[jurek]

Zidar je pripravil ponudbo in zdaj pogodbo za gradnjo (do 3. faze).

V ponudbi (predračunu) so pač seštete količine in cene iz PZIjev. V PZIju so popisane postavke v obliki "beton za ... cena vključuje dostavo in vgradnjo..."

V pogodbi pa v enem členu piše: "Enotne cene iz ponudbe so fiksne do konca gradnje."

V naslednjem členu pa piše: "V kolikor se cene materialov dvignejo smo primorani dvigniti tudi pogodbene cene."

Recimo, da podpišem pogodbo, in cene recimo železaĆ/ciglov/... grejo gor. Kako se potem to obravnava? Po katerem členu?


In drugi del vprašanja:
Kam bodo šle cene železa/lesa/ciglov/betona v naslednjih nekaj mesecih?

LP J.

[Tody]

Tole sicer kliče po zlorabi... Lahko se upošteva kak gradbeni index ali pa kaj podobnega. Kam bodo sle cene?  Ce poslusamo centralne banke potem ne več gor... Ker potem se niso obvladal inflacije

[vmat]

Ja, enostavno. Če se cene dvignejo, velja drugi člen, in ti bodo to zaračunali. Če se cene spustijo, pa bo veljal prvi člen.

Kaj nebi najprej vprašal tega zidarja, kaj je s tem mislil in se potem dogovorita za spremembo pogodbe, če se ne strinjaš? Ali pa greš pred podpisom, do kakšnega strokovnjaka?

[mirator]

Moraš v pogodbi biti pozoren še na druge kalvzule:
- ali gre za pogodbo na ključ?
- kaj vsebuje avans,
- kakšna je plačilna dinamika?
- ali pogodba vsebuje klavzulo, da mora izvajalec pred vsako specificirano podražitvijo obvestiti investitorja?
- kako je s podražitvami materialov, če izvajalec z dogovorjenimi deli zamuja?
- pa se verjetno najde še kaj, na kar moraš biti pozoren.
Predlagam ti, da si malo prebereš Zakon o obligaciksih razmerjih, Gradbene uzance, gradbeni zakon itd. Vse to lahko dobiš na spletu, samo pogooglati moraš.

[blokovc]

Ne kompliciraj. Če zagusti boste itak končali na sodišču - potem pa je vse odvisno od dobre volje sodnika.
Izvajalec ti je pač dal nek splošni vzorec gradbene pogodbe, ki ga je nekje dobil ali snel z neta.
Imaš dve možnosti - ali daš gradbeno pogodbo narediti odvetniku ali notarju in za to plačaš maso €...tam od 500 - 850€ - odvisno od požrešnosti obeh ... ali pa se z mojstrom dogovoriš, da kupi ves material takoj in ga da dostaviti na parcelo, kjer se skladišči tako kot se spodobi. Potem se ta material ne more podražiti.

[Fery]

Načeloma v gradbeništvu to tudi velja. Da se plača (ali drugače potrdi) material po cenah, ki veljajo trenutno in so te zagotovljene, ne glede na to, kdaj bo čas vgradnje ali kdaj bodo dobavljeni. Govorimo o razumnih časih, se pravi nekje znotraj pol leta.
Tega se držijo vsi, od rudarjev, ki kopljejo rudo za železo, naprej, do vseh ostalih v verigi.

V kolikor pa misli hišo postavljati do tretje gradbene faze več let (čeprav je dela okrog 20 delovnih dni), verjamem da oba upravičeno skrbi.

[jurek]

Graditi nameravamo jan-mar 2023.
Tisti člen o povečanju cen je umaknjen iz pogodbe.

Kakšne pa imate kaj drugi cene za kubik VGRAJENAGA betona, kubik ciglov (vgrajenih), kilo železa (vgrajenega)?

LP

[Celvedis]

Dikcija fiksne cene v pogodbi pomeni, da če ti dokaže dvig cene na postavki zaradi zunanjega vpliva za več ko 10%, on požre teh 10%, do povečanja cene nad 10% pa je upravičen (če se postavka podraži za 18%, se to tebi pozna 8%).
O tem te je seveda dolžan pravočasno oz. tako ob nastopu okoliščin obvestiti, ti pa lahko brez posledic odstopiš od pogodbe.
Zgolj za info, da ne bo nesporazumov. To pravita Obligacijski zakonik in Gradbene uzance.

[Fery]

Jebeš tako dikcijo, če jo pogledaš iz druge strani. Točno vemo, kaj to pomeni. Da so vse stvari brezveze dražje za 10 procentov.
Toliko jaz nimam skupne marže, ne pa rezerve.