Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Pravne pasti vselitve v objekt preden so dokončana vsa dela po pogodbi

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Pravne pasti vselitve v objekt preden so dokončana vsa dela po pogodbi
#1
Pozdravljeni,

Z izvajalcem imamo pogodbo po sistemu "ključ v roke", ki pa zamuja že 5 mesecev z dokončanjem objekta. Objekt bo pripravljen za uporabo do konca meseca (kopalnice, wc, kuhinja, pohištvo, parket, elektrika, voda, toplotna črpalka, prezračevanje, ...). Ne bo pa še dokončanih nekaj zadev v notranjosti in zaradi vremena morda tudi še ne bo povsem urejena okolica (tlakovci, asfalt, zatravitev, ...). Uporabno dovoljenje še ne bo izdano do konca meseca.

Mi se v objekt nekako moramo vseliti do konca meseca.

Smo pa bili opozorjeni, da lahko takšna vselitev pomeni cel kup pravnih težav. Največja, ki jo razumemo je, da z vselitvijo hočeš nočeš prevzameš objekt.

Sedaj pa me zanima:
1) Ali s tem izgubimo pravico zahtevati pogodbeno kazen zaradi zamude?
2) Ali s tem tvegamo, da zadeve ne bodo dokončane in odpravljene napake?
3) Kako je s primopredjanim zapisnikom? Kakšno veljavo ima v takšnem primeru?

Še kakšna nevarnost takšne predčasne vselitve (pred formalnim prevzemom objekta)?

Naj povem še, da po pogodbi zadnja situacija (približno tretjina pogodbene vrednosti) zapade (1) po dokončanju del in (2) po tem ko nam izvajalec izroči vso dokumentacijo, ki jo vložimo za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Hvala za komentarje in nasvete.
#2
Pravno ne vem, kako je s predčasno vselitvijo. Lahko pa naredite zapisnik del, ki jih je potrebno še opraviti in jih sproti potrjujete, ko so opravljene. Tako ste nekako zaščiteni pred "predčasnim prevzemom".
#3
Ob vselitvi se naredi primopredajni zapisnik, kjer se ugotovi stanje kakršno pač je.
Pogodbena kazen se obračunava do vselitve, je pa običajno omejena navzgor.
Tvegaš, da ne bodo končali, ampak saj imaš še 1/3 vrednosti.
Odprava napak gre iz drugega naslova, to je iz bančne garancije za odpravo napak.
Poglej pa kaj imate v pogodbi glede stroškov, ki nastanejo zaradi zamude. Npr. če bi moral 5 mesecev bivati v hotelu.


Skok na forum:




Zadnje novice

Na individualno prilagojena hiša Lumar Primus-D 146 s paketom Design
14.06.2024 ob 08:28:20
Na individualno prilagojena hiša Lumar Primus-D 146 s paketom Design
V podjetju Lumar v torek 18. junija, med 12.00 in 17.00 uro, pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bodo predstavili izjemno... Beri dalje »
Pri zelenem kreditu izberite modro
14.06.2024 ob 08:20:35
Pri zelenem kreditu izberite modro
Kam po zeleni kredit? Vse več ljudi se odloča za gradnjo energetsko varčnih oziroma pasivnih hiš, saj na ta način ne zgolj... Beri dalje »
Rast povpraševanj slovenskih strank po nepremičninah na Hrvaškem
13.06.2024 ob 09:17:31
Rast povpraševanj slovenskih strank po nepremičninah na Hrvaškem
Na nepremičninskem portalu Indomio je bilo v prvi polovici leta 2024 zabeležena izjemna 20-odstotna rast povpraševanj... Beri dalje »
Izgradite hišo, kakršno si želite
22.05.2024 ob 06:49:08
Izgradite hišo, kakršno si želite
Inovativne rešitve, ki ne samo skrajšajo da skrajšajo čas gradnje in znižajo stroške, temveč... Beri dalje »
Sanacija hiš po poplavah
13.09.2023 ob 12:58:03
Sanacija hiš po poplavah
Poplave avgusta 2023 so prizadele veliko območij v Sloveniji, poškodovanih je bilo tudi veliko hiš. Lumarjevi strokovnjaki... Beri dalje »