[SamH]

Pozdravljeni,

Z izvajalcem imamo pogodbo po sistemu "ključ v roke", ki pa zamuja že 5 mesecev z dokončanjem objekta. Objekt bo pripravljen za uporabo do konca meseca (kopalnice, wc, kuhinja, pohištvo, parket, elektrika, voda, toplotna črpalka, prezračevanje, ...). Ne bo pa še dokončanih nekaj zadev v notranjosti in zaradi vremena morda tudi še ne bo povsem urejena okolica (tlakovci, asfalt, zatravitev, ...). Uporabno dovoljenje še ne bo izdano do konca meseca.

Mi se v objekt nekako moramo vseliti do konca meseca.

Smo pa bili opozorjeni, da lahko takšna vselitev pomeni cel kup pravnih težav. Največja, ki jo razumemo je, da z vselitvijo hočeš nočeš prevzameš objekt.

Sedaj pa me zanima:
1) Ali s tem izgubimo pravico zahtevati pogodbeno kazen zaradi zamude?
2) Ali s tem tvegamo, da zadeve ne bodo dokončane in odpravljene napake?
3) Kako je s primopredjanim zapisnikom? Kakšno veljavo ima v takšnem primeru?

Še kakšna nevarnost takšne predčasne vselitve (pred formalnim prevzemom objekta)?

Naj povem še, da po pogodbi zadnja situacija (približno tretjina pogodbene vrednosti) zapade (1) po dokončanju del in (2) po tem ko nam izvajalec izroči vso dokumentacijo, ki jo vložimo za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Hvala za komentarje in nasvete.

[ivank_]

Pravno ne vem, kako je s predčasno vselitvijo. Lahko pa naredite zapisnik del, ki jih je potrebno še opraviti in jih sproti potrjujete, ko so opravljene. Tako ste nekako zaščiteni pred "predčasnim prevzemom".

[fizikalec15]

Ob vselitvi se naredi primopredajni zapisnik, kjer se ugotovi stanje kakršno pač je.
Pogodbena kazen se obračunava do vselitve, je pa običajno omejena navzgor.
Tvegaš, da ne bodo končali, ampak saj imaš še 1/3 vrednosti.
Odprava napak gre iz drugega naslova, to je iz bančne garancije za odpravo napak.
Poglej pa kaj imate v pogodbi glede stroškov, ki nastanejo zaradi zamude. Npr. če bi moral 5 mesecev bivati v hotelu.