[janko1]

Pozdravljeni,

Pozdravljeni,


kakšno težo ima neoverjena pogodba?

Nameravam kupit hišo, katere manjši del bi plačal z gotovino. Za ta del bi napisali samostojno pogodbo brez overjana, preostalo bi potekalo po običajnem postopku (overjena pogodba pri notarju itd.)

Ali se mi lahko kje zakomplicira, mislim predvsem v primeru da bi on odstopil od pogodbe?

lp

[kloko]

Če pričakuješ težave, poskrbi da boš imel pri primopredaji gotovine s sabo kakšne verodostojne priče.
Neoverjena pogodba ima načeloma isto "težo" kot overjena, če te druga stran želi "nategniti", te lahko tudi pri notarsko overjeni pogodbi.

L.p., Kloko

[ivank_]

Načeloma je vsaka napisana in podpisana pogodba ok. Navedeni morata biti pogodbeni stranki in predmet pogodbe.

Če nekdo želi izigravati, bo to naredil, je čisto vseeno kakšna pogodba je.

[šmajser]

Ne vem, ali so predhodniki odgovarjali kar tako (malo denarja malo muzike, ker odgovarjajo itak ne :) in, ali so pravno podkovani ali ne, ampak če kupuješ nepremičnino brez brezhibnega zemljiškoknjižnjega dovolila (potrebna overitev notarja, ter overjen podpis na pogodbi), imaš ali velika jajca, ali pa dovolj denarja, da ti je vseeno ali boš del denarja izgubil.

Dokazovanje na sodišču je dolgotrajno in drago. Če nisi podkovan ali bajno bogat, in če na forumu sprašuješ, najbrž nisi ne eno ne drugo, potem išči kredibilen nasvet. Išči tudi nasvet davčnega svetovalca, ker tvoje vprašanje diši po davčni utaji. Saj veš, davkom in smrti pa ne uidemo :))

In še to, ni vsaka pogodba pogodba, in vsaka pogodba ne izpolnjuje pogojev za veljavo, če ni sklenjena v skladu z kogentnimi predpisi. Poznam nešteto zgodb, ko so se za prihranek par sto evrov pri davku, potem opekli pri vpisu v ZK, ker nekaj ni štimalo, ali jih ne nekdo želel prenesti okoli itn.

Skratka, previdno...

[ivank_]

Odgovori so bili na ta del:
"Nameravam kupit hišo, katere manjši del bi plačal z gotovino. Za ta del bi napisali samostojno pogodbo brez overjana, preostalo bi potekalo po običajnem postopku (overjena pogodba pri notarju itd.)"

Kaže da bi prodajalec rad dal na uradno pogodbo manjšo vrednost nepremičnine.

[šmajser]

Utajil davek z drugimi besedami. Takrat ga pravo ne bo prav dosti varovalo.

[Tujec]

To sicer ni povsem moje pravno področje ampak "kličeš hudiča".

Pišeš, da bi bi kupil hišo in da bi napisali samostojno pogodbo. Če je vama dvema - kupcu in prodajalcu to predlagal notar, in se tvoja množina nanaša na vse tri: notarja, tebe in prodajalca, potem beži stran od takega notarja. Če pa si uporabil množino ker je več prodajalcev in ti en kupec, se pa znajo zadeve tudi zakomplicirati. Če pa si se zmotil in nisi pravilno uporabil množine, pa bi veljalo plačati dobrega odvetnika, da sestavi pogodbo in tudi svetuje glede morebitne davčne utaje.

V praksi imaš lahko naslednji problem - k si ga sam videl - podpišeš pogodbo za del gotovine in daš denar, in ste popoldne zmenjeni pri notarju... kaj če te prodajalec nategne in zanika, da sta imela kakršenkoli dogovor in te obvesti, da je dobil boljšega kupca. Kako boš dokazal, da si mu res dal denar - tvoja beseda proti njegovi.

Isto velja za drugo stranko. Ko sta pred notarjem vse podpisala, nima pravice nič več od tebe zahtevati.