Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Delitev stroškov v bloku

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Delitev stroškov v bloku
#16
A bi mi lahko nekdo razložil, od kdaj je atrij (ki ima svojo parcelno številko) del enote neke stavbe? Atrij je zemljišče in kot tako doda vrednost enoti stavbe. Enota stavbe?! Halooo? Ali je parcela pod stavbo enota stavbe??? In upošteva se neto površina enote stavbe. Ali kdo ve, koliko znaša neto površina neke parcele/atrija? Kaj pa lastniška parkirišča zunaj objekta? So zarisana in oštevilčena, se ve čigavo je katero ali pa so celo razparcelirana. So mogoče del stavbe? So pritiklina dela stavbe, ki jo je potrebno obvezno kupiti, ne vpliva pa na obrabo npr. kurilnih naprav?!

Ne vem, kako ste se zmenili glede dvigala, kajti dvigalo je v hiši in plačujejo ga vsi, kajti vsi ga lahko uporabljajo. Kajti, v naslednjem koraku se najde pametni, ki pove, da on popravil strehe ne bo plačeval, kajti je ne potrebuje, saj je nad njim stanovanje. Dalje obnova fasade, stanovanja na krajeh objekta naj nosijo večji strošek obnove fasade, saj so z njo obdana iz treh strani, tista vmes pa zgolj samo iz dveh.

Ma, brez veze...
#17
In čigavi so balkoni nad atrijem?
#18
Pozdravljeni,

navedeni pravilnik narekuje vsebino: 
1. člen (vsebina)
Ta pravilnik natančneje določa posle upravljanja in pooblastila upravnika ter merila delitve obratovalnih stroškov v večstanovanjski stavbi.Vsa vzdrževalna dela pa se delijo po bruto kvadraturi oz. po solastniškem deležu.
Za ogrevanje prostorov obstaja pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli.

Tak odgovor sem dobil!

Sent from my LG-H870 using Tapatalk
#19
Johan_R Napisal:A bi mi lahko nekdo razložil, od kdaj je atrij (ki ima svojo parcelno številko) del enote neke stavbe? Atrij je zemljišče in kot tako doda vrednost enoti stavbe. Enota stavbe?! Halooo? Ali je parcela pod stavbo enota stavbe??? In upošteva se neto površina enote stavbe. Ali kdo ve, koliko znaša neto površina neke parcele/atrija? Kaj pa lastniška parkirišča zunaj objekta? So zarisana in oštevilčena, se ve čigavo je katero ali pa so celo razparcelirana. So mogoče del stavbe? So pritiklina dela stavbe, ki jo je potrebno obvezno kupiti, ne vpliva pa na obrabo npr. kurilnih naprav?!

Ne vem, kako ste se zmenili glede dvigala, kajti dvigalo je v hiši in plačujejo ga vsi, kajti vsi ga lahko uporabljajo. Kajti, v naslednjem koraku se najde pametni, ki pove, da on popravil strehe ne bo plačeval, kajti je ne potrebuje, saj je nad njim stanovanje. Dalje obnova fasade, stanovanja na krajeh objekta naj nosijo večji strošek obnove fasade, saj so z njo obdana iz treh strani, tista vmes pa zgolj samo iz dveh.

Ma, brez veze...

Problem je, ker ta pravilnik za delitev stroškov govori o bruto površinah vsega, ne pa le stavbe ............ Verjemi, preberi si moj post še 1 x , sam sem probal vse možno, pa drugače NI ŠLO. Ja neumen pravilnik, pa ni edini tako neumen.....

Še ena neumnost imaš 3 bloke v nizu se držijo med seboj in so trije vhodi vsak pa samostojen blok. Prvi in tretji imata vsak po eno zunanjo steno, ki je srednji nima ima pač le spredaj in zadaj fasado. Po zakonu je, da vsak blok vzdržuje svojo fasado, torej ona dva na začetku in koncu sta oškodovana, ker srednji ni dolžen nič več plačati obnove fasade, kot svoj sprednji in zadnji del, ostala dva pa še dodatno končni del.
#20
1. Glede na površino posamezne enote stavbe ... atrij ni stavba, niti njen del!
2. ... se upošteva ogrevalna neto površina posamezne enote stavbe ...

