+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Montažni sistemi in les (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=14)
+--- Tema: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? (/showthread.php?tid=27523)
Strani:
1
2
Re: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? - Fantocci - 15.2.2010
Odgovori so različni, sam pa razmišljam podobno kot papež46 in še nekateri.
Lokacija mi je res OK, vendar ne kupujem samo lokacijo (potem bi bila cena le previsoka, itak jo je treba še malce znižat), ampak mora biti tudi hiša uporabna. O zamenjavi zgornjega dela ne razmišljam preveč, ker tudi jaz menim, da dodatna dela (menjava oken, izolacijska fasada in obnova vseh odtokov) ne bi smela preseči 30-40000 Evrov, za ta denar pa ne dobim nove montažne nadgradnje s streho vred (na ključ). V tem primeru bi rabil tudi nove papirje (projekt itd...) Sedanja streha pa je OK vsaj za nadaljnjih 10 let.
Sam lahko naredim precej, ne pa vsega (sem električar - torej elektroinštalacije, cca. 50% obnove vodovoda, štemanja spodnjega zidanega dela, seveda vsa beljenja in enostavnejša notranja dela).
Izdelavo izolacijske fasade bi normalno prepustil podjetju, razmišljam o cca 12cm tervola (nočem parno zatesniti hiše).
Na več ne bi šel, ker potem nastopijo problemi (ožanje razpoložljivega prostora na balkonu itd...). Več tudi po moje ni nujno, ker je že med stenami nekaj kamene volne.
Naročil bi troslojna okna.
Všeč mi je, ker podstrešje ni bivalno in ga je zato mogoče zelo enostavno in poceni dodatno izolirati (ne rabiš razmišljat o nižanju/višanju špirovcev ali celo o kakšnem termotopu, temveč izolacijo enostavno položiš na obstoječ strop). Trikotnik pod slemenom strehe je tudi prezračevan preko bočnih okenc (nad izolacijo), zato ne bo problemov niti z vlago iz prostora niti s pregrevanjem poleti.
Ogrevanje je na mestni plin, peč je še v redu, ravno tako radiatorji. Ko bo bojler dotrajal, bi ga zamenjal za takega, ki ima na sebi toplotno črpalko za pripravo sanitarne vode.
Dobro je tudi to, ker se z obnovo ne mudi (imamo kje biti, ni časovnega pritiska).
Odločil pa se še nisem dokončno, tako da če ima še kdo kaj pametnega za pripomnit, je zaželeno. Vsem hvala za mnenja in sugestije.
P.S.: Frank - ni Kobarid ampak diametralno nasproten del SLO - dolenjska. Potresov tu ni veliko, pa običajno jih tudi montažne hiše zaradi lahke in elastične konstrukcije dobro prenesejo.
Mislim da nima smisla plačevat termovizije ker itak vem, da sedaj hiša pušča toploto kot cedilo na vseh koncih in krajih. Ampak ko bo (če bo) odeta v popoln izolativen ovoj skupaj s troslojnimi okni, se bi situacija tu lahko čisto spremenila.
Najbolj bom pozoren na kopalnico in kuhinjo, če je tam kje prihajalo do navlaževanja zidov, hiše ne bom vzel. Če pa je vse suho, pa me čaka zanimivo poletje
Re: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? - pemegl - 15.2.2010
Pozdravljeni,
v razmišljanje, najprej ČE jo boste kupili. Odstranit notranjo oblogo, zamenjat izolacijo, folija, obloga (mogoče v pasivnem nepredušnem sistemu), če še je finančnih sredstev, inštalacijska ravnina (v katero dodatna izolacija in inštalacije-primerno v pasivnem sistemu), zunaj pa obvezno dodatno izolacijo.
Prav tako menjava oken.
Lep pozdrav,
Peter
Re: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? - matej_s - 11.5.2010
pedenjdeklica Napisal:te hiše jelovica so tako kot današnje zelo odličene. Po 32 letih (ali voziš 32 let star avto..najbrž ne) so okna potrebna zamenjave, plin običajno spusti po 10 letih. Kopalnice strošek zamenjave napeljave in vse na novo med 3000-7000 EUR, odvisno kaj si privoščiš.
Stenska konstrukcija iz tistega leta pa... polnilo je bil styrodrur kar je več kot odlično (zaradi toplogrednih plinov pri proizvodnji styrodura so ga morali nehati vgrajevat).
Se pravi, hiša je konstrukcijsko v odličnem stanju, stvari, ki pa so za vzdrževat oz. menjat pa tako kot pri vsaki hiši;
streha, dimnik, tuljava dimnika,plašč dimnika, zunanje stavbno pohištvo, fasada, inštalacije, parketi(brušenje), beljenje.
kako vem, kaj je v stenah iz tistega časa, ker prodajam hiše jelovica.
lp
Re: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? - matej_s - 11.5.2010
[quote="matej_s"][quote="pedenjdeklica"]te hiše jelovica so tako kot današnje zelo odličene. Po 32 letih (ali voziš 32 let star avto..najbrž ne) so okna potrebna zamenjave, plin običajno spusti po 10 letih. Kopalnice strošek zamenjave napeljave in vse na novo med 3000-7000 EUR, odvisno kaj si privoščiš.
Stenska konstrukcija iz tistega leta pa... polnilo je bil styrodrur kar je več kot odlično (zaradi toplogrednih plinov pri proizvodnji styrodura so ga morali nehati vgrajevat).
Se pravi, hiša je konstrukcijsko v odličnem stanju, stvari, ki pa so za vzdrževat oz. menjat pa tako kot pri vsaki hiši;
streha, dimnik, tuljava dimnika,plašč dimnika, zunanje stavbno pohištvo, fasada, inštalacije, parketi(brušenje), beljenje.
kako vem, kaj je v stenah iz tistega časa, ker prodajam hiše jelovica.
---------------------
Tole pa moram komentirat .... Zadeva še zdaleč ni tako enostavna in enoznačna kot pišeš. Kje je problem (glede na to, da si pri Jelovici bi to moral vedeti!!!) ... Problem je , da so hiše iz tistega časa, vsaj kolikor mi je znano vgrajevali cementno azbestne plošče ... In kaj to pomeni - hudooo sranje, da si kaj hujšega teško zamisliš ... To pomeni, da je vse ovoj (konstrukcija) obdan z enim najbolj kancarogenih materialov, ki povzroča azbestozo, rak pljuč itd... Tako da je treba precej črnega humorja, da se piše češ da je konstrukcija v odličnem stanju ...
1. Tega ne veš, ker hiše nisi videl,
2. če je azbest vgrajen je to eden najhujših problemov sanacije. Več si poglejte opozorila na netu, ki se nanašajo na njegovo odstranjevanje ...
Ne želim soliti pameti, ampak jaz bi tako hišo podrl (strokovnen odvoz, brez rušenja na grobo) in sezidal novo (zidano), če se zelo mudi mogoče montažno ...
Re: Ali se splača kupiti in obnoviti 32 let staro montažno hišo? - hišni mojster TOMY - 11.5.2010
danes se vse splača