Gradnja in obnova > Nizkoenergijska in pasivna gradnja
Cene montažnih hiš

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Cene montažnih hiš
#16
Taav ima prav, kar se samih obresti tiče. Kje živiš tačas in kake stroške imaš s tem je pa povsem druga zgodba.
#17
JaBK: kratko in jedrnato.

Temu, o čemer ostali govorite, pa brihte financarske glave pravijo "finančna konstrukcija" in nima veze s ceno na m2.
#18
Samo en link, ker pravite da ne gre za 85k€
http://www.gm-hise.com/tipske-hise/nizko...sa-97.html
#19
Daj povpraševanje pa boš videl kaj je toliko... Že tako si 5K€ čez budget in zanima me koliko je še dokumentacija, ki bo sigurno precej individualna in specifična ipd itn

Pod jurja /m2 pa spet nau šlo...
#20
Z zbijanjem cene se po moje dobi pod jurja,sam je treba izpogajati se.
#21
PGD (in PZI, če ga rabiš) se posebej plača. Pa še kup stvari ti bodo nabili (kakšen najem dvigala in podobne fore). Cifra na internetu ne zavezuje nikogar, pridobi si zavezujočo ponudbo.
#22
Kar mi na misel pride:
- PGD plus PZI
- To je cena brez prevoza, ta se določi naknadno, ker se ne ve, koliko je investitor oddaljen
- To je cena, če se rabi investitorjeva voda (če je ni na parceli dodaten strošek, drugače itak strošek investitorja)
- To je cena z investitorjevo elektriko na parceli
- Potem so se ovirani dostopi
- Potem pa kot pri vsem montažnih hišah par jurjev za izkop in temeljno plato

Že samo prva in zadnja alineja sta nekaj s katerim lahko 100% računa in bodo dvignili investicijo za več kot 10% če bo še tako budget varianta.
#23
Če sem iskren, jaz pridobitve GD ne štejem v svojo ceno na m2. To sem jaz ločil pod stroške parcele, prav tako razne odškodnine za spremembo namembnosti, pa pogodbe, pa vpisi v ZK, sodne takse, potem LI, komunalni prispevek, zakoličba, gradbena taksa, ojojoj enih pozicij in stroškov.

Prav tako sem mnenja, da pri tako tipskem projektu PZI ne potrebujemo, pa pustimo to ob strani.

Mi je pa še posebej zanimivo pri teh ponudnikih montažnih hiš dejstvo, da nihče ne izpostavi za kakšno vgradnjo stavbnega pohištva gre? Namreč nekakšna pasiva kao, v tem primeru, pa nobene izpostave, kakšna okna so vgrajena, koliko slojna, kakšni so Uw in Ud vgrajenih vrat, skratka verjetno šrot ali pa nam oknarji / vratarji delajo znanost iz enostavne stvari?

Takle objekt namreč znaten procent predstavlja moje podvprašanje.
#24
Še en znaten procent predstavlja kritina, za katero spet ne najdem podatka. Iz galerije sklepam, da gre le za en tip (povsod je enaka z istimi zračniki) z različnimi barvami. Dobro. Ni problem. Zakaj ne napišejo, to je namreč pomembno, če ne gre za najcenejšo betonsko kritino? Spet par jurjev.
#25
Citiram:
'Lahko vam ugodno izdelamo tudi projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD)!'
Saj kdo pa naj bi jo izdelal pri montažni hiši? Investitor ali kakšen drug majster?

Pa še tale biser:
'Notranje in zunanje stene so obdelane z mavčno kartonsko požarno odporno ploščo..'
WTF=??? Obična gips plata znotraj, to še... ampak zunaj?
#26
Mišljena je notranja stran zunanje stene.
#27
Meni je Juting pred leti izdelal zelo dobro in natančno ponudbo, ki je obsegala nekaj strani.
Za vsak vgrajen material ali izdelek je navedel ceno do....., ter določil možnost menjave raznih stvari, na mojo željo.
Ponudili so mi ogled različnih trgovin v Ljubljani, kjer bi lahko sama izbrala napr. druge ploščice, les, laminat ali kaj drugega.
Končna cena na ponudbi se je ujemala z njihovo ponudbo na spletu (/m2).
#28
Hvala vam za vaša razmišljanja. Imate prav, cena se hitro povzpne, tudi veliko odprtih vprašanj ostaja. Pri gm-hiše sicer zgleda najbolj ugodna ponudba(natančno sem dobil na mail, glede oken, sten,...)vendar se mi zdi da malo zavajajo. Na ključ smatram da je hiša ko odpreš vrata, da se lahko vseliš, tukaj pa bi moral sam kupit talne obloge, ki jih oni položijo. Ni zanemarljiv strošek. Enako tudi namesto toplotne črpalke ponujajo neko električno gretje.
Sem zmenjen, da se dobimo v živo pa da vidim kam pes taco moli Smile

Brat mi omenja da zidanje ni dražje od montažne. Je pa časovno res bolj potratno, poleg živcev seveda.

Omenil bi še da jaz nimam ne znanja, tudi ne volje zaradi službe, da bi delal kaj dost sam. Mogoče okolico po svoji želji. Ostalo rabim nekoga, ki se razume v zadeve.

Moj izračun je nekako takole(pa ne se smejat):
Atrijska, 3 sobe, dnevna z kuhinjo, kopalnica, hodnik, kak tehnični prostor, in to je to. Nekje 90-100 kvadratov
- 20k€ za zidove (4 stene+ nekaj notranjih z zgornjo ploščo)
- 10k€ okna in vrata (glede na velikost hiše, bi verjetno stalo manj)
- 10k€ fasada(pravijo da to za veliko fasado)
-10k€ streha
-10k€ osnovna plošča+toplotna(tu nekje)
-10k€ elektrika+ tlaki
torej nekje 70k€ brez parcele in dokumentacije
Pustmo še nekaj malenkosti kot so kake stopnice na podstrešje in podobno.

Kaj pravite? sem mimo vsekal?
#29
"Na ključ" pomeni samo da se izvede vse kar je navedeno v pogodbi za navedeno končno ceno.

"Na ključ" ne pomeni, da je objekt vseljiv (ponavadi je pri ponudnikih objektov na ključ to daleč od tega). Banalno povedano "na ključ" lahko naročiš vgradnjo recimo kanalizacijskega jaška in je to to.

In ja mimo si vsekal:
- zemeljska dela
- priključevanje na infrastrukturo (mkčn, ...)
- drenaža in odvodnjavanje
- ometi, fina obdelava
- ogrevanje
- voda in kanalizacija
- finalni tlaki
- 20k za zidove in ploščo nad je premalo
- ...
#30
V kateremkoli primeru, zidana ali montažna do vselitve, te bo hiša velikosti 90-100 m2 prišla 100 jurjev +, sploh atrijska. Na parametre, ki si jih sam postavil. Služba, ni časa,...

Streha na atrijsko hišo 90-100 m2 ne bo samo 10 jurjev, poleg stvari, ki ti jih je že Kecko napisal.


Skok na forum:




Zadnje novice

Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
24.02.2021 ob 12:46:27
Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
Želja po lastnem domu je zagotovo močna pri vsakem človeku, saj nam ta daje občutek varnosti in prostor, kjer lahko resnično poženemo... Beri dalje »
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
28.10.2020 ob 10:32:56
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
Mladinske organizacije v zadnjih letih glasno opozarjajo na perečo in zaskrbljujočo stanovanjsko problematiko mladih. Da bi mladim... Beri dalje »