[ma93]

Pozdravljeni,

kupujem stanovanje in ob podpisu predpogodbe moram plačati 10% (ara). Finaciranje bo pa 80% kredit, 20% lastnih sredstev. Zanima me kaj se zgodi v primeru da plačam teh 10% ter cenilec oceni stanovanje na manj kot smo s prodajalci zmenjeni. V tem primeru je 80% manj kot sem pričakoval in ne bom imel dovolj gotovine da pokrijem razliko. Kaj mi v takem primeru preostane in ali ara propade če ne najdem rešitev? 
Pa kakšne izkušnje imate s cenilci? Se dostikrat zgodi da je razlika med oceno in ceno velika?

Hvala za odgovore

[fizikalec15]

Ara ostane prodajalcu, če ne izpolniš pogojev o plačilu.
Je pa velikost are vedno stvar dogovora.
Lahko je tudi 1-3%.

[matofill]

Če bo ARA prenizka, pride drug in odplača to aro ..... in ja ti dobiš dvojno nazaj....

[Johan_R]

Zakaj aro ob predpogodbi?! Ali se full grebejo za to stanovanje? Jaz bi jim plačal aro ob podpisu pogodbe (pri notarju) zahteval predznambo lastniške pravice v zemljiško knjigo, pogodbo pa podpisal po cenitvi cenilca.

Kdo vodi postopek? Prodajalec, nepremičninska agencija ali kupec? Vsekakor preko notarja, notarskega zapisa.

Če bo banka ocenila na (bistveno) manj, ti bo financirala 80% od ocenitve. Tvoj delež se bo povečal. Boš zmogel?!

[medica]

Cenitev lahko naredite pred podpisom pogode. Običajno pa cenilci izračunajo glede na povprečno ceno na m2 glede na zadnja podobna prodana stanovanja v okolici. Če še niste, lahko preverite npr. na:
http://prostor3.gov.si/ETN-JV/
ali
https://mojikvadrati.com/ocena-nepremicnine

[turistka]

Ko sem prodajala nepremičnino, smo se dogovorili, da aro vrnem, če se bo zapletlo z banko. Ker nisem dvomila v iskrene namene kupca, mi to sploh ni bilo sporno. Zoprna situacija, če ne veš, kako bo šlo skozi zaradi cenitve. Koliko je zanimanja za to stanovanje? Lepo bi bilo, če bi prodajalci imeli razumevanje.

[firefly]

Ja... in potem naj prodajalec odvraca ostale kupce... ki potem najdejo drugje nepremicnino... in sam sebe ustreli v koleno...

Jst ne razumem kako lahko kupujes nepremicnino... brez da veš a bi slo na banki cez ali ne? Mi ni jasno...

Itak da aro zgubis potem. Sploh ne bi razmisljal, ce bi jst prodajal. Zato pa je ara porkoflik!

[GDomen]

Sej ponavadi se hiše prodajajo dražje kot so ocenjene vrednosti. To pomeni, da 80% kredita je le v teoriji, saj ti banka ne bo dala 80% od kupnine, ampak od ocenjene vrednosti. Torej, če je 20% gotovine max kar lahko nabereš, po moje nima niti smisla it v to, razen če ni hiša res ugodna in bi cena znala bit res v rangu dejanske vrednosti.