Gradnja in obnova > Klasična gradnja
Nakup hiše letnik 1976 - hidroizolacija itd

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Nakup hiše letnik 1976 - hidroizolacija itd
#1
Pozdravljeni

Zanima me, kaksna je verjetnost, da ima hisa letnik 1976 hidroizolacijo? In kako to preveriti? Ob ogledu vlage v kleti ni bilo videti, razen tam, kjer je Vinska klet.

Prosil bi se za dodatna mnenja,kaj naj preverim. Sem laik na tem podrocju.

Gre za to hiso. Bi jo pa prenovil.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-prod...a_6343801/
#2
ktero hidroizolacijo? med steno in zemljo-nasutjem? Najbrš ne. Med spodnjo etažo in zgornjo ploščo? Najbrš ne. Med temelji in kletjo? mogoče. Papirji so? Če spodaj nimaš namena delati bivalne površine, bo obnova čist ok. Recimo...
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
#3
Najbrž ima
Obvezna je med temeljem in kletno steno. Zunanjo vertikalno lahko tudi ob renovaciji delaš.

Če te je strah potresa, te je v tej hiši lahko. Bolj kot slabe hitro izolacije. Vsaj sodeč po sliki mansarde.
Upam da balkoni niso na zahodno stran. (Poletna vročina če ni nekega naravnega senčenja)

Vidim tudi sliko kleti.
Tam pod kvadri bi moral najti hidroizolacijo. Če ne drugače pa malo odkopati ali postemat.
Višina kleti je koliko 2,2 ali 2,4m?
Če v vogalu kleti ni betonske vezi potem zna res biti pestro ob nekoliko močnejšem potresu. Potresna sanacija je pa najbrž predraga

Vidim tudi sliko kleti.
Tam pod kvadri bi moral najti hidroizolacijo. Če ne drugače pa malo odkopati ali postemat.
Višina kleti je koliko 2,2 ali 2,4m?
Če v vogalu kleti ni betonske vezi potem zna res biti pestro ob nekoliko močnejšem potresu. Potresna sanacija je pa najbrž predraga

Vidim tudi sliko kleti.
Tam pod kvadri bi moral najti hidroizolacijo. Če ne drugače pa malo odkopati ali postemat.
Višina kleti je koliko 2,2 ali 2,4m?
Če v vogalu kleti ni betonske vezi potem zna res biti pestro ob nekoliko močnejšem potresu. Potresna sanacija je pa najbrž predraga
Sonce naj sveti vsak dan!
#4
(3.8.2020 ob 07:31)Hanzi Napisal: Najbrž ima
Obvezna je med temeljem in kletno steno. Zunanjo vertikalno lahko tudi ob renovaciji delaš.

Če te je strah potresa, te je v tej hiši lahko. Bolj kot slabe hitro izolacije.  Vsaj sodeč po sliki mansarde.
Upam da balkoni niso na zahodno stran. (Poletna vročina če ni nekega naravnega senčenja)

Vidim tudi sliko kleti.
Tam pod kvadri bi moral najti hidroizolacijo. Če ne drugače pa malo odkopati ali postemat.
Višina kleti je koliko 2,2 ali 2,4m?
Če v vogalu kleti ni betonske vezi potem zna res biti pestro ob nekoliko močnejšem potresu. Potresna sanacija je pa najbrž predraga
Se strinjam s tem, da je tukaj bolj problem potresna varnosti, ker vertikalnih AB vezi ni videti, zadeva je pa visoka že kot manjši blok...
Poletne vročine se mu ni treba bati, saj bo verjetno tudi pri novih oknih imel zunanje rolete/krpanke + izolacijo.
Balkone pa bi bilo po posvetu s statikom najbolje odžagati.
Talna vlaga ne bi smela biti tak problem, če se jo tolerira v kleti. Dvignjeno pritličje je že tako visoko, da je tam ne bi smelo biti. Zadevo se obkoplje, ter ustrezno hidro+termo izolira stene v zemlji + drenaža.
#5
Moja izkusnja... 
Obnavljam 10 let novejso hiso kot jo imas namen kupiti ti. 

Na oko, za CELOTNO renovacijo samo hiše, bo šlo okoli 90k € (pa vselitev nato).

Ampak z veeeeliiiiko svojega dela, ter dela prijateljev. Pa okolica tukaj ni šteta. Pei meni drugo leto.
#6
Ker prodajni agent nima info o hidroizolaciji in protipotresni varnosti, me zanima, kje se najame kakega strokovnjaka, ki bi to znal videti in podati pisno poročilo? Sicer bi naj protipotresna bila, ker je kletna plosca z nosilci in zidana.(?)

Kar se tice vrednosti obnove, bi v prvi vrsti dal novo streho komplet s trami, okne, vhodna vrata in tanjso plast fasade ter barvanje. Strosek okvirno?

V notranjosti pa talno gretje, tla in barvanje sten, vrata, v spodnji etazi bo verjetno potrebno na novo poloziti elektriko in omarico, zgoraj so ze novejse varovalke- je bilo preurejeno naknadno. Peč in cevi so bile zamenjane.
#7
Potresna ogroženost v Limbušu!? Pa že, če na forumu pravite tako.

Strošek? 100 jurjev, da bo bajta vsaj malo izgledala. Pol manj, če bos delal sam.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne,    400 ni dovolj!!!!
#8
Potres na tej lokaciji je nizko na prioriteti
Prav tako hidroizolacija, ki je oz je hudo majhna možnos,t da je ni torej med kletjo in bivalmi prostori.
Hiša izgleda original torej nedotaknjena, zato se tukaj menja vsa !! instalacija, potem streha-kritina , verjetno ogrevalni vir, izolacija...
Če nimaš dveh levih in se boš zakopal sam v zadevo po tamalem za 50 K zmetat v hišo vkolikor se ti ne sanja kako in kaj in glede na vprašanja bo to bližje stanju pa vsaj 100K ojrov


Skok na forum:




Zadnje novice

Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
08.01.2020 ob 09:51:21
Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
Pred nakupom stopnic je dobro vedeti:   da lahko izberete stopnice ne glede na obliko in izgled stopnišča v enakem... Beri dalje »
Video: Ko zagori olje na štedilniku
20.12.2019 ob 10:02:03
Video: Ko zagori olje na štedilniku
V posnetku si oglejte, kako ga pravilno pogasiti in kaj lahko pomeni napačna odločitev. Še en v nizu čisto navadnih dni. Po... Beri dalje »