+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup zazidljive parcele (/showthread.php?tid=33531)
Strani:
1
2
Re: Nakup zazidljive parcele - urska86 - 31.8.2011
Verjetno je odvisno kak je dogovor z lastnikom zemlje,...pri nas je bilo tako, da smo dali 10% are, ob podpisu pogodbe in potem ko smo zadevo overili pri notarju in je notar dal zahtevek za vpis v zemljiško knjigo (kjer se vidi da si po novem ti lastnik) se je poravnal preostali del kupnine. Za vpis v zemljiško knjigo lahko čakaš leto in več-važno je da imaš papir kjer je zabeležena plomba da je sprememba lastnika v postopku.
Naj me kdo popravi, če je kakrkoli narobe napisano.
Re: Nakup zazidljive parcele - McBobo - 31.8.2011
urska86 Napisal:Verjetno je odvisno kak je dogovor z lastnikom zemlje,...pri nas je bilo tako, da smo dali 10% are, ob podpisu pogodbe in potem ko smo zadevo overili pri notarju in je notar dal zahtevek za vpis v zemljiško knjigo (kjer se vidi da si po novem ti lastnik) se je poravnal preostali del kupnine. Za vpis v zemljiško knjigo lahko čakaš leto in več-važno je da imaš papir kjer je zabeležena plomba da je sprememba lastnika v postopku.
Naj me kdo popravi, če je kakrkoli narobe napisano.
Za hitrejši vpis bomo uveljavljali prednostni vpis v ZK že zaradi kredita. Kaj pa če se zgodi, da je vpis v ZK zavrnjen, plačana je pa že vsa kupnina? Ok, kriv je notar, pa vendar. Mogoče se preveč tresem. Ampak tresem se za svoj denar in enkrat sem zaradi neprem. posrednika že dal kalvarijo čez (ostal brez parcele in denarja), drugič je ne mislim.
Je mogoče praksa, da se plača preostala kupnina, ko je nepremičnina dejansko vpisana v ZK name ali samo po zgornjem postopku?
Re: Nakup zazidljive parcele - SIMY001 - 31.8.2011
Ja če boš našel takšnega da te bo dal prej vpisati preden dobi kupnino,ampak jaz vem da to kot prodajalec ne bi naredil,ker kje pa je potem dokaz da boš ti res dal kupnino.
drugače pa si tole preberi :
Instrumenti zavarovanja izpolnitve pri prodaji nepremičnin
Kupec oziroma prodajalec ni dolžan izpolniti svoje obveznosti iz prodajne pogodbe (plačati kupnino oziroma izročiti nepremičnino), če ni druga pogodbena stranka pripravljena hkrati izpolniti svoje obveznosti. To pravilo pa velja samo, če se stranki s pogodbo ne dogovorita drugače.
Pogosto pa se stranki dogovorita, da bo kupec del oziroma pretežni del kupnine plačal, še preden mu bo prodajalec izročil posest nepremičnine in nanj prenesel lastninsko pravico. V takih primerih se mora kupec ustrezno zavarovati proti tveganju, da bo prodajalec nepremičnino še enkrat prodal oziroma jo zastavil.
Če je nepremičnina vpisana v zemljiški knjigi, se proti opisanemu tveganju zavaruje z ustreznimi vrstami vpisov v zemljiško knjigo (predznamba oziroma zaznamba vrstnega reda). Če pa nepremičnina v zemljiški knjigi ni vpisana, se kupec zavaruje tako, da prodajalec ob sklenitvi prodajne pogodbe pri notarju oziroma drugi zaupanja vredni osebi deponira vse izvirnike pogodb, na podlagi katerih so prodajalec in njegovi predniki pridobili lastninsko pravico na nepremičnini. Prodajalec mora ob deponiranju listin depozitarja, ki sta ga izbrali pogodbeni stranki, pooblastiti, da te listine izroči kupcu, ko mu bo kupec predložil dokaz, da je kupnina v celoti plačana.