Gradnja in obnova > Klasična gradnja
Obnova/rekonstrukcija hiše letnik 1930

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Obnova/rekonstrukcija hiše letnik 1930
#1
Pozdravljeni,

v Lj sem kupil hišo letnik 1930 in sedaj se bi počasi lotil obnove oz rekonstrukcije. Gre za enodružinsko hišo, ki je podjletena; vmesne plošče so lesene; 2 nadstropji.

Sedaj me pa zanima tako generalno; kako se tega sploh lotit.
Se pravi z eno veliko gradbeno firmo in ji dati vsa dela oz večino čez ali po posameznih etapah in iskanjem posameznih mojstrov za vsako zadevo posebej?

Ker sem zelo pedanten mi tudi veliko pomeni najti dobrega mojstre, kar je včasih še najtežje. Podsvojostreho spremljam že več kot 10 let; ker rad tudi sam marsikaj naredim; a kot omenjeno ne vem na koga se zanest pri svetovanju glede izvajalcev, predvsem takih ki se predominantno ukvarjajo z obnovami in rekonstrukcijami.

Ko se bo zadeva razvijala naprej bomo prešel na bolj specifična vprašanja.
Zaenkrat pa le tole: pustim lesene vmesne plošče (stropove) ali zamenjam z AB plato?

Vnaprej se vsem zahvaljujem za prijazne nasvete in za sodelovanje Smile
#2
Najprej do projektanta,/statika/nadzornega. In temeljito pregledat hiso in narest plan kaj in kako.
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
#3
Opažit in zalivat beton nanj so znali tudi leta 1930. Ker tega niso naredili, so tam leseni stropniki z razlogom in ne moreš sedaj kar plato nekam ulit. Kaj jo bo pa držalo, 10cm utorček izdolbljen v starem zidu vprašljive kvalitete? Potem bo pa prišel en potres kot je bil v ZG mesec nazaj pa jo boš imel na glavi.
Narediš suhomontažni lesen pod, kot se delajo tudi danes v montažnih bajtah. Celo talno gretje lahko daš vanj.
#4
Lej,,, Če misliš, da boš samo stare trske ven požagal, pa 25cm debelo plato vrgel notr, si se malo zmotil že v nakupu...

Zamenjava plate, potegne za sabo tudi kakšen steber...
#5
Pa temelj...
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
#6
Spremljaš PSS že 10 let in po teh letih vprašaš ali lahko vliješ AB plato na lesene stropove ali kaj ?  In to še na lokaciji ki se rada ziblje??
Kaj si ti točno spremljal teh 10 let?

Lepo da misliš da si pedanten sam naprej začni vsaj približno pedantno brati potem pa lahko gremo dalje.
#7
Ne vem, zakaj ste začudeni nad vprašanjem. Stari leseni stropovi imajo težavo, da ne povežejo zidovja na nivoju stropa, kar med potresom vodi v izpadanje zidov iz lastne ravnine. Glejte slike iz Zagreba ali slike potresov po Italiji. To je glavni razlog za porušitev starih stavb. Zidovi so debeli in težki, a nič jih ne drži skupaj. Seveda to ne pomeni, da samo vliješ plato, temveč je potrebna celostna obravnava. In ja, če so leseni stropniki suhi in zdravi, se lahko preko njih vlije sovprežna AB plošča.
#8
Tako btw zakaj iti v obnovo tako stare hiše?
Danes podirajo 50 let stare hiše in delajo nove, ti bi pa 90 let staro obnavljal. 
Razlog
Sonce naj sveti vsak dan!
#9
(12.4.2020 ob 19:56)ex5522 Napisal: Spremljaš PSS že 10 let in po teh letih vprašaš ali lahko vliješ AB plato na lesene stropove ali kaj ?  In to še na lokaciji ki se rada ziblje??
Kaj si ti točno spremljal teh 10 let?

Lepo da misliš da si pedanten sam naprej začni vsaj približno pedantno brati potem pa lahko gremo dalje.

Haha; zdj ne razumem zakaj ravno mojo temo koristiš za nabijanje svojga ega; mogoče imaš sam težavo s pedantnostjo a koga to briga; a vseeno se lahko tudi vzdržiš takih primitivnih izpadov.
Hkrati se tudi smešiš; dosti primerov je opisanih na netu, kot sem jih videl tudi v živo, da so ali dali na lesene nosilce 6cm AB, ali kompletno odstranili leseni strop oz plato in jo nadomestili z AB, seveda z statično določenimi podpornimi stenami in temelji in sidranjem v steno.
Zato tudi moje vprašanje; mislil sem bolj, da bodo prišli komentarji ala pro&contra, ne pa neko kao “znalsko” primitivno pametovanje.

Vsem ostalim se seveda zahvaljujem za kulturno komentiranje in sodelovanje.
#10
(13.4.2020 ob 01:32)Hanzi Napisal: Tako btw zakaj iti v obnovo tako stare hiše?
Danes podirajo 50 let stare hiše in delajo nove, ti bi pa 90 let staro obnavljal. 
Razlog

Se pridružujem vprašanju. Saj ne rečem, da ne more obstajati dober razlog za ohraniti starejše zidove, a takšni primeri so redki.
#11
(13.4.2020 ob 09:23)BojanF Napisal:
(13.4.2020 ob 01:32)Hanzi Napisal: Tako btw zakaj iti v obnovo tako stare hiše?
Danes podirajo 50 let stare hiše in delajo nove, ti bi pa 90 let staro obnavljal. 
Razlog

Se pridružujem vprašanju. Saj ne rečem, da ne more obstajati dober razlog za ohraniti starejše zidove, a takšni primeri so redki.

Najprej mi je hiša všeč; dandanes dvomim, da bi dobil mojstra (oz. tud cenovno nebi blo smotrno) ki bi mi gradil debel zid iz majhnih opečnih zidakov; visoki stropi itd..
Tudi postavitev na parceli je takšna, da danes gradbenega s tako pozicijo nebi dobil za novogradnjo.
Pa nasploh sm bolj za obnovo in ohranitev kot za rušenje. 
Upam pa seveda tudi na kakšen prihranek; samo že zdej vem, da bo cenovno tako kot novogradnja.
#12
Odvisno tudi od financ, ampak če se dela v ljubljani sklepam, da finance so...
Na vaseh se pa veliko starih hiš porihta. Se jih ne spravlja sicer v nizkoenergijske bajte, ampak z nekaj lastnega dela se lahko ugodno na novo naredi nove instalacije, omete, tlake, zamenja okna, naredi hidroizolacija kolikor se da in je to to...seveda če je osnova solidna, da ni hiša že leta brez strehe...
Najlažje je rečt, da se ruši, ampak to potegne spet stroške zraven, kateri niso samo tistih nekaj ceglov za do 3GF...
Je pa res, da če iz stare hiše želiš naredit sodobno pasivno hišo z ultra izolacijo, ogromnimi panoramami itd, potem pa pogoriš ja Smile
#13
Majhnih opecnih zidakov? A fasade ne bo? Za statiko ti dol visi?
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
#14
(13.4.2020 ob 10:33)firefly Napisal: Majhnih opecnih zidakov? A fasade ne bo? Za statiko ti dol visi?

Fasada bo.
Ja za statiko mi dol visi; zato tudi postavljam vprašanja tukaj.... #sarcasm off

(13.4.2020 ob 10:28)GDomen Napisal: Odvisno tudi od financ, ampak če se dela v ljubljani sklepam, da finance so...
Na vaseh se pa veliko starih hiš porihta. Se jih ne spravlja sicer v nizkoenergijske bajte, ampak z nekaj lastnega dela se lahko ugodno na novo naredi nove instalacije, omete, tlake, zamenja okna, naredi hidroizolacija kolikor se da in je to to...seveda če je osnova solidna, da ni hiša že leta brez strehe...
Najlažje je rečt, da se ruši, ampak to potegne spet stroške zraven, kateri niso samo tistih nekaj ceglov za do 3GF...
Je pa res, da če iz stare hiše želiš naredit sodobno pasivno hišo z ultra izolacijo, ogromnimi panoramami itd, potem pa pogoriš ja Smile
No vidiš, mene ravno to ne zanima; namreč pasivne, +nvm kaj itd. hiše; popolnoma zadihtane z rekuperacijo in podobnimi neumnostmi. Že sedaj se ugotavlja, da te zadeve zdravstveno niso najbolj ugodne; kaj bo šele čez 40 let, ko se bo pametovalo zopet o sindromu bolnih stavb...

Skratka zanimajo me stare hiše z udobno bivanjsko mikroklimo. Poštimana, dobra izolacija; toplotna črpalka;... torej da so stroški ugodni; ostalo je sekundarnega pomena. Nikakor si pa ne želim živet v zadihtani armiranobetonski kletki.
#15
Torej lepi zidaki al pa grdi. Vseeno. Visoki stropovi tudi. In ja ce postavljas taka vprasanja tuki ti dol visi za statiko. Sploh pri 100 let stari hisi! Ja se da narest betonske plosce. Marsikej se da narest. Kako? TI BO STATIK POVEDAL PO ORNG OGLEDU HISE! Ce je sploh mozno...
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"


Skok na forum:




Zadnje novice

Zadnjič se ukvarjate s streho
22.10.2020 ob 11:53:01
Zadnjič se ukvarjate s streho
Pred kratkim smo uspešno zaključili projekt pri gospodu iz okolice Litije. Dotrajano streho iz bitumenske kritine se je odločil... Beri dalje »
Podjetje Airabela prejemnik letošnje Daikinove nagrade Highest Turnover
14.10.2020 ob 07:30:29
Podjetje Airabela prejemnik letošnje Daikinove nagrade Highest Turnover
Prejemnik letošnje Daikinove nagrade Highest Turnover za najvišji letni promet v 2019 je podjetje Airabela. Airabela je... Beri dalje »
Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
08.01.2020 ob 09:51:21
Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
Pred nakupom stopnic je dobro vedeti:   da lahko izberete stopnice ne glede na obliko in izgled stopnišča v enakem... Beri dalje »
Video: Ko zagori olje na štedilniku
20.12.2019 ob 10:02:03
Video: Ko zagori olje na štedilniku
V posnetku si oglejte, kako ga pravilno pogasiti in kaj lahko pomeni napačna odločitev. Še en v nizu čisto navadnih dni. Po... Beri dalje »