• Domov
  • Forum
  • Spletniki
  • Novice
  • Montažne hiše
  • Novogradnje
Napredno iskanje >>

Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Darilna/izročitvena pogodba ali kupoprodajna pogodba

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Neaktiven
S771 Prvošolček *
Objave: 8
Teme: 6
Pridružen: Aug 2019
Ocena: 0
#1
12.9.2022 ob 21:28
Pozdravljeni,

Zanimamo se za zidanje dvostanovanjske hiše na parceli ki je trenutno v lasti tasta, vendar bi jo on prepisal na svoji dve hčeri. Sedaj nas pa zanima kako to narediti da bo za vse najbolje.
Tast ima sicer dve hčeri in še dva sinova, ampak se vsi strinjajo da se ta prosta parcela podari dvema hčerama, sinova bosta pa dedovala obstoječo parcelo na kateri je tudi hiša.

Če prav razumem se lahko tako darilno kot izročitveno pogodbo kadarkoli prekliče oziroma je možnost da gre kasneje tudi v dedovanje.

Če se ne motim, pri kupoprodajni pogodbi tega problema ni in zadeva ne mora biti preklicana. V tem primeru bi se lahko v register za to parcelo vpisala tudi oba partnerja od omenjenih hčera.
Glede na izračun GURS-a, naj bi bila parcela vredna zgolj 16'000€. Se v tem primeru upošteva 80% cene kar je 12'800€ in moramo plačati 2% vrednosti ... torej 256€ davka zaradi "prodaje" nepremičnine?
Rad bi še povdaril da je ne bi dejansko odkupili, ampak bi samo napisali pogodbo kot da je bilo plačano, samo da je "uradno".

Bi to šlo, ali je morda kakšna druga boljša opcija?
Neaktiven
Dawid Mojster ****
Objave: 214
Teme: 2
Pridružen: Aug 2005
Ocena: 4
#2
13.9.2022 ob 07:51
Ker gre za prvi dedni red se lahko naredi darilna pogodba in je zadeva neobdavčena. Imaš samo strošek notarja.

To bo potem ena parcela, ki jo dobita 2 hčeri, ali se bo razparceliralo in dobi vsaka hčera svojo - potem še potrebuješ geodeta.

Kar se tiče kasnejšega dedovanja se darilna lahko izpodbija če se ne motim, to bo kdo drugi povedal kako in kaj.
Spletna stran
Neaktiven
KARMEN1 Specialist *****
Objave: 2451
Teme: 3
Pridružen: Nov 2010
Ocena: 0
#3
13.9.2022 ob 15:51
Darilna pogodba se lahko izpodbija do te mere, da se darila vrne v dediščino.
Razen, če je sklenjena pogodba o dosmrtnem preživljanju, potem pa je izpodbijanje nemogoče.
Glede na vrednost davka, bi bila resnično najbolj smiselna kupoprodajna pogodba.
Neaktiven
hisamiha Specialist *****
Objave: 1304
Teme: 205
Pridružen: Aug 2007
Ocena: 1
#4
24.10.2022 ob 23:38
Kupoprodajna pogodba brez denarnega toka je tudi neveljavna.
Neaktiven
joegsm Pomočnik ***
Objave: 60
Teme: 0
Pridružen: Jun 2020
Ocena: 1
#5
27.10.2022 ob 06:52
Ja kdo bo pa preverjal, če je dobil denar ali ne. Saj lahko plačaš na roko. Torej naredijo kupo-prodajno pogodbo, vsaka plača tisti davek od prodaje in zadeva rešena in maš mir.
Neaktiven
kloko Mojster ****
Objave: 405
Teme: 1
Pridružen: Aug 2011
Ocena: 10
#6
27.10.2022 ob 08:22
Preverjel bo tisti, ki bo imel interes, torej kakšen oškodovan dedič. Saj tu ne gre, da se skriva pred kakšnim "organom", za "organ" zadostuje plačan davek.
Neaktiven
Rodzy Prvošolček *
Objave: 4
Teme: 1
Pridružen: Apr 2022
Ocena: 0
#7
13.3.2023 ob 20:42
Pozdravljeni,

si bom sposodil tole temo, saj imam podobno dilemo, kot avtor.

V mojem primeru gre za prepis zazidljive parcele (z zelo majhnim dodatkom kmetijske površine in gozda) s strica na mene.
V praksi bo šlo za darilo, zato bi denarni tok težko prikazal. Vseeno me zanima, če je darilna pogodba smiselna ali je mogoče bolje narediti kupoprodajno?
Ali velja podatek, da izpodbijanje darilne pogodbe v mojem primeru ni mogoče, saj ne gre za prenos v 1. dednem razredu?
Kakšen je % davka v primeru ene ali druge pogodbe?

Druga stvar, ki me pa še zanima je, kako oceniti vrednost te parcele, da ne bo osnova za davek po nepotrebnem previsoka, po drugi strani pa, da ne bo sumljivo nizka in bo kdo poslal uradnega cenilca?

Hvala za pomoč!
Neaktiven
Rodzy Prvošolček *
Objave: 4
Teme: 1
Pridružen: Apr 2022
Ocena: 0
#8
21.3.2023 ob 20:34
Nihče ne pozna odgovora?  :huh:
  • Prikaži različico za tiskanje
  • Obveščaj me o dogajanju v tej temi
Iskanje po temi


Novejša tema
Starejša tema

Zadnje novice

DAN ODPRTIH VRAT – LUMAR PRIMUS-D 156 S PAKETOM DESIGN

Podjetje Lumar, vodilni slovenski proizvajalec skoraj nič-energijskih montažnih lesenih objektov, vabi na dan odprtih vrat hiše…

  • © 2004 - 2025

    Email: info@podsvojostreho.net

    Vse pravice pridržane

  • Kazalo

    • Prva stran
    • Forumi
    • Spletniki
    • Zid
    • Pogoji uporabe
  • Oglaševanje

    • O portalu
    • Statistike
    • Kontakt
    • Podpora uporabnikom
    • Piškotki
  • Povezave

    • Nepremicnine.net
    • Izracun-kredita.si
    • Novogradnje.si
    • Montažne hiše
    • Izdelava spletnih strani
    • Nepremicninar.com
    • SLONEP.net
© 2025, PodSvojoStreho.net, Vse pravice pridržane

Prijava uporabnika

Pozabljeno geslo?
Nov uporabnik? Registrirajte se tukaj.

Registracija novega uporabnika

Vaša registracija je bila uspešna.

Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti, da bo registracija potrjena.

Porabljeno geslo

Prijava
Nov uporabnik? Registrirajte se tukaj.

Zahtevek za spremembo gesla uspešno poslan.

Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti za uspešno ponastavitev gesla.