlekli vso infrastrukturo. Parcela A je sosedova in od njega pridobivamo soglasje služnosti.
Parcela B je naša in parcela C je od soinvestitorja bodočega soseda.
Rdeča črta je obstoječa/bodoča dovozna pot do parcel. Zanima me slednje.
Izdelali smo pogodbo v kateri lastnik Parcele A daje nam ter elektru služnost, ter drugo pogodbo v kateri mi dajemo (parcela B) služnost parceli C. Zanima me pa ali je to dovolj glede na to, da imamo namen vleči npr. elektriko še čez parcelo C, saj mora biti omarca za odčitavanje na spodnji strani parcele kjer bo tudi dovoz ( modra črta ki se zaključi med parcelama B in C). Ali to potem ureja sosed?
Upam, da nisem preveč zakomplicirala.
Re: Soglasja za služnost - KeCko - 17.9.2013
Tripartitno služnost potrebujete za vse parcele, ki niso v vaši lasti, od mesta priklopa do prostostoječe omarice. Služnost za vas kot investitorja pa potrebujete za kabel od omarice do vaše hiše, v primeru, ko omarica ni na vaši parceli.
Pri ostalih vodih potrebujete služnost pisano na vas kot investitorja za vse parcele po katerih potekajo vodi in niso v vaši lasti.
P.s. Kje pa je vaš projektant? Nočem biti sarkastičen samo zanima me zakaj vam ni podal teh informacij, vsaj okvirno.
P.p.s. Torej direkten odgovor na vprašanje je, da tudi za parcelo C potrebujete služnostno pravico. Sosed bo, ko bo urejal papirje pač to srečo, da bo imel omarico že na svoji parceli. Lahko pa se s sosedom, za katerega ste napisali, da je soinvestitor, dogovorite za delitev stroškov notarja in vpisa v zk.
Re: Soglasja za služnost - emas - 17.9.2013
Hvala, sosed (parcela C) ne bo imel omarice na svojem.
V zemlji se bo vod speljal po njegovi strani parcele, omarica bo pa potem na koncu naše parcele (parcela B). Bo pa omarica z dvem "števcim". Torej je potrebno spremeniti drugo tripartitno pogodbo(elektro-sosed C - mi) in nekako vključiti, da tudi mi pridobivamo soglasje soseda C. (Pogodba med sosedom A - nami - elektro, že obstaja)Kako naj pa to vključim v pogodbo?
Trenutno je v pogodbi služnostni upravičenec elektro, investitor sosed C mi pa nastopamo kot lastniki parcele B. Se da to vse vključiti v eno pogodbo, torej moramo še nekako tekstualno vključiti, da tudi mi pridobivamo služnost na parceli C.
Je pa tako, da sosed C in mi skupaj sofinanciramo vso izgradnjo infrastrukture.
lp
Re: Soglasja za služnost - MatjažM - 17.9.2013
Fino si si zakomplicirala se mi zdi... Kaj pravijo pa na Elektru? lp
Re: Soglasja za služnost - emas - 17.9.2013
Na elektru pravijo, da v kolikor gre po naši parceli (B) ne potrebujemo od soseda C ničesar. V primeru kot je pa opisan zgoraj so rekli, da prav tako ne potrebujemo služnosti soseda C, ker bo sosed © moral zase urejati soglasja in bo hkrati moral urediti tudi to služnot z elektrom za svojo parcelo, drugače ne bo dobil soglasja..sprašujem pa zato, ker se na te stvari ne spoznam in bi rada bila 100% sigurna saj imamo namen jutri k notarju.
Re: Soglasja za služnost - KeCko - 17.9.2013
Kot sem v enem prejšnjih postov omenil tukaj ne bo težava elektro temveč upravna enota, ki bo zahtevala služnosti za vse priključne vode do vaše parcele. Za upravno enoto je dovolj, da je služnost pisana na vas, elektro pa za soglasje želi še prepis služnosti na njih (s tripartitno pogodbo). Če boste vi prvi, ki bo iskal gradbeno dovoljenje bo breme urejanja služnosti padlo na vas.
Moj nasvet bi bil da sklenete dve tripartitni pogodbi eno z lastnikom parcele A in eno z lastnikom parcele C. Ker bo s tem lastnik parcele C imel lastniško urejen elektro vod na svoji parceli predlagam, da se z njim dogovorite, da pokrije polovico stroškov.
Re: Soglasja za služnost - ajtimp - 18.9.2013
emas,
Kje boste pa vlekli vodovod, kanalizacijo ter meteorne vode?
Pa tudi, zakaj se občina bolj ne vključi v projekt? Konec koncev bi morala biti komunalna infrastruktura v lasti občine, ki jo potem tudi vzdržuje.
Del parcele, kjer bo potekala cesta bo zazidljivo stavbno zemljišče za katerega boste plačevali davek?
In še zadnje. Zakaj ne najamete projektanta, ki bi vam peljal zadevo in jo celovito urejal? Vsaj tak občutek imam, da ga nimate.
Re: Soglasja za služnost - emas - 18.9.2013
Vse ostalo se bo vleklo po isti poti. PZI je v pripravi in bo končan do petka.
Projektanta za samo gradnjo imamo, za cesto imamo pa drug projektantski biro v naši okolici.
Občina se v to ne vključjuje, ker pravijo, da denarja za izgradnjo infrastrukture ni. Bomo pa lahko vložen denar uveljavljali pri komunalnem prispevku.
Aja, dovozna cesta bo potekala po našem stavbnem zemljišču. Na davek niti pomislili nismo..hvala.
lp
Re: Soglasja za služnost - ajtimp - 18.9.2013
Jaz imam tako v lasti in delni lasti cca 150 m poti, ki se jo imam namen znebiti. Oziroma prenesti v javno dobro.
So pa na občinah povsod isti glede izgradnje komunalne infrastrukture in komunalnih prispevkov. Občine naj bi bile ustanovljene ravno zaradi urejanja komunalnih infrastruktur. :evil: No pustimo zdaj to.