To je za vsakega opravilno sposobnega jasen zapis: stavba, del stavbe, neto ogrevalna površina, kar eliminira tudi balkone in terase ...

Citat:Še ena neumnost imaš 3 bloke v nizu se držijo med seboj in so trije vhodi vsak pa samostojen blok. Prvi in tretji imata vsak po eno zunanjo steno, ki je srednji nima ima pač le spredaj in zadaj fasado. Po zakonu je, da vsak blok vzdržuje svojo fasado, torej ona dva na začetku in koncu sta oškodovana, ker srednji ni dolžen nič več plačati obnove fasade, kot svoj sprednji in zadnji del, ostala dva pa še dodatno končni del.

Ker se pustite nategnit. Pa ne vem, kje ste gor rasli?! Fasada je za blok, ki ima 3 vhode skupna!!! Sem v svojem zapisu komentiral "butalsko situacijo s fasado" ti mi pa tukaj zapišeš, da se to pri vas dejansko godi.

Nategnili so vas kot mačke.

Živel sem na Fužinah v nizkem bloku brez dvigala (4 nadstropja) - Molniške čete, 2. oz. srednji vhod. Enaki bloki so na Pot na Fužine. Problem je nastal, ko so stanovalci skrajnih stanovanj pričeli jamrati, da ne uspejo dovolj ogreti stanovanj, ker steni na vzhodu in zahodu nista dovolj izolirani (kar je bilo res, pa še zunaj sta bili gladki betonski, z dvema prstoma kamene ali pa steklene volne stare 40 let pod betonskim plaščem).

Gladko smo vsi v okviru svojih lastniških deležev (3 vhodi s po 13 stanovanji, kar šteje 39 stanovanj, od tega v vsaki etaži dve veliki 4 sobni in po ena garsonjera, zgoraj manjše dvosobno) financirali izdelavo dodatne fasade na izpostavljenih delih bloka.

Torej ... poštena pogodba o solastništvu, pošteni in dolgotrajni odnosti v objektu ...
#21
Nekaj osnov:

- način delitve stroškov v stanovanjskih stavbah, za katere je zakonodajalec predpisal merila za najem storitev upravnika, določajo 25., 26., 27. in 28. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb
- vsi ostali skupni stroški, ki nastanejo z obratovanjem ali obstojem stavbe in jih pravilnik ne omenja, se delijo po solastniškem deležu
- drugačna merila delitve (izključno neomenjenih) stroškov lahko lastniki določijo s sprejemom PoMR

- v uradnih evidencah stavb podatek o "ogrevalni površini" posamezne enote v stavbi ne obstaja. Tudi to površino se lahko določi edino s PoMR ali alternativno s sprejemom Sporazuma o delitvi in obračunu stroškov dobavljene toplote.

- vsaka stavba z lastno ID oznako je ena stavba, tudi če ima šest vhodov.
#22
Če vsak vhod ima svojo hišno številko to pomeni,da je to enota zase oz.samostojna.
#23
Ja in zato sredinskemu ni treba plačati za fasado na robovih....

Samo Johan_R se sedaj ne bo več oglasil.......
#24
Beri Napisal:Če vsak vhod ima svojo hišno številko to pomeni,da je to enota zase oz.samostojna.

Ne drži. Pravilno je - če ima vsak vhod svojo ID številko pomeni, da je to enota "zase oziroma samostojna".
#25
@Popravila na domu,imenuj,kot želiš,dejstvo je,da nimajo skupnih stroškov.
#26
matofill Napisal:Ja in zato sredinskemu ni treba plačati za fasado na robovih....

Samo Johan_R se sedaj ne bo več oglasil.......

@matofill - saj ne verjameš kar si zapisal?!

Kar je zapisal Beri ni res!
Res pa je, kar sem sam zapisal. Naš večstanovanjski objekt je imel tri vhode in tako tri hišne številke. Pa vendar je bil en objekt, ki je imel skupno fasado, streho, kurilnico, ... . In, da, fasado ob straneh smo plačali vsi, razdeljeno po lastniških deležih v tem večstanovanjskem objektu s tremi vhodi ... .

Ne vem, zakaj bi se ne oglasil. Še enkrat - kar je zapisal Beri ni res!

Če meni ne verjameš preveri v Ljubljani na Smoletovi 12, 12a in 12b. So pred par leti delali fasado ... . Tam so nekatera stanovanja v stopniščih čez celotno širino bloka (imajo 2 fasadni strani), nekatera so samo na eni strani (imajo 1 fasadno stran), nekatera so pa krajna (na št. 12 in 12b). Ta pa imajo 3 fasadne strani. Kaj misliš, kako so se delili stroški? Po Berijevo? Ne!

Res se pa to dogaja v naseljih vrstnih hiš ali dvojčkov, ko eni nimajo denarja za vlaganja, ali pa jim ni mar, sosedje ali pa sredinski pa nalimajo 15 cm nove fasade, menjajo okna, fasado prebarvajo v drugo barvo ... . O izgledu tako obnovljenih objektov si pač lahko vsak sam ustvari mnenje.
#27
Še enkrat;te tvoje izjeme,niso pravilo pa naj bo fasada ali streha.
#28
John, ima cel lok 1 ID številko, kot je cenjeni strokovnjak in eden boljših upravnikov v Ljubljani MAG DOM že zapisal ?
#29
Kar se tiče ID številke imata @popravila na domu in @Johan_R prav, moti pa se @beri.
Objekt ima skupne temelje in skupno streho in mogoče stoji celo na isti parceli. To da so trije vhodi in tri hišne številke nima z ID številko objekta nobene veze.
Glede več stanovanjske zakonodaje tudi meni ni marsikaj logičnega, npr.:
- zakaj v enodružinski hiši, ki je razdeljena na dva ali več delov, ni možno pridobiti vodovodnega priključka za ločena gospodinjstva?
- zakaj je potrebno plačevati stroške porabe skupne vode in vodnega števca, če je stanovanje ali lokal, še v tretji gradbeni fazi in še sploh ni priključen na vodovodno omrežje?
- zakaj se v več stanovanjskih hišah plačuje vzdrževanje vodnih števcev za posamezno enoto, če pa je samo en skupni števec?
Pa bi se našlo še več anomalij.
#30
Ajajaj, @mirator!
Tile tvoji primeri so meni povsem logični! 8)

1. JKP-jem se dodatno delo upira! Povsem razumljivo! Če nekaj ni nujno, pa mislim res NUJNO, potem pač ne bi! Počasi tudi sam prihajam na to stopnjo in povsem razumem! :oops:
2. Pa kaj bi komplicirali, gre za drobiž! (si je mislil zakonodajalec)
3.Tale je bila pred leti "mojstrska"!!!! Nobenega dodatnega dela (glej točko1), samo administrativno popraviš št. priključkov v bloku, iz enega, na 15, 25, 50....., prihodki JKP-jem pa strmo navzgor! Še rdeče številke niso več tako "hude"! (črnih, pa kot vemo, tako ne sme biti, kvečjemu je lahko pozitivna 0!)
In to so naredili pod krinko "enakosti" :!: Nobenega dod. dela (glej točko 1), položnice za vodo v blokih pa, x3 ali x4! MOJSTRSKO! "I tata bi, sine"! 8)


Skok na forum:




Zadnje novice

Izgradite hišo, kakršno si želite
22.05.2024 ob 06:49:08
Izgradite hišo, kakršno si želite
Inovativne rešitve, ki ne samo skrajšajo da skrajšajo čas gradnje in znižajo stroške, temveč... Beri dalje »
Strešna okna in senčila Tondach za popolno harmonijo doma
07.05.2024 ob 11:28:26
Strešna okna in senčila Tondach za popolno harmonijo doma
Eleganca in funkcionalnost na vaši strehi! V današnjem času, ko mnogi izmed nas velik del dneva preživimo v notranjih... Beri dalje »
Sanacija hiš po poplavah
13.09.2023 ob 12:58:03
Sanacija hiš po poplavah
Poplave avgusta 2023 so prizadele veliko območij v Sloveniji, poškodovanih je bilo tudi veliko hiš. Lumarjevi strokovnjaki... Beri dalje